traumhaftes Anwesen mit Außenpool und parkähnlichem Garten !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
610.000,00 € ca. 181,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c513e
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FWVX49
Referenznummer 661-116603
Kaufpreis 610.000,00 €
Preis / m² 3.370,17 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19% MwSt
Stadt 46485 Wesel
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 181,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.500,00 m²
Baujahr 1965
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
offene Küche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 70,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 18.11.2023

Das angebotene Grunddstück liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, in der Stadt Wesel und hat keinen direkte Nachbarbebauung. Zur Innenstadt sind es 4 KM und alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind sehr gut in kürzester Zeit erreichbar.
Der Kreis Wesel liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes und bildet zusammen mit dem benachbarten Kreis Kleve einen Übergangsraum zwischen der Rhein-Ruhr-Region und den Niederlanden
und verfügt über eine äußerst günstige Verkehrsinfrastruktur. So führen gleich sechs Autobahnen (A3, A31, A40, A42, A57 und A59) durch das Kreisgebiet, dazu mehrere Bundesstraßen. Drei Bahntrassen verlaufen durch die Region und werden vornehmlich von Regionalzügen befahren. Zudem gibt es einen gut ausgebauten Öffentlichen Nahverkehr.
Der Bereich ist durchaus ländlich geprägt und bietet ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur. Durch das nahe gelegene Ruhrgebiet und eine gute Verkehrsanbindung muss man hier jedoch nicht auf städtische Angebote verzichten.

Anbei eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und Renovierungsmaßnahmen :

Bungalow Außen: ( bauweise Außenwände massiv und Ständerwerkbauweise )

alles 2007
- Wärmedämmverbundsystem
- Weißer Rauputz
- Kelleraußenwände gedämmt
- Kunststofffenster
- Design Eingangstür
- komplett neuer Dachstuhl
- Dacheindeckung rote, glasierte Tondachpfannen
- Kupferdachrinne
- überdachte Südterrasse mit Außenkamin
- besondere Architektur : Dach an der West / Nordseite ca. 2 m über die Außenwände fortgeführt und mit Holzsäulen abgefangen, so entstand eine umlaufende Terrasse
- Zusätzlicher großer, runder Freisitz

Bungalow Innen :

EG :
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich von 20 m²
- großes Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, mit großformatigen Fliesen und Naturstein
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- offene Küche mit Insel und Ausgang zur Südterrasse
- Wohnbereich mit zwei breiten Terrassentüren und hoher Decke, offen bis zum Dachstuhl, mit einer offenen Galerie ( Bibliothek ) über eine Design Holztreppe erreichbar
- elektrische Rolläden
- großformatige Feinsteinfliesen ( bis auf Schlaf- und Kinderzimmer )
- Kaminofen im Wohnbereich

Technik :

- Heizung und Warmwasser über Ölzentralheizung
- eigene Trinkwasserversorgung über eigenen 20m tiefen Brunnen mit Enteisungsanlage ( sehr gute Trinkwasserqualität )
- Fußbodenheizung und Heizkörper gemischt
- Bio-Kläranlage
- Kunststoffwasserleitungen

Wellnessbereich :

- abseits des Bungalows befindlicher Poolbereich
- 3,8 x 7,5 m Ceramic Pool
- 2 Einstiegstreppen
- Wärmepumpe zur Heizung
- Loungebereich mit Sonnensegel
- Gegenstromanlage
- 2 LED Unterwasserscheinwerfer mit Farbwechsel
- Poolbereich von außen nicht einsehbar
- Liegewiese
- Außendusche

Park:

- 3500 m²
- 1965 professionell angelegt
- Mammutbaum, Sumpfeichen, Ginko, Blut-Ahorn, Tulpenbaum
- Toranlage
- 60m Zufahrt zum Haus
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Eigene Wasserversorgung über Brunnen

Nur, wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Anwesen sind, mit großem Grundstück, einer 60 m langen Auffahrt und einem parkähnlichem Garten samt Außenpool !!!! Dann haben Sie Ihr Traumdomizil gefunden.
Der im Jahre 1965 erbaute, und im Jahr 2007 umfangreich sanierte, Walmdach-Bungalow steht auf einem ca. 3500 m² großen Grundstück, welches im Herstellungsjahr von einem Gartenbau-Inspektor als Park, mit ausgesuchter Bepflanzung, professionell angelegt wurde.
Bei einem Rundgang über Ihr Anwesen finden Sie Sumpfeichen, einen Mammutbaum, Ginko, Blut-Ahorn und Tulpenbäume, und alles wurde harmonisch und professionell arrangiert und im Jahre 2007, im Rahmen einer umfangreichen Sanierung, um einige Freisitze und einen beheizbaren Außenpool erweitert.
Im Rahmen dieser Sanierung in 2007 wurde der Bungalow um einen Anbau erweitert und modern, mit einer Galerie, zusätzlicher Wohnraum geschaffen mit angrenzender offener Küche. Weiter unten werden die umfangreichen Maßnahmen detailliert aufgeführt.
Der Bungalow ermöglicht das Leben auf einer Ebene und durch die Umgestaltungen wurde ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen, da das Haus eine nahezu umlaufende und überdachte Terrasse hat. Neben dieser Besonderheit bietet dieses Objekt einen Loungebereich mit Sonnensegel an dem Swimmingpool, einen Sitzbereich im freien, in unmittelbarer Nähe zum Haus und eine weitere Sitzterrasse, mit einem
Außenkamin, direkt hinter der Küche. So ist es gelungen, dass man das ganze Grundstück vielfältig nutzen und eine wunderbare Zeit mit Freunden und Familie geniessen kann.
Aber Bilder sagen immer mehr als tausend Worte ... schauen Sie sich die Bilder an und rufen mich an, um Ihren persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a03c513e
178 Aufrufe online seit 30.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Manfred Sandkühler
-
euroinvest financial consulting GmbH
Burggrafenstraße 16
45139 Essen
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