Traumhalftes Blockhaus auf sonniger Waldlichtung am Skilift

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 107,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0457ee9
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FVQ44P
Kaufpreis 298.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 9571 Hochrindl
Straße Oberer Galischweg 14
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 08.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr Neubau
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Weitere Räume: Dach ausgebaut
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
, Gartenanteil
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Elektro
Haustyp Holzhaus
Heizungsart offener Kamin

Auf der Hochrindl im wunderschönen Kärnten bauen wir ganz nah an der Skipiste
2 urgemütliche Ferienhäuser
Die Grundstücke werden zwischen 750m² und 850m² groß sein..
Wer mehr über „Die Hochrindl“ erfahren möchte, sollte unbedingt im Internet
Unter http://www.hochrindl.at/ nachschauen.
Die Häuser haben ca. 110m² Wohnfläche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer Sauna und Kaminofen. Es sind urgemütliche Holzhäuser, die energetisch den Bedingungen auf dem Berg in 1600m Höhe durchaus gerecht werden. (U-Werte wie bei Niedrigenergiehäusern) Der Kaufpreis liegt bei 298.000,- € zuzüglich MwSt. 20%
Die MwSt. kann aber beim Finanzamt optiert werden. Das heißt, dass man die MwSt. vom Finanzamt zurückerstattet bekommt, weil man auf alle zukünftigen Vermietungsvorgänge auch MwSt. 13% abführen muss. Auf der anderen Seite bekommt man aber auch auf alle weiteren Investitionen, die in Verbindung mit dem Haus stehen, (Einrichtung, Fahrtkosten, Bewirtungskosten etc.) die MwSt. zurück. Vorteil ist dabei, ich bekomme 20% zurückerstattet, zahle aber auf die Vermietvorgänge nur 13%. Aufgrund der hiesigen Widmung müssen die Häuser einer offiziellen Vermietung zugeführt werden, man kann sie aber auch für Urlaube selbst nutzen.
Der Bauherr betreibt selbst seit einigen Jahren ein paar Ferienhäuser vor Ort und nach seinen Erfahrungen lassen sich hier recht ordentliche Renditen erzielen, was auch mittels der Steuerunterlagen nachweisbar ist.
Kärnten mit seinen tollen Seen und Skigebieten ist halt ein Feriengebiet für Sommer und Winter. In 2 Stunden ist man an der Ardia.
Um Verwaltung und Vermietung kümmert sich ein ortsansässiger Verwalter mit dem der Bauherr mit seinen eigenen Objekten schon über die Jahre sehr gute Erfahrungen gemacht hat. Näheres dazu von Ditz Kuhr 0172-3736500 oder ditz.kuhr@gmx.de

Lage des Grundstücks:
Das Grundstück liegt auf der Hochrindl /Alpl. Das ist ein kleiner Ski-und Erholungsort in den Kärntener Nockbergen, ca. 10 KM von Bad Kleinkirchheim entfernt auf einer sonnigen Waldlichtung mit Blick in das Skigebiet und auf den Speikofel. Die Hochrindl ist im Winter ein sehr beliebter Skiort mit ca. 26 Pistenkilometern in verschiedensten Schwierigkeitsgraden. Der Kruckenlift, der vom Grundstück aus nur ca. 250 Meter entfernt ist und direkt per Ski erreicht werden kann, ist ein offizieller Trainingshang für Internationale Kaderteams. Auch kleinere FIS-Rennen werden hier veranstaltet. Weitere Lifte und Hänge, sowie eine tolle Höhenloipe lassen das Skigebiet zu einem sehr interessanten Familienskigebiet werden, in dem aber auch ambitionierte Skifahrer auf ihre Kosten kommen. In max. 20 Minuten Entfernung liegen die sehr großen Skigebiete von Bad Kleinkirchheim mit ca. 120 Pistenkilometern und die Turracher Höhe mit ca. 60 Pistenkilometern.
Aber nicht nur im Winter sind die Nockberge eine beliebte Urlaubsregion. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen wie Wörthersee ca. 30 Min., Millsätter See ca. 20 Min., Ossiacher See ca. 30 Min. sämtliche Wassersportmöglichkeiten. Naturfreunde finden in den Nockbergen sehr viele Wanderrouten verschiedenster Schwierigkeitsgrade. Die Tourismusverbände bieten geführte Touren durch die Nockberge und durch den Biosphärenpark an. Weiter Infos zu den Nockbergen finden Sie unter diesem Link
http://www.nockberge.at/de/

Das Haus ist so konzipiert, dass man sehr schön mit 2 Familien Urlaub machen kann.
Im Erdgeschoss ist ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und ein kleineres Schlafzimmer, groß genug für ein Doppelbett und Schrank, so wie Nachttisch. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große, nach S/W ausgerichtete Terrasse. Über eine schön Holztreppe vom Wohnzimmer aus geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Schlafzimmer und ein Bad, in dem sich auch die Sauna befindet. Ein großer Balkon, so wie es sich für ein Almhaus gehört, rundet das OG ab.
Das Haus ist in einer urgemütlichen Blockbauweise erstellt. Innen wie aussen sind die Holzelemente sichtbar. Nur die Bäder sind mit Fliesen versehen.

Da der Eigentümer in unmittelbarer Nähe bereits ein Haus besitzt, können gerne Besitigungstermine vereinbart werden.

kalaydo.de-Code: a0457ee9
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Ihr Kontakt:
Herr Ditz Kuhr
/
-
Argus D.Kuhr Immobilien
Ascheberger Str. 6a
48163 Münster
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Oberer Galischweg 14, 9571 Hochrindl