Traumhaftes Anwesen - 2 Häuser mit Innenhof und Blick auf die Weinberge

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 370,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0502f6c
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G5DG47
Referenznummer 307 (1/307)
Kaufpreis 950.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% Provision (inkl. MwSt) aus dem protokollierten Kaufpreis
Stadt 67169 Kallstadt, Pfalz
Straße
Kategorie Haus
frei
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 619,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Galerie
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Marmorboden, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, Altbau (bis 1945)
teilweise klimatisiert
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 133,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.08.2027

Dieses traumhafte Anwesen in der Pfalz besteht aus einem liebevoll restaurierten Herrenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche und einem zweiten Haus mit ca. 120 qm Wohnfläche sowie einem schönen mediterranen Innenhof und Garten.
Das Herrenhaus mit hohen Decken und restaurierten Holzdielen wurde 1996 kernsaniert. Es verfügt im EG über eine Wohnküche , ein großzügiges Esszimmer, ein Klavierzimmer, ein Gästezimmer, eine Bibliothek sowie ein neues Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separatem WC, ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und ein Fernsehzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es ein Studio (Büro), ein Vollbad mit Bidet, ein Schlafzimmer und zwei Abstellräume.
Der Wintergarten wurde 2001 neu errichtet.
Das Herrenhaus ist zurzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Dieses ist über ein Zwischengebäude mit dem zweiten Haus verbunden. Darin befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette, zwei Abstellräume und ein schöner Festraum (Studio).
Das zweite Haus mit separatem Eingang wurde auf der Basis eines bestehenden Hauses, 2001 komplett erneuert/ errichtet. Es wurden Stäbchenparkett und Marmor verlegt. Im EG befinden sich die Küche, der Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin, ein Abstellraum sowie die Gästetoilette. Das OG ist mit einem Fahrstuhl oder über eine Vollholztreppe erreichbar. Dort befinden sich 2 Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Vollbad in Marmor.
Zudem können alle Räume problemlos mit einem Rollstuhl befahren werden. Dieses Haus ist sofort beziehbar. Der separate Grundstückszugang erlaubt eine Nutzung unabhängig vom Herrenhaus und wäre auch als Ferienimmobilie geeignet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem überaus gepflegen Zustand. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.
Der Energiebedarf des Herrenhauses liegt bei 224,5 kWh (m²a). Der Wert des zweiten Hauses wurde auf 133,1 kWh (m²a) festgelegt.
2014 wurde die Heizung auf Gas umgestellt.

Das Anwesen ist direkt neben Weinbergen gelegen.
In Kallstadt gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, diverse Hofläden und zwei Banken, sowie einen Kindergarten und eine Ganztags-Grundschule. Im 3 Kilometer entfernten Bad Dürkheim gibt es weiterführende Schulen, Supermärkte, Fachärzte und ein Krankenhaus.
Kallstadt zählt zu den bekanntesten Weinorten der Pfalz. Hier wachsen auf 270 Hektar Rebfläche hervorragende Weine, die von eigenvermarktenden Weingütern und einer Winzergenossenschaft gepflegt werden. Durch seine Lage ist Kallstadt ein schöner Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzer Wald. Es gibt eine breite gastronomische Palette vom exquisiten Feinschmeckerlokal bis hin zur Weinstube oder Straußwirtschaft mit deftiger, regionaler Küche.
Bad Dürkheim ist mit einem Bus alle halbe Stunde zu erreichen. Von dort aus fahren Bahnen bis Ludwigshafen/Mannheim oder Richtung Neustadt.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0502f6c
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Rahn
-
EPPLE Immobilien GmbH
Vangerowstrasse 2
69115 Heidelberg
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67169 Kallstadt, Pfalz