Traumhaftes Fachwerkhaus in Ehndorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 241,62 m² 7
kalaydo.de-Code a0506f08
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GKBQ47
Referenznummer 422
Kaufpreis 460.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 24647 Ehndorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 241,62 m²
Grundstücksfläche ca. 848,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 27.01.2010 bis 26.01.2020

3,57 % inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

Wenige Schritte vom Grundstück öffnet sich eines der schönsten Landschaftsfenster Schleswig-Holsteins. Der Ort Ehndorf liegt im Landkreis Rendsburg- Eckernförde und ist beliebt für seine ländliche und dörflich geprägte Umgebung. Ehndorf ist infrastrukturell dem Stadtgebiet Neumünster zuzuordnen, welches innerhalb von fünf Minuten erreichbar ist. Der nächste große Verbrauchmarkt (Real) befindet sich im Stadtteil Neumünster-Faldera, ebenfalls in 5 Minuten Entfernung.

Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 27.01.2010 (EnEV 2009)
Gültig bis: 26.01.2020
Endenergiebedarf: 98,0 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Im ca. 101 m² großen Obergeschossen, welches im Jahre 2011 ausgebaut wurde, sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden. Hier hat man, wie auch im Erdgeschoss, auf eine einheitliche Gestaltung der Bodenbeläge geachtet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Fenster und Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch das Obergeschoss verfügt über ein separates WC.

Der Gartenbereich nebst Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse wurde erst kürzlich neu hergestellt. Dies zusammen mit der stilvollen Terrassenüberdachung, die für mehr Zeit an der frischen Luft sorgt.

Die sehr stimmig ausgewählten Materialien, sowie vorteilhafte Raumaufteilung geben der Immobilie das ganz besondere Etwas!!



-Sichtbare vertikale und horizontale Balkenkonstruktion
-Deckenhöhe bis zu 3,20 m
-überwiegend einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
-gepflegte Einbauküche
-neue Gaszentralheizung aus 2013
-Doppel-Carport mit Abstellschuppen
-Glasfaserinternet
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum
-Kamin im Wohnzimmer
-Ofen im Dielenbereich
-überdachte Terrasse
-Glasfaserkabel für schnelles Internet

Dieses traumhafte ca. 250 m² große Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen.

Erbaut wurde das Objekt ca. 1995/96 und weiß durch das Krüppelwalmdach, die Fachwerkbalken und die Dacheindeckung aus gebrannten Schieferplatten zu überzeugen.

Die sichtbaren Holzbalken sind tatsächlich alten Beständen einer Fachwerkscheune entnommen. Alles andere stammt aus dem vorstehenden Baujahr. Damit ist auf die Elektrik und die Dämmung des Hauses deutlich zeitgemäß. Dies bestätigt auch der gute Energiewert von 98,00 kWh/(m²*a).

Die Gasheizung in Brennwerttechnik wurde 2013 erneuert und sorgt für energiebewusste Wärme.

Ehndorf und auch dieses Haus ist am Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster angeschlossen und sorgt somit für einen ultimativen Datentransfer.

Durch eine Wohnfläche von ca. 250 m² bietet die Liegenschaft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre
und kann dadurch individuell eingerichtet werden. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohn- und Schlafräume, sodass neben ausreichenden Gästezimmern auch die Möglichkeit gegeben ist, sich ein Büro einzurichten.

In früheren Zeiten wurden zwei Zimmer im Erdgeschoss für teilgewerbliche Zwecken genutzt. Ein separates Kunden-WC ist vorhanden. Diese Flächen lassen sich allerdings auch als Hobby-Raum oder als persönliches Büro nutzen.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss die ansprechende Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum nebst Zugang zur Auffahrt, ein geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Blick in den Garten/Terrasse, sowie ein Vollbad (Dusche und Wanne). Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses könnte man als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen.
Alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind über die Diele zu erreichen, welche ein wirklicher Blickfang ist (siehe Foto). Durch einen zentral gelegenen Ofen im diesem Dielenbereich kann das gesamte Haus gut erwärmt und eine wohlige Atmosphäre geschaffen werden.

Erdgeschoss ca. 141,62 m² Wohnfläche + 8,49 m² Nutzfläche (HWR)
Windfang mit Treppenaufgang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum,
Arbeitszimmer, Gästezimmer

Obergeschoß ca. 101,15 m²
Treppenflur + Stellfläche, Flur, Schlafzimmer 1 + Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank - ein Traum), WC, großes Duschbadezimmer, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3



Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken
konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46 24534
Neumünster FON 04321 / 43606 FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Nutzfläche: 8,49 m², Gesamtfläche: 250,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0506f08
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Claas de Vries
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Clausen-Immobilien GmbH
Bahnhofstr.46
24534 Neumünster
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