Traumhaftes Paradies, Rhein-Lahn-Kreis, 32km von Koblenz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 366,00 m² 13
kalaydo.de-Code aacc6a49
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2raqr4u
Referenznummer MYK-MK0006
Kaufpreis 790.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 56379 Dörnberg
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 366,00 m²
Grundstücksfläche ca. 18.000,00 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 206,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
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Herrlicher Blick über den Lahngraben in den Taunus. Alleinlage zwischen den Orten Dörnberg und Charlottenberg.
10 Minuten zur BAB A3,
15 Minuten nach Montabaur,
20 Minuten nach Diez und Limburg,
25 Minuten nach Bad Ems,
30 Minuten nach Koblenz,
45 Minuten zum Flughafen Frankfurt,
ca. 1 Stunde zum Flughafen Köln/Bonn.
Die zuständige Kreisverwaltung ist in Bad Ems.
Die Verbandsgemeindeverwaltung in Diez.
Tankstelle im Ort Holzappel, nächster Lebensmittelladen ist ein Lidl in Görgeshausen an der Autobahnauffahrt, 10 Minuten Fahrt.

Grundschule in Holzappel
Realschulen Plus in Nentershausen (an der A3), oder Katzenelnbogen.
Weiterführende Schulen in Diez, Limburg, Montabaur, Bad Ems, Koblenz.
Der Bus fährt von der Haltestelle am Hof ab.
Weiterführende Schulen in Diez, Limburg, Bad Ems, Koblenz, werden über den Bus zum Bahnhof Laurenburg erreicht.

Etagenanzahl 2, Zimmer 13, Badezimmer 4
Wohnfläche ca. 366 m²
Nutzfläche ca. 715 m²
Grundstücksfläche ca. 18.000 m²
Gäste-WC, Keller, Einliegerwohnung

Verkaufspreis: 790.000 EUR
Käuferprovision: 4,76 % vom Angebotspreis inklusive 19% MwSt

Auf der Lahnhöhe wunderschön gelegener Pferdehof mit arrondierten Weiden.
Viel Nutz- und Wohnfläche, Stall, Reitplatz und Reithalle.
Gebäude 1 - Privathaus, 190 qm Wohnfläche ohne den ausgebauten
Giebel, Unterkellert, Öl Zentralheizung für alle Gebäude
Zwischentrakt - Verbindung zwischen Privathaus, Stallgebäude und
Gebäude 3, Schuhkammer, Waschküche mit Dusche und
Doppelwaschbecken, Gäste WC, Kleider- und
Bügelkammer, Vorraum, 63 qm
Gebäude 2 - Wohnung 1, 1 Zimmer, Küche, Bad, 62 qm
Wohnung 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
vorbereitet, Bad, 51 qm,

Warmes Wasser durch Wärmepumpe
Stallgebäude - Stall (Sattelkammer, Werkstatt, Boxen), Tränken mit
Umlaufheizung, 180 qm
Atelier 1, mit Abfluss und Wasserinstallation, 112 qm
Gebäude 3 - Atelier 2, mit Abfluss und Wasserinstallation, 57 qm
Reithalle - 15x30 mit angebauter, kleiner Tribüne
Holzhaus - 2 Zimmer, Elektroinstallation, Parkettboden, ca. 20 qm
Hof 1 - vor dem privaten Wohnhaus mit eigener Zufahrt
Hof 2 - zwischen Gebäude 2, Stall und Gebäude 3, mit eigener
Zufahrt und Bushaltestelle an der Zufahrt.

Hof 3 - Unterhalb des Privathauses, befestigt, aber nicht
gepflastert, Mistplatte, Platz für Carport oder ähnliches.
Baujahr unbekannt
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2017
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Winterauslauf - ca. 20x35m großer, befestigter, aber nicht gepflasterter
Auslauf für die Pferde. Zur Zeit mit 2 Weidezaunzelten.
Gesamtnutzfläche 715 qm zzgl. Reithalle, zzgl. Hofflächen


Weideflächen:
Winterauslauf mit frostfester Tränke,
Weidefläche 1 - auf dem Hofgrundstück, 1,0 ha (Eigentum),
mit eigener Wasserversorgung
z.Zt. langfristig angepachtete Weideflächen (ggf. kaufen möglich)
Weidefläche 2 - arrondiert unterhalb des Hofgrundstücks, 1,7 ha
Weidefläche 3 - arrondiert südlich am Hof, 2,3 ha
Weidefläche 4 - arrondiert nördlich am Hof, 3,0 ha
Weidefläche 5 - ca. 300m entfernt ca. 2,0 ha
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Internetanschluss Telekom Hybrid 50 MBit/s, unbegrenztes Datenvolumen.
Fenster, Wasser- und Heizungsleitungen, Schilfkläranlage Abflussleitungen, komplette Elektrik, alles neu in 2004.
Elektro Hausanschluss im Stall, Hauptverteilung mit 2 Stromzählern für gewerblich und privat (Wohnhaus) außerhalb des
Wohnhauses. Wohnhaus mit Unterverteilung und abgeschirmten Leitungen versehen. Alle Wände im Wohnhaus mit Lehmputz.
Böden aller Hofräume mit Halbmanufaktur Cottofliesen, zwei Räume im Wohnhaus mit Eichenparkett. Atelier 1 mit Estrich, beheizt,
Anschlüsse für Abfluss und Wasserleitungen, Atelier 2, mit Dielenboden, beheizt, Anschlüsse für Abfluss und Wasserleitungen.

Herr Michael Kühn
Lizenzpartner der IAD GmbH
Buchenstraße 45, 56626 Andernach
Tel.: 0176 40063546
Email: m.kuehn@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung, Verbandsgemeindeverwaltung Pellenz, Breite Straße 40, 56626 Andernach

Anzahl der Badezimmer: 4

kalaydo.de-Code: aacc6a49
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Firma Michael Kühn Lizenzpartner IAD
+
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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56379 Dörnberg