** Traumhaftes 1-Fam.-Haus (DHH) mit viel Platz für die große Familie ** in Erlensee-Langendiebach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 190,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a5e0b16d
Anzeige vom 27.08.2019
Objekt-Nr. 2ra2g4j
Referenznummer M-11781-AH
Kaufpreis 489.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Stadt 63526 Erlensee / Langendiebach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 501,00 m²
Baujahr 1969
Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 197,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

3 Carportplätze

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erlensee-Langendiebach, mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten).

Von hier aus hat man eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie auch eine top Verkehrsanbindung an die BAB A-45 sowie A-66, wodurch man insbesondere die Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main, wie auch Aschaffenburg, sehr gut und zügig erreichen kann.

Der Flughafen Frankfurt/Main ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.

Insgesamt ist die Stadt Erlensee (ca. 15.000 Einwohner) eine Kleinstadt zum Wohlfühlen, die einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen, sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität bietet.

Zum Verkauf steht an eine absolut einzigartige Doppelhaushälfte, wie man sie sicherlich kein zweites Mal finden wird:

Das ursprünglich etwa 1969 errichtete Haus erhielt im Jahre 1992 einen sehr großzügigen und attraktiven An- und Umbau, wodurch ein wirklich toller und vielseitig nutzbarer Grundriss entstanden ist.

Gelegen ist das Anwesen in gewachsener und gesuchter Lage von Erlensee (OT Langendiebach), auf einem eigenen, ca. 501 m² großen Grundstück mit sehr schöner, überdachter Terrasse, eingewachsenem Garten sowie einem Carport, der Platz für bis zu 3 PKW bereit hält.

Folgende Aufteilung ist derzeit vorhanden:

*** Erdgeschoss:
heller Eingangsbereich/Windfang sowie Flur/Treppenhaus, Gäste-WC, ein großes Wohn- /Esszimmer mit Heizkamin und Zugang auf die herrliche Terrasse, Küche, ein großes Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, welches als Durchgang zu einem Bad mit Wanne und Dusche dient.

*** Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, drei Schlaf- / Kinderzimmer (1x mit schönem Dachbalkon), ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.

*** Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, ein weiteres WC sowie ein großes, ausgebautes Dachstudio

*** Untergeschoss:
Flur/Treppenhaus, diverse Vorrats- / Abstellräume, Heizungs- und Öltankraum sowie Waschküche; ferner wurden, im Zuge des Anbaus, zwei weitere Räume (aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt) nebst einem kleinen Duschbad, ausgebaut, die sowohl intern, als auch separat über einen ansprechenden Außenzugang zu erreichen sind.

Da somit, neben den gut nutzbaren Wohnflächen im EG, 1. OG und DG, innerhalb des Hauses noch großzügige Hobby- / Bürobereiche (nebst weiterem Duschbad) im UG / Souterrain zur Verfügung stehen, die separat von außen zugänglich sind, ist ggf. auch ein Mehrgenerationenwohnen oder ein "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" absolut möglich.

Eine sehr interessante und großzügige Immobilie mit enormen Potential, die es sich absolut anzuschauen lohnt.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m²

kalaydo.de-Code: a5e0b16d
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Herr Andreas Holl
/-
Holl & Co Immobilien und Projektentwicklungs GmbH
Offenbacher Str. 91
63165 Mühlheim
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
63526 Erlensee / Langendiebach