*** Traumhaftes Grundstück *** mit Gebäude im Aussenbezirk von Bergstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 160,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0381e6b
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FXYB43
Referenznummer V2118a
Kaufpreis 199.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stadt 22395 Hamburg
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.473,00 m²
Baujahr 1940

Bergstedt zählt zu den stillen Stadtteilen der Hamburger Walddörfer und liegt im Norden Hamburgs. Für viele sind die Walddörfer und das nahe Alstertal ein beliebtes Ausflugsziel und wer hier lebt, schätzt genau dieses naturnahe Wohnen bei anspruchsvoller Wohnqualität. Bergstedt ist ein besonders familienfreundlicher Stadtteil, neben zahlreichen Kindergärten findet man hier auch die Gesamtschule Bergstedt sowie verschiedene Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen. Nur wenige Stadtteile Hamburgs sind so grün und bieten so zahlreiche Ziele für Unternehmungen oder Ausflüge: Kanufahren auf der nahen Alster, Radfahren oder Spazieren gehen am Alsterwanderweg, durch das Naturschutzgebiet Hainesch / Illand oder auch das Rodenbeker Quellental. Im Bergstedter Sportverein kann man verschiedene Sportarten ausüben. Reitsportfreunde oder Golfer finden hier gleichermaßen ein gutes Angebot.

Für die ganze Familie ein Vergnügen ist die beliebte Bergstedter Meile, ein Straßenfest mit Flohmarkt und diversen Veranstaltungen. Für den täglichen Einkauf gibt es Supermärkte im Ortskern und am Walddörfer Rondeel, eine Apotheke und niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls im Ort ansässig. Für das größere Einkaufsvergnügen besucht man das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel.

Auch ohne Auto kommt man "gut weg": Busse verbinden Volksdorf und Poppenbüttel und auch die Querverbindung "rüber" nach Lemsahl oder Ammersbek sorgt für Mobilität. Zur Autobahn A 1 in Richtung Ostsee sind es gerade einmal 15 Minuten, zur Autobahn A 7 (Kiel/ Flensburg/ Bremen und Hannover) fährt man auch kaum länger.

Sie werden sich verlieben:

Diese Immobilie dient ideal als Wochenendsitz für Ihre Familienmitglieder in den Sommermonaten. Die eingeschossige Immobilie aus den 40-iger Jahren bedarf zwar einer Instandsetzung, bietet Ihnen jedoch eine sehr gute Grundlage für ein echtes Schmuckstück am Rande von Bergstedt.

Die Immobilie hat aktuell eine Fläche von ca. 160 m² und teilt sich auf in das Wohnzimmer mit Kamin, der Küche, das Bad und dem Schlafzimmer. Weitere Zimmer sind über einen Seiteneingang erreichbar. Zudem besteht eine kleine Werkstatt im Gebäude.

Das Haus selbst ist an einer 3-Kammer-Kläranlage angeschossen. Die Elektroversorgung erfolgt oberirdisch. Ein Kaminofen ist vorhanden, weitere Heizmöglichkeiten nicht. An der Straßenfront befinden sich jedoch Gasleitungen.

Hinweise: Das Grundstück liegt im Aussenbezirk. Für einen Teil der Bebauung besteht Bestandsschutz. Der Bestandsschutz bezieht sich auf das laut Bauakte genehmigte Gebäude (ca. 60 qm). Es handelt sich ausdrücklich nicht um Bauland, ein Ablehnungsbescheid liegt vor. Die laut Baugenehmigung genehmigte Immobilie kann jedoch in seiner Form (Höhe / Maße) beibehalten werden. Instandsetzungen / Reparaturen am Gebäude sind aktuell notwendig. Die Nutzung des Gebäudes ist laut Baugenehmigung für den Zeitraum vom 15.4. bis zum 15.10. zulässig.

FAZIT: Schaffen Sie eine Ruhepol für Ihre Familie!

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Referenznummer: V2118

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Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Ihr Kontakt:
Herr Dirk Otto
+ -
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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