Traumhaftes Anwesen in der Wedemark zum Verwirklichen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 309,00 m² 9
kalaydo.de-Code a02d008b
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2EDHW4M
Referenznummer Wedemark-54518
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision Die Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Zahlbar vom Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 30900 Wedemark
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab August 2018 oder früher
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 309,00 m²
Grundstücksfläche ca. 20.000,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 31.03.2018 bis 30.03.2028

Zwei-/ Dreifamilienhaus, massiv erbaut in 1974.
Ob als Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage (Aufteilung in 2 oder 3WE möglich). Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es besteht Renovierungsbedarf. Die Immobilie sollte von Ihnen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden, auch in energetischer Hinsicht.
Eine Solar- und Photvoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Phototermieanlage: 12m² auf dem Dach der Schwimmhalle
Photovoltaikanlage: 9 kWp auf dem Hausdach, Südlage
Das Grundstück umfasst ca. 5.000m² Grundstück, plus ca. 15.000m² Naturschutzgebiet.
Das gesamte Areal kann verschieden aufgeteilt werden.
So besteht unter anderem die Möglichkeit, dass man den vorderen Bereich des Grundstücks vom Areal abgrenzen kann und in zwei separate Baugrundstücke aufteilen kann.
Für diese beiden Baugrundstücke gibt es bereits Interessenten, die beide Grundstücke gerne erwerben möchten.
Somit haben Sie die Möglichkeit, entweder das gesamte Areal zu erwerben und einzelne Teile als separates Baugrundstück zu veräußern oder aber nur einen Teil (Wohnhaus, Grundstück und Naturschutzgebiet) zu erwerben. Dies würde den Preis entsprechend reduzieren.
Hinter dem eigentlichen Wohnhaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Bebauung zu realisieren.
Auf dem Grundstück selbst befinden sich ein Doppel-Carport, eine ältere Lagerhalle in Stahlkonstruktion und ausreichend PKW-Stellplätze.
Die Immobilie selbst hat einen Vollkeller, ca. 157m² Nutzfläche mit 7 Räumen, davon einer für die Heizungsanlage (Öl, Buderus) und ein Zimmer im Rohbauzustand.
Im EG befinden sich ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kaminecke und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum HWR. Daran angrenzend befinden sich ein WC und die Garderobe. Darüber hinaus verfügt das EG über ein weiteres Zimmer, welches unter anderem als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im EG grenzt ein separater Trakt mit Schwimmbad, Solarium, Sauna und Badezimmer an.
Auch dieser Bereich bedarf einer Renovierung.
Die ersichtliche EBK im EG wurde entfernt und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das OG verfügt über 6 Zimmer und über ein großzügiges Badezimmer.
In einem Zimmer wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. Ein Balkon zum Garten heraus, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist, rundet das OG ab.
Sämtliche Badezimmer und WC´s sind dem Baujahr (70-er Jahre) entsprechend ausgestattet und sollten auch dem heutigen Stand angepasst werden.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Vom Wohnzimmer und der Terrasse haben Sie einen traumhaften schönen Blick in den Naturbelassenen Garten.
Das ideale Objekt für den Handwerker und Naturliebhaber. Nach einer grundlegenden Renovierung / Modernisierung können Sie sich ein großzügiges Eigenheim vor den Toren Hannovers schaffen!

30900 Wedemark-Resse
Ruhig und idyllisch wohnen vor den Toren Hannovers.
Ideal für Naturliebhaber und / oder Pferdefreunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte etc. in Resse vorhanden. Unweit vom Bissendorfer Moor gelegen.
A7 / A352 sind in ca. 10-15 Autominuten erreichbar.

ca. 5.000m² Grundstück
ca. 15.000m² Naturschutzgebiet
Großer Vorgarten / Einfahrt
Doppel-Carport
Sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten und in das Naturschutzgebiet

Vollkeller
ca. 157m² Nutzfläche
7 Zimmer (einer davon im Rohbauzustand, ein weiterer für die Heizungsanlage)

EG
Eingangsbereich geht in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kaminecke über
Garderobe
Große Wohnküche mit HWR
WC
1 Zimmer (ideal als Büro nutzbar)

EG Anbau
Schwimmbad
Solarium
Sauna
Duschbad
WC

OG
Großer, langer Flur
6 Zimmer (in einem Zimmer wurde mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen)
1 großes Badezimmer mit Badewanne
Balkon (Süd-Ausrichtung)

Dachboden
nicht ausgebaut, über eine Bodenluke erreichbar

Gesamtwohnfläche: ca. 309m²

Fenster: Kunststoff, einfachverglast
Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus)
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat

Das Objekt sollte vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen und Wünschen modernisiert werden. Nach diesen Maßnahmen kann man sich ein großzügiges Eigenheim vor den Toren Hannovers schaffen.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle Daten (Maße, Eckdaten etc.) stammen vom Eigentümer oder eines Dritten.
Sascha Müller Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Im nächsten Schritt erhalten Sie zunächst die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular zugesandt. Sobald Sie dann deren Erhalt bestätigt und um sofortige Tätigkeit gebeten haben, erhalten Sie weitergehende Informationen zum angebotenen Objekt, nebst Exposé mit Außenansichten etc...

kalaydo.de-Code: a02d008b
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Ihr Kontakt:
Herr Sascha Müller
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Sascha Müller Immobilien
Magdeburger Str.8c
29451 Dannenberg
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