Traumhaftes Anwesen in Alleinlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
540.000,00 € ca. 320,00 m² 12
kalaydo.de-Code a005560d
Anzeige vom 11.01.2017
Objekt-Nr. 2AVB54P
Referenznummer 16238020
Kaufpreis 540.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 29439 Lüchow
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.480,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.07.2026

Dieses stilvolle und elegante Anwesen liegt mitten im Wendland nur unweit der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow mit den vielen sehenswerten Fachwerkhäusern ist eine Stadt im Nordosten Niedersachsens im südlichen Wendland . Durch die Stadt fließt die Jeetzel und führt die Deutsche Fachwerkstraße. Sehenswert sind die naturbelassenen Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft.

Das Haus ist lichtdurchflutet. Große Holzsprossen-Verbundfenster mit Fensterläden lassen viel Licht in jedes Zimmer. Die Fenster im Obergeschoss wurden alle schon erneuert, die anderen überarbeitet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Viesmann 2006), die mit einem 5000 Liter Tank gespeist wird. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und die Heizungsanlage.
Angrenzend an das Haus wurde die großzügige Doppelgarage gebaut. Hier finden neben zwei PKWs auch Fahrräder und andere Untensilien Platz. Geklärt wird über eine eigene Kläranlage. Für Brauchwasser ist eine zusätzliche Bohrung vorhanden und am Haus wurde eine Blitzschutzanlage installiert. Auf dem Grundstück gibt es noch eine weitere einzelne Garage mit anliegendem Schuppen für die Lagerung von Holz usw. Diese Garage kann optimal der Einliegerwohnung zugeordnet werden.

Dieses Traumhaus in einmaliger Alleinlage präsentiert sich fast wie ein kleines Gutshaus inmitten des eigenen Parks. Zurückhaltend liegt es am Ende der Zufahrt, die rechts von einem Teich gesäumt wird. Von vorn pures Understatement aber rückseitig auf der Südseite entfaltet das Haus seine wirkliche Größe. Der Bauherr hat das Anwesen im Jahre 1964 nach eigenen Entwürfen für seine große Familie bauen lassen. Nicht nur die Hauptwohnung mit 240 m² hat genügend Platz, sondern auch die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 80 m² bietet die Möglichkeit, hier die Großeltern unterzubringen oder sie als Bürotrakt oder Gästewohnung zu nutzen. Diese Wohnung auf 2 Etagen hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse.
Gebaut wurde das Haus massiv aus weißem Stein mit Walmdach und einer großzügigen Südterrasse mit zusätzlich überdachtem Freisitz. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in den Park, der mit einem wunderschönen alten Baumbestand, vielen Rhododendren und großzügigen Rasenflächen gestaltet ist. Umgeben ist der rundherum eingezäunte Park von Wald- und Ackerflächen, so das es keinen direkten Nachbarn gibt. Ursprünglich gab es im Park auch noch ein Schwimmbad, das aber zugeschüttet wurde. Vielleicht könnte man es wieder aktivieren. Das 10480 m² große Grundstück besteht aus der 5591 m² großen Gebäudefläche mit Park, 2179 m² Mischwald und 2710 m² Teichfläche.
Ca. 11 ha landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Fläche können dazu erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a005560d
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Freifrau von Koenig
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Uelzen
Veerßer Straße 25
29525 Uelzen
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