Traumhafte Villa u.separates Gästehaus auf uneinsehbarem Parkgrundstück in Berlin-Kladow nahe Havel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.890.000,00 € ca. 374,00 m² 15
kalaydo.de-Code a02d0600
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2J4DD4R
Referenznummer 50217
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 14089 Berlin
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 374,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.029,00 m²
Baujahr 1920
Gäste-WC
Terrasse
Böden: Parkettboden, Steinboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 163,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 21.04.2026

Kladow ist ein südwestlich gelegener Berliner Stadtteil und gilt aufgrund der Nähe zu Potsdam und Groß-Glienicke als eine äußerst beliebte Wohngegend. Charakteristisch für diesen Ort ist das ausgeprägte Einfamilienhaus- und Villengebiet, sein alter Ortskern und die Nähe zur Havel sowie zum Groß Glienicker und Sacrower See. Kladow erhielt im neuesten Sozialatlas der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ein Top-Ranking. Das Naherholungsgebiet an der Havel mit seinen vielen Badestellen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie einen großes Freizeitangebot, vom Sportverein (ca. 200 m), über einen Reiterhof, bis hin zum Yacht-Club und dem beliebten Golfclub Gatow (ca. 2,5 km) - direkt vor der Haustür. Außerdem lädt die wunderschöne grüne Umgebung zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Buslinien verbinden Kladow mit dem Zentrum von Spandau und Potsdam. Zudem fährt stündlich eine Fähre der BVG über den Wannsee, die Kladow mit der S-Bahnstation Wannsee verbindet. Auch die City von Berlin ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln über die B2 gut und schnell erreichbar. Kitas, Grundschule, Gymnasium, verschiedenste Fachärzte , Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi, Lidl, Kaisers, Bioladen, und Getränke Hoffmann, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine weitere gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist auch durch das "Kladow-Center" am Eichelmatenweg und verschiedenste Einzelhandelsangeboten im Ortskern gesichert.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Angebot für höchste Ansprüche. Mit insgesamt 15 Zimmern läßt die Villa und das Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Wie sagte schon Oscar Wilde: "Mit dem guten Geschmack ist es ganz einfach - man nehme von allem nur das Beste."
Das hier angebotene Villen-Anwesen mit zusätzlichem Gästehaus wurde ca. 1920 auf einem ca. 3.029 m² Grundstück erbaut und über die Jahre laufend modernisiert. Dieses Anwesen bietet mehrere Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungsarten. Die Villa (ca. 248,28 m²) und das Einfamilienhaus (Gästehaus, ca. 126,32 m²) verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 374,60 m².

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich das großzügige Foyer, mit direktem Zugang zur großen, beheizbaren Doppel-Garage und das Gäste-WC aus hochwertigen Naturstein, die Wohnzimmer sowie eine offene Küche aus feinstem Eichholzparkett. Der zum Garten ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnbereich wurde in offen gestaltete Zonen aufgeteilt und besticht besonders durch den Wintergarten mit seinen bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Von der Küche aus betreten Sie das Esszimmer und haben einen direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss wird über eine elegante Naturstein-Treppe erreicht. Es verfügt über ein sehr geräumiges Master-Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Havel. Über das daran anschließende Ankleidezimmer erreichen Sie das großzügige Master-Bad. Dieses wurde mit hochwertigem Naturstein gefliest und ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer freistehender Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, sowie ein separates Bad für Kinder oder Gäste vervollständigen die erste Etage. Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge, die Armaturen sind von exklusiven Fabrikaten, sowie die Sanitärobjekte von bester Qualität und Marken. Das Dachgeschoss (Nutzfläche) wird über eine Treppe erreicht und ist für Gäste ausgebaut. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei halbe Zimmer. Der Keller in der Villa kann zusätzlich über einen direkten Zugang vom Garten betreten werden. Hier finden Sie mehrere geflieste Räume, den Hauswirtschafts- und Heizungsraum, den Weinkeller sowie einen großen Abstellraum, in dem ein Fitnessbereich eingerichtet werden kann. Alle Räume glänzen im Detail und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus (Gästehaus) verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in den letzten zwei Jahren modernisiert worden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse, sowie ein sehr großes Schlafzimmer mit Zugang zum Master-Bad. Im Obergeschoss (= Spitzboden) befinden sich zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- /Gästezimmer genutzt werden können. Zu diesem Haus gehören zwei eigene Garagen.

Zwei weitere Pkw-Abstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden . Alle Garagen und Tore sind elektrisch zu bedienen. Die Villa wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung (Erdgas), die 2010 erneuert wurde.

Nutzfläche: 166,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 107,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02d0600
316 Aufrufe online seit 19.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Magdalena Störig
+() -
+()
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.