TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN BESTER LAGE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
539.000,00 € ca. 168,00 m² 5
kalaydo.de-Code a039cb8a
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FPBX4P
Referenznummer Ri17-33
Kaufpreis 539.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 12437 Berlin
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche ca. 786,00 m²
Baujahr 1981
Gäste-WC
voll unterkellert
2 Stellplätze: Parkhaus, Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 65,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 03.04.2027

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Berlin-Johannisthal, ein nordwestlicher Teil des Bezirks Treptow-Köpenick.
An der nordöstlichen Grenze fließt die Spree und an der südwestlichen Grenze der Teltow Kanal.


Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur.

Kitas, Grund- und Oberschulen, Ärzte , Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.


Auch zum großen Einkaufszentrum, den Groupius Passagen , gelangen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten.

In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.


Zahlreiche Parks und Seen laden Sie zum Spazieren, Picknicken und Fahrradtouren ein. Besonders der Mauerradweg, entlang der A113 eignet sich für längere Ausflüge.

Alternativ bieten sich noch der Treptower Park, die Wuhlheide, das FEZ Berlin oder der schöne, 110 Hektar große, Königsheide Mischwald, den Sie fußläufig in zwei Minuten erreichen


Ganz in der Nähe befindet sich auch ein Kino und das Sportbad Britz.


Die Bushaltestelle "Johannisthaler Chaussee/ Mahonienweg" mit den Buslinien X11 und 267, befindet sich in unter 5 Minuten Gehweg.


Der Bus bringt Sie zur S-Bahn Schönweide (S8, S9, S45, S46, S47, S85, RB14, RB24) und zu den Buslinien ( 165, m17, N65, N67).


Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 3 Minuten auf die Autobahn A113 (AS Johannisthaler Chaussee).


Die Fahrt zum Flughafen Schönefeld beträgt ca. 15 Minuten und zum Flughafen Tegel ca. 30 Minuten.


Johannisthal eignet sich für Menschen aller Generationen, die gerne in einer ruhigen , aber zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen wohnen möchten.

Das Einfamilienhaus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert.


Folgend ein Teil der ausgeführten Renovierungen der letzten 30 Jahre:




1992 - Grundsanierung des Hauses

1995 - Verklinkerung und Wärmedämmung

1996 - Poolüberdachung

1999 - Swimmingpool - Erneuerung

2001 - Wintergarten und Heiz-/Kilimaanlage

2003 - Neuer Wasser-Hausanschluss Kanal

2004 - Brüstungsmauer Wintergarten

2004 - Erneuerung Gasheizung, neuer Brennwertkessel (Vaillant)

2006 - Dachneueindeckung mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln und Dämmung

2006 - Gartenzaun und- Garagentoranlage mit elektrischem Antrieb

2009 - Vollausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler usw.

2010 - Erneuerung Trinkwasserleitungen

2010 - Kellerdeckendämmung

2011 - Alu-Deckengliedertor (Garage)

2013 - Garageneinfahrt (neu)

2013 - Sanierung des Treppengeländers außen

2014 - Einbruchhemmung, Pilzkopfverrieglung Wintergarten und sämtliche Fenster




DIE GESAMTINVESTITIONEN DER LETZTEN 30 JAHRE BELAUFEN SICH AUF ETWA 250.000,-EURO.

Dieses freistehende, liebevoll instandgehaltene und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus wird Sie begeistern!
Es befindet sich auf einem traumhaften, gärtnerisch anspruchsvoll angelegten 786m² großem Grundstück mit einem überdachten Schwimmbad und einem eigenen Brunnen zur Gartenbwässerung.
Es handelt sich um ein solides Fertighaus aus dem Jahr 1981 mit Tiefgarage und massiv gemauertem Vollkeller.
Sie gelangen vom Hauseingang in die sehr geräumige Diele, den zentralen Punkt des Hauses, von der Sie alle Zimmer im Erdgeschoss und das Treppenhaus erreichen.
Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden, hat einen direkten Zugang zum Wintergarten mit sich anschließender Sonnenterrasse und einem herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Durch die südwestliche Ausrichtung, können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Esszimmer, noch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, direkt neben einem Duschbad mit zwei Waschbecken und Tageslicht.
Ein kleines Gäste-WC im vorderen Teil des Erdgeschosses, ergänzt die durchdachte Grundrissgestaltung.
Zu guter Letzt haben wir im Erdgeschoss eine großzügig bemessene Küche mit einer aktuellen (2008) und hochwertigen Einbauküche mit allen modernen, elektrischen Geräten und genügend Platz für einen Frühstücksbereich.
Alle Fenster des Erdgeschosses sind doppel verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die gut begehbare Treppe gelangen Sie in die Diele des ausgebauten Dachgeschosses mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Duschbad mit Dachfenster.
Sehr praktisch erweist sich auch der Vollkeller mit einem großen Lagerraum, einen Raum für die Haustechnik, einem HWR mit Sauna und einer integrierten Tiefgarage von der aus Sie auch direkt in den Keller gelangen (siehe Grundriss) mit elektrisch gesteuertem Garagentor.

Wir haben mit den Eigentümern vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an. Vielen Dank!)

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Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a039cb8a
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Richter
/
RIMO Richter Immo-Trade GmbH
Kaiserin-Augusta-Str. 67
12103 Berlin
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