Traumhaftes, modernes Haus mit idyllischem Garten in Konstanz-Egg - Nähe Uni , Bodensee und Insel Mainau !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
740.000,00 € ca. 190,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b6aaf
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FGEM4L
Referenznummer H-750
Kaufpreis 740.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt)
Stadt 78464 Konstanz / Egg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 375,00 m²
Baujahr 2010
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.06.2027

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Uni und Bodensee mit Insel Mainau !

Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 81.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km².
Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418.
Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.
Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Das moderne, helle Haus mit 6 Zimmern wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich auf einem ca. 375 qm großen Erbpacht-Grundstück, in wunderbarer Lage.
Das Haus ist perfekt durchdacht und geplant.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind möglich, z.B. mit Einliegerwohnung
(auch zwei wären machbar) , als Generationenhaus (Eltern/Kinder )
oder natürlich einfach als großzügiges EFH.

Ausstattungsdetails beispielsweise :

Moderne, hochwertige LEICHT-EBK mit Insel, im Preis enthalten
2 stimmungsvolle Terrassen vorhanden
5 Schlafzimmer , sowie ein offenes Büro im DG
2 Bäder mit Duschen / Wanne , sep. Gäste WC zusätzlich in EG und UG
Kaminofen wäre möglich
Speisekammer, Garderobe, Galerie
Große, helle Fensterfronten
Moderne Gas-Zentral Hzg., Solar vorbereitet
Massiv erbaut in KfW 70 Standard
Voll unterkellert m. weißer Wanne (KG ausbaubar als Wohnraum oder ELW !)
Alternativ auch in 2 Einheiten trennbar, alles bereits vorbereitet
Wunderschöner Garten mit Teich, Gartendusche, Schopf usw
3 Außenstellplätze vorhanden

Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.620 € (385 € monatlich), dieser Betrag wäre z.B. bei bei einer Vermietung UG locker abgedeckt.
Der große Keller wäre mit geringem Aufwand noch zusätzlich z.B. als Wohnraum / Büro ausbaubar.
Auch eine Nutzung Eltern mit Kindern als Generationenhaus ist optimal möglich
( z.B. Eltern EG , Kinder OG u. DG).

Des Weiteren ist das Haus ebenfalls bereits vorbereitet für eine eventuelle Gesamt-Vermietung als Kapitalanlage, hier wäre mit sehr geringem Aufwand neun Einzelzimmer zur Vermietung machbar.
Sie haben also auch für die Zukunft alle Möglichkeiten zur Verfügung.
(Erzielbar wären geschätzt rund 50.000€ Mieteinnahmen jährlich, Rendite wäre somit bei ca. 6,5 %).


(HINWEIS: Bitte beachten dazu sie auch unsere Angebot H-751, diese Immobilie befindet sich in direkter Verlängerung zum Grundstück/Haus und könnte ebenfalls mit hinzu erworben werden - KP für beide Häuser : 1,69 Mio. )

Dieses traumhafte Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in Konstanz-Egg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird sie begeistern.

Die ruhige und seenahe Lage (200 m zur Uni und zum See/Badeplatz ) und der sehr schöne Garten mit verschiedenen Terrassen bilden eine Oase im Grünen.

Geniessen sie hier mit ihrer Familie die schönsten Stunden des Tages !

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03b6aaf
125 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Frank Renz
ReWa Immobilien GmbH
Seestr. 67
78315 Radolfzell
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78464 Konstanz / Egg