***!!! Traumhaftes Einzelhaus im Rahmen einer 2'er Wohnhausanlage mit GROßEM GARTEN !!!***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 133,62 m² 4
kalaydo.de-Code a19edccd
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDWB4G
Referenznummer OBGC20180807013401883kp8ttvjj7r
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2231 Strasshof an der Nordbahn
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 133,62 m²
Grundstücksfläche ca. 397,67 m²
Baujahr 2017
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
voll klimatisiert
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Deutsch Wagram, Gänserndorf, Silberwald

Es freut uns sehr, Ihnen dieses EINMALIGE EINFAMILIENHAUS mit einem sehr GROßEN GARTEN anbieten zu dürfen. Dieses traumhafte Haus ist mit 133 m² Wohnfläche sehr geräumig. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH, ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit DUSCHE UND JACUZZI - BADEWANNE und ein getrenntes WC.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOß:

* Vorraum (Fließen)
* Wohnzimmer (Parkett)
* Küche und Essbereich (Parkett)
* Duschbad (Fliesen)
* WC mit Handwaschbecken (Fließen)
* Terrasse (geplant in Lerchenholz, noch nicht fertig gestellt)
* Garten
* Vorgarten
* Müllbereich
* Autostellplatz

OBERGESCHOß:

* Zimmer 1 (Parkett)
* Zimmer 2 (Parkett)
* Schlafzimmer (Parkett)
* Vorraum (Parkett)
* Bad mit Massagebadewanne, Dusche und Sprossenheizkörper (Fließen)
* WC mit Handwaschbecken (Fließen)

KELLERGESCHOß:

* Haustechnikraum (Fliesen)
* Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* Außenstiege in den Garten

Der große Kellerraum ist so konzipiert, dass man einen Wellnessbereich einrichten kann - dies obliegt allerdings dem neuen Eigentümer und ist seitens Verkäufer im genannten Preis nicht inkludiert.

KLIMAANLAGE IST IM EG UND OG VORHANDEN UND BETRIEBSBEREIT! Alle 3 Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

* Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten in Wien
* Sie haben mit der hiesigen Schnellbahnanbindung von Strasshof nach Wien (U1 Leopoldau bzw. Praterstern) ca. eine Fahrzeit von ca. 40 Minuten bis zum Stephansplatz
* In Strasshof gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, Penny, Bäckerei) sowie Volksschulen, Kindergärten und auch höhere Schulen

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE MIT UNS EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND GÖNNEN SIE SICH DEN TRAUM DES EINFAMILIENHAUSES!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an OFFICE@POH-IMMO.AT oder TELEFONISCH unter +43 660 41 46 845.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,16 m², Gartenfläche: 272,40 m², Kellerfläche: 66,33 m², Rolladen, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a19edccd
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Herr Erwin Zischka
+
POH GmbH
Tendlergasse 4/5
1090 WIEN
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2231 Strasshof an der Nordbahn