Traumhaftes Familiendomizil in ruhiger Lage in Gilching, beziehbar spätestens in 3 Jahren

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.095.000,00 € ca. 157,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code aacddeb4
Anzeige vom 06.07.2018
Objekt-Nr. 2MC3W42
Referenznummer 15
Kaufpreis 1.095.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82205 Gilching
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab spätestens in 3 Jahren
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 568,50 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.01.2028

1 Garagenstellplatz

Gilching liegt am nördlichen Rand des Landkreises Starnberg und ist ca. 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen, sowie die Nähe zu den herrlichen Seen des Starnberger Landkreises gehört Gilching zu einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg. Gilching liegt an der A 96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Des Weiteren hat Gilching S-Bahnanschluss durch die Linie S8 (Flughafen München-Herrsching). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching (über Inning), Gauting und Fürstenfeldbruck, sowie zum Dornierwerk/DLR. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Ansprüche und Wünsche des täglichen Lebens werden hier erfüllt. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Biergärten, Bäckereien, Schulen und verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen etc. sind vorhanden. Gilching bietet durch die zentrale Lage im Fünf Seen Land und die Nähe zu den Alpen ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur S-Bahn-Linie S8 Gilching-Argelsried ca. 1,2 km
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit ca. 400 m
- zur Grundschule/Gymnasium ca. 700 m
- zur nächsten Bushaltestelle:
Linie 921 V (Schulbus) ca. 140 m
Linie X900 ca. 550 m

EINIGE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Sonniges Südwest-Grundstück 568,50 m², realgeteilt
- Freistehendes Einfamilienhaus Bj. 1998
- Wohnfläche ca. 157 m², 4 Zimmer
- Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierung u. Rollläden
- Beheizbarer Wintergarten Bj. 2009 mit elektrischen Jalousien u. Markise, Fliegenschutz
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse teilweise überdacht mit großer Markise (6 m x 3 m)
- Rollläden und Terrassentüren mit Einbruchssicherung
- Sicherheits-Haustür in Edelholz
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung
- Kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage vorhanden

Das Haus wurde in wohngesunder und nachhaltiger Bauweise vom Qualitätshersteller Schwörer-Haus gebaut.
Die hoch wärmegedämmte Gebäudehülle mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen niedrigen Nebenkostenverbrauch. Die Heizungs- und Warmwasserkosten liegen bei unter 70 €/pro Monat.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 568,50 m² großen Südwestgrundstück in toller Lage in Gilching errichtet. Von der wenig befahrenen Straße betreten Sie das Hammergrundstück über die Zufahrt in zweiter Reihe, was Ihnen absolute Ruhe bietet. Ihr Blick fällt zuerst in den liebevoll gestalteten Südwest-Garten, an dem Sie entlang zu Ihrem neuen Zuhause gelangen. Der gesamte Wohnbereich bietet ca. 157 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Schon mit dem ersten Schritt in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich beeindruckt die schöne Holztreppe mit Blick zur offenen Galerie. Der Luftraum erstreckt sich bis zum Dach. Vorbei an der Garderobe und am Gäste-WC gelangen Sie über die doppelflügelige Tür zum ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit bemerkenswerter Weitläufigkeit. Ein gemütlicher Kaminofen, ein hochwertiger Parkettboden und die optimale Südwest-Ausrichtung des Hauses mit Blick auf die traumhafte Terrasse sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Im Jahr 2009 wurde der Wohn- und Essbereich um einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick in den herrlichen Garten nicht nur während des Sommers, sondern zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Küche mit integrierter Speisekammer und ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind vom großzügigen Galeriebereich aus alle Räume begehbar: ein ca. 26 m² großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11 m² und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großen Fenstern. Die Zwerchgiebelverglasung mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet mit seinem großen Hobbyraum, einem Kellerraum und dem Heizungsraum ausreichend Nutzfläche und viel Platz. Zum Kaufangebot gehört außerdem eine Einzelgarage.

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer für maximal 3 Jahre als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben möchten. Die Eigentümer bezahlen eine monatliche Miete i. H. v. 2.000,00 € zzgl. Nebenkosten. Eine Eigenbedarfskündigung ist seitens des Käufers während der Mietdauer nicht möglich.

Die Grundstückgröße mit insgesamt 568,50 m² setzt sich wie folgt zusammen:
517,00 m² Grundstück und Gebäudefläche
51,50 m² Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche (Zufahrt)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: aacddeb4
191 Aufrufe online seit 06.07.2018 Verstoß melden
Frau Lisa Tuchscher
+()
Münchner Immobilienverrentung GmbH
Schulstr. 16
82166 Gräfelfing
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82205 Gilching