Renditestark vermieten, selbst beziehen? Auch beides ist möglich! Zweifamilienhaus+ELW nahe Erlangen

Kaufpreis Fläche Zimmer
529.900,00 € ca. 243,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05128d8
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GYSN48
Referenznummer EK-8801-OE-2FH
Kaufpreis 529.900,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 4,99% inkl. 19% ges. MwSt.
Stadt 91338 Igensdorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
frei werdend
Bezugsfrei ab Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung mit den
Zimmer 8.0
Fläche ca. 243,00 m²
Nutzfläche ca. 808,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Bibliothek, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 110,07 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 29.04.2017 bis 29.04.2027

DIE GENAUE ADRESSE erhalten Sie nach Ihrer E-Mail-Anfrage im Exposébereich.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen und müssen trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten.

Igensdorf ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 2 und an der Gräfenbergbahn (R21). In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Bahnhöfe befinden sich in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.

Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil der gehobenen Wohnlage mit zunehmender Beliebtheit und steigenden Immobilienpreisen, nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Nürnberg, Lauf und Erlangen.

Igensdorf selbst verfügt über eine gute Nahversorgung, weiterhin sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit bis ins Zentrum von Eckental mit voller Infrastruktur. In Igensdorf finden Sie entlang der Bayreuther Straße verschiedene Gaststätten, Bäckereien und Metzgereien. Zum Einkaufen eignet sich der Edeka in Igensdorf perfekt, aber auch ein paar kleinere Lebensmittelläden sind hier vorhanden. Außerdem finden Sie in Igensdorf eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Physiotherapie.

Der evangelische Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich in Igensdorf in der Gräfenberger Straße, der katholische Kindergarten am Pfarrgarten.
Auch die Grundschule finden Sie nur unweit entfernt in der St.-Georg-Straße. Die nächste Realschule ist die Ritter-Wirnt-Schule in Gräfenberg, In Eckental gibt es ein Gymnasium und eine Mittelschule.

Die nächste Bushaltestelle (217) ist nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt, von dort gelangen Sie in 10 Minuten zum Bahnhof in Eckental-Eschenau. Vom Bahnhof Eschenau fährt ebenso die Gräfenbergbahn (R21) in Richtung Nürnberg oder Gräfenberg.

Mit dem Auto sind es nach Nürnberg etwa 30 Fahrminuten, nach Erlangen sowie Forchheim benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Für Golffreunde sind gleich zwei Golfplätze in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

BJ, FLÄCHEN, RÄUME UND ENERGIEEFFIZIENZ:

- Baujahr: 1994, MASSIVBAU
- Grundstücksgröße: 808 m², ruhige Südhanglage
- Wohnflächen: EG 112,37 m², DG 103,97 m², Wohn-/Schlafraum im Souterrain
26,93 m², Gesamt 243,27 m²
- Gebäudenutzfläche: 328 m² (lt. Energieausweis)
- Bäder/WCs: 5 (1 Duschbad, 2 vollwertige Bäder mit Wanne, Dusche und je zwei Waschtischen, 2 Gäste-WCs )
- Zwei Einbauküchen mit Geräten, eine kleine Küchenzeile im Souterrain
- Schlaf-(/Kinder-/Büro-/Gästezimmer): 6
- Wohnzimmer: 2
- weitere Kellerräume als Nutzfläche: 4
- Spitzboden mit ca. 67 m² Grundfläche, isoliert, aktuell noch nicht ausgebaut

AUSSTATTUNG INNEN:

KG: Betriebs- und Nutzräume, Hobbyraum, Einliegerwohnung

- Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Tageslicht-Zimmer, beheizbar
- zusätzliches Gäste-WC
- großer beheizbarer Hobby-/Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse
- ein weiterer Abstellraum als Nutzfläche
- Heizungsraum mit Tankraum, 4.900-Liter-Stahlöltank
- Restbestand an Heizöl müsste vom Käufer zum Tagespreis abgelöst werden

EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 126 m² Wohnfläche (inkl. Arbeitszimmer im DG, welches zur EG-Wohnung zugehörig ist)

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Windfang/Treppenhaus, Diele und Gäste-WC
- Große Wohnküche (mit Geräten, im Kaufpreis inklusive)
- zur Küche offener Essbereich mit Erker, anschließend das Wohnzimmer
- zweiter Kaminzug für möglichen Kachelofen / Schwedenofen ist vorhanden
- Balkon-/Loggiazugang vom Wohnzimmer aus
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
- Arbeitszimmer im DG über eine Treppe aus dem Wohnungsflur begehbar
- Eltern-Schlafzimmer, aktuell in zwei Räume unterteilt
- Gäste-/Kinderzimmer

DG: separate 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche (das Arbeitszimmer ist baulich getrennt und gehört zur EG-Wohnung)

- Heizkörper im gesamten Dachgeschoss
- Grosses Wohnzimmer mit Balkon
- Komplette Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inklusive
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
- Schlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer

Viel Raum + herrliche Ruhe = rundum wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Grünen, verkehrsgünstig gelegen und in reizvoller Landschaft eingebettet.

Dieses Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung im Tageslicht-Souterrain mit Terrasse bietet Ihnen reichlich Platz zur freien Entfaltung für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten in einem Haus, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung plus Eigennutzung oder oder.. . Ein hervorragender Pflegezustand und eine ruhige Südhanglage kennzeichnen diese außergewöhnliche Immobilie.

Die Außenanlagen verwöhnen mit einer großen Doppelgarage mit Satteldach, liebevoll angelegten und top gepflegten Beeten, Wegen und Terrassen, einem Gartenhaus, einem großen Pavillon und vielem mehr. Der gesamte Garten lädt zum entspannen und abschalten ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft für erfolgreiche Taten sammeln. Ihre Kinder können sich in direkter Naturumgebung gelassen austoben, auch vor dem Haus, denn es befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Besonders interessant ist die Aufteilung dieser Immobilie: durch die Hanglage haben alle drei Ebenen oberirdische Tageslichtfenster sowie einen Ausgang ins Freie. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat somit direkten Zugang zu Garten und Terrasse, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine terrassenartige Loggia bzw. einen großen Balkon. Die Erdgeschosswohnung hat hierbei Maisonette-Charakter, da sie einen direkten Zugang zu einem Zimmer im Dachgeschoss (Arbeiten/Bibliothek) hat und somit über zwei Ebenen geht. Die Dachgeschosswohnung ist als komplett getrennte Einheit konzipiert und zeigt sich mit einem eigenen Eingang und eigenen Stromkreis, Bad und Einbauküche vollwertig ausgestattet.

Erleben Sie hierzu auch unseren virtuellen Rundgang einiger Räumlichkeiten der Hauptwohnung.

Die Immobilie wird aus erster Hand von den ehemaligen Bauherren veräußert und wurde stets gut gepflegt und gewartet.

** 360-GRAD-PANORAMA DES INNENRAUMS ** JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN ** Den Link zum 360-GRAD-PANORAMA erhalten Sie in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH ** Senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten & Ihrer Adresse über das Kontaktformular, Sie erhalten dann umgehend den Zugang. Im Downloadbereich finden Sie ebenso alle Dokumente zur Immobilie wie Wertermittlung, Lageplan, Baupläne und Energieausweis.

AUSSTATTUNG AUSSEN:

- Doppelgarage mit Satteldach
- Zwei weitere Parkmöglichkeiten davor
- Zusätzliches Gartenhaus
- Großer Pavillon
- Terrasse und zwei Balkone
- Traumhafter, liebevoll gepflegter Garten
- Rundum helle gepflegte Wege/Treppen/Terrassen mit Blumenbeeten

Hersteller und Bauweise:

- Hochwertiges Steiner-Massiv-Haus konzipiert als Zweifamilienhaus
- Satteldach mit 42 Grad Dachneigung und 50 cm Kniestock
- Volle massive Unterkellerung, Tageslicht im Souterrain durch Hanglange
- Volle Wohnraumhöhe im Wohn-/Schlafzimmer des Souterrains
- Entwässerung: Leitungen aus PVC
- Betriebsrohrleitungen aus Kupfer
- Isolierglasfenster (2-fach)
- Oberste Geschoßdecke gedämmt
- Dachdämmung mit Zwischensparrendämmung
- Spitzboden ist noch nicht ausgebaut
- Zwei Kamine (Ölheizung, Kachelofen/Kamin wäre möglich)
- Balkon im EG ist mit Markise ausgestattet

HINWEISE:
Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben, Angaben zu Bauzustand und erfolgten Renovierungen / Sanierungen, ggfs. Mieterträgen und Mietverträgen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt.

BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL.

Nutzfläche: 328,00 m², Wohnfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 115,00 m², Grundstücksfront: 30 m, Dachbodenfläche: 67,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|IPTV mit 16000.00 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen, Flur: Pettensiedel, Flurstück: auf Anfrage, Lage im Wohngebiet

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze (massive Doppelgarage mit Satteldach/
inklusive

kalaydo.de-Code: a05128d8
108 Aufrufe online seit 09.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Oliver Eismann Immobilienmakler
+ () /
+ ()
Eismann & Kollegen Immobilien GmbH
Eschenauer Hauptstrasse 13
90542 Eckental
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.