Traumhaftes historisches Reetdach-Anwesen in Nordfriesland Nähe Sylt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
520.000,00 € ca. 305,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03c2ef1
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FZNS49
Referenznummer 105-3067
Kaufpreis 520.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 25852 Bordelum
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 305,00 m²
Grundstücksfläche ca. 12.700,00 m²
Baujahr 1863
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Bordelum mit ca. 2.000 Einwohnern befindet sich im westlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Der Ort liegt inmitten einer reizvollen landschaftlichen Umgebung wie z. B. den Reußenkögen oder dem Naturerlebnisraum Stollberg. Auch die Nordsee, z. B. mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für Ausflüge nach Amrum, Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 25 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Die Nordseeinsel Sylt erreicht man von Niebüll aus, mit dem Autozug oder der Bahn in 40 Minuten. Der Ort selbst besitzt eine Grundschule und zwei Kindergärten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nahe gelegenen Bredstedt vorhanden. Gymnasien finden sich in ca. 25 Autominuten entfernten Niebüll und in Husum. Über die wenige Minuten entfernte Bundesstraße 5 ist die Kreisstadt Husum in ca. 25 Autominuten erreichbar. Aber auch Flensburg bzw. die dänische Grenze sind nur ca. 45 Autominuten entfernt.

Bei diesem traumhaften Reetdachanwesen handelt es sich um ein 1863 umgebautes und vergrößertes Bauernhaus vom Typ das Geesthardenhauses. Die Schmalfront dieses Hauses zeigt die Jahreszahl 1863 in Zierankern. In verschiedenen Wohnräumen blieben Reste der älteren Ausstattung erhalten, so Wandfliesen des 18.Jahrhunderts und Alkoven in der Stube, Feuerstelle in der Küche, Räucherkammer im Dachboden. Das Gebäude ist das einzige in Sterdebüll verbliebene und gut erhaltene Zeugnis dieses Bauernhaustyps und zugleich Rest der alten Dorfbebauung. Es ist bisher kaum verändert worden und besitzt noch viele charakteristische architektonische Details, wie Holzsprossenfenster, guseiserne Stallfenster, Maueranker, Zierfriese, Türen und Tore sowie Katzenkopfpflasterung in unmittelbar umgebenen Bereich.
Im Jahre 1996 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Das Ergebnis ist eine beeindruckende Synthese aus Alt und Modern. Tolle historische Elemente finden sich im ganzen Haus, wie z. B. die offene Balkenlage, Echtholztüren oder edler Fliesenboden. Auch die Küche ist aus Echtholz maßgefertigt und passt sich hervorragend dem Stil des Hauses an. Der über 60 m² große, repräsentative Wohnbereich beeindruckt mit seltenen Schlossdielen und einem Panoramafenster.
Das Highlight des Hauses ist ein unter Denkmalschutz stehendes Zimmer mit historischen Wandfliesen aus dem Jahre 1860. Wie ein Museum präsentiert sich der Raum und erinnert an den Pesel, die "gute Stube" der Friesen.
Für Wellness im eigenen Zuhause sorgen Bäder mit exklusiver Ausstattung und eine Sauna. Die Immobilie bietet mit ihrer Vielzahl von Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt findet sich hier ein Anwesen, in dem der Brückenschlag zwischen Historie und Moderne in perfekter Weise umgesetzt ist, eine Wohlfühloase in der tollen Landschaft zwischen Marsch und Geest. Für die außergewöhnlich gut gelungene Sanierung erhielt die Immobilie von der Stiftung Kulturdenkmale des Sparkassen- und Giroverbandes Schleswig-Holstein einen Preis.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in regelmäßigen Abständen. Zum Abstellen der PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Daran anschließend finden sich ein moderner Stall mit zwei Pferdeboxen und ein Raum für Hobby und Basteln. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und kann um zusätzliche Wohnfläche erweitert werden.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Sterdebüll der Gemeinde Bordelum. Der gut gepflegte Garten bietet einen tollen Blick auf Wiesen und Felder. Liebevolle Bepflanzung und schöner alter Baumbestand sorgen für ein gemütliches Feeling. Ein Teil des Grundstückes (ca. 1.255 m²) ist als Sport-Übungswiese abgeteilt. Hier kann man sogar den Golfschläger schwingen. Weiterhin steht eine mit einem Holzgatter umfriedete Weide für Pferde, Schafe etc. zur Verfügung (ca. 9.000 m²). In ca. 2 km Entfernung kann über einen Ritt auf schönen Feldwegen eine Reithalle genutzt werden.

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist nicht erforderlich !
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 520.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

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Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1996

kalaydo.de-Code: a03c2ef1
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Zemke
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LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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