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Traumhaftes Liebhaberobjekt auf parkähnlichem Areal nahe Ansbach

auf Anfrage Kaufpreis
950,00 m² Wohnfläche
17 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.
Gewerblich Einbauküche Gas, Solar Gäste-WC gepflegt offener Kamin, Zentralheizung seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a237c4a5
Online-ID 2s99h47
Referenznummer 4878-FL
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 17.0
Wohnfläche 950,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.550,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
Einbauküche
seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Energie & Versorgung
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Lage

Die einzigartige Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiet von Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 7.700 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber - Feuchtwangen - Dinkelsbühl - Gunzenhausen - Herrieden.
Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden . Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in ca. 800 m Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.

Stadt 91567 Herrieden
Ausstattung

Eine wunderbare Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten, nicht nur für Privatnutzer. Auch z.B. für Wellness-, Reha-, Beautyzwecke oder Privatsanatorium geeignet.

Einige Highlights im Überblick:

- sämtliche Schlafzimmer mit eigenem Bad
- traumhafte, parkähnliche Gartenanlage
- Luxuriöses Hallenbad, einseitig komplett zum Garten öffenbar
- Schwimmbecken 12,5 x 6 m
- großzüger Wellnessbereich mit Sauna
- kleine Turnhalle
- hochwertige Massivholz-Kellerbar mit Weinkeller, Küche etc.
- Kaminzimmer
- Bibliothek
- vier attraktive Terrassen
- 4 Garagen mit elektrischen Toren
- sehr hochwertige Bauweise
- Aufzug

Objekt

Hier trifft klassische Eleganz auf zeitlose und bis ins letzte Detail durchdachte Architektur: Eine Liegenschaft für individuelles und großzügiges Wohnen.
Diese hochwertige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca.4.550 m² großem Grundstück, mit eigener Zufahrt in exklusiver Wohnlage von Herrieden.
Das elegante Anwesen im Bungalowstil wurde nach längerem Architektenwettbewerb im Jahre 1979 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die insgesamt 17 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 950 m², verteilt über drei Wohnebenen.

In dieser Immobilie lassen sich, neben der bisherigen Nutzung als repräsentativen Unternehmerfamiliensitz verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Ob Mehrgenerationenhaus oder Luxus-Seniorenwohngemeinschaft, partielle Fremdvermietung oder eben die komplette Eigennutzung, wenn Sie gerne großzügig wohnen.

Optimal nutzbar ist diese imposante Immobilie auch für die Symbiose aus Arbeiten und Wohnen.

Die Lage punktet mit einer optimalen Sonnenausrichtung und hervorrgander Verkehrsanbindung.

Energieausweis nach EnEV ist beantragt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a237c4a5
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Frank Leonhardt
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RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Hauptstraße 11
90547 Stein