Holzhaus mit Teich am Wald und WOW Effekt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 116,50 m² 4
kalaydo.de-Code a052e99d
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GH3D4B
Referenznummer C21-MN-8720
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 27386 Hemslingen / Söhlingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,50 m²
Grundstücksfläche ca. 979,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 14.08.2027

Das Haus steht in der Gemeinde Hemslingen, genauer in der zweitgrößten Ortschaft Söhlingen.
Der Ort verfügt über eine Bank, mehrere kleine Gewerbebetriebe sowie einen Arzt und einem Einkaufsladen mit integrierter Post.
Söhlingen liegt einen Steinwurf von Hemslingen entfernt welches über einen Schwimmbad und einen Kindergarten verfügt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes erhalten Sie in Rotenburg oder Visselhövede welche Sie in ca. 10-15 Autominuten erreichen. Das Dorf lebt von seinen Aktivitäten wie z.B. dem Schützenfest oder dem Fussballverein. Die Lüneburger Heide, den Vogelpark Walsrode oder den Heide Park Soltau bzw. das Outlet erreichen Sie binnen 25 Autominuten.
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EG:
-Flur
-Büro
-Wohn-Essbereich
-Küche
-G-Wc
-Hauswirtschaftsraum
-Garage
-Terrasse
-Ofen
-Fußbodenheizung

OG
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Flur
-Barrierefreies Vollbad
mit Fußbodenheizung
-2 Balkone

Außenanlage
-Terrasse überdacht
-großer Teich
-Freisitz
-Grillhaus mit Kuppel
-Zaun aus Steinkörben
-Sträucher und Pflanzen
-gepfl. Innenhof

Besonderes: -Treppenlift; - Brunnen

Hier präsentiere ich Ihnen ein finnisches Blockbohlenhaus aus dem Jahre 1996 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 160m². Das wunderschöne Holzhaus steht auf einem 979m² großen, sonnigen Grundstück am Rande einer kleinen Siedlung. Es besticht durch die Verzierungen und das wunderbar angelegte Grundstück.
Das Haus besteht aus finnischer Polar-Kiefer welche nur sehr langsam wächst dadurch sehr dichtfaserig, zäh und besonders haltbar ist. Dieses Material bietet eine gute Wärmedämmung und viel Schutz vor Wärme und Kälte. Im Winter ist es in einem Blockbohlenhaus gemütlich warm und im Sommer angenehm kühl.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss der Flur mit Garderobe, das Büro, der Hausanschlussraum, das Gäste-Wc, die große/ helle Küche mit Zugang zum HWR und zur Garage. Außerdem liegt im EG das Herzstück des Hauses, das große und gemütliche Wohn-Esszimmer mit dem urigen Ofen. Eine Fußbodenheizung und der schöne Ofen sorgen dafür, das Sie es im EG kuschelig haben. Das Wohnzimmer lädt richtig zum Verweilen ein und verleiht Ihnen ein Urlaubsgefühl. Über die hölzerne Podesttreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier finden Sie ein großes Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer mit Ankleideraum vor. Des Weiteren finden Sie im OG das barrierefreie Badezimmer mit Fußbodenerwärmung. Es verfügt zudem über eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das Obergeschoss können Sie auch mit einem vorhandenen Treppenlifter erreichen. Die Giebelseiten verfügen über Ausgänge von denen Sie auf die geräumigen Balkone kommen. Von dort aus, können Sie den Kindern oder Tieren beim Spielen im Garten zu sehen.Abgerundet wird dieses Schmuckstück durch die schöne Außenanlage, hier erwartet Sie neben einem großen Teich welcher von vielen Bäumen/Sträuchern umringt ist, ein Grillhaus mit Glaskuppel sowie ein kleiner Freisitz am Teich. Sollte dies nicht reichen verfügt das Haus über eine große gepflasterte Terrasse.Rückwärtig befinden sich einheimische Sträucher und Pflanzen, die über einen Brunnen bewässert werden können. Das ganze Grundstück ist eingefriedet und nicht direkt einsehbar.
Alles in allem ein wunderschöner Platz zum Leben nahe der Natur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben (z.B. m²) beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind in ca.
Irrtümer vorbehalten, wir haften nicht für die Richtigkeit.

Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 158,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a052e99d
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Ihr Kontakt:
Herr Manuel Nielsen
Century 21 Nielsen Immobilien
Neuer Markt 26
27356 Rotenburg
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27386 Hemslingen / Söhlingen