Traumhaus für selbstständigen Handwerker!

Kaufpreis Wohnfläche
449.000,00 € ca. 220,00 m²
kalaydo.de-Code a0389d6c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2EFKJ4S
Referenznummer G-028SAC
Kaufpreis 449.000,00 €
2 Stellplätze , je
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Stadt 77972 Mahlberg
Straße
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.229,00 m²
Baujahr 1991
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
2 Stellplätze: Garage

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, ein großer Küchen- und Aufenthaltsbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie Diele und Flur mit Gäste-WC. Überdies stehen eine großzügige Terrasse und ein Wintergarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist äußerst effizient in 3 Schlafzimmer und ein großes
Badezimmer aufgeteilt. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Balkon-Zugang. Eine unterkellerte Doppelgarage schließt im großen Außenbereich an die Hofeinfahrt an. Garagen- und Hauskeller sind jeweils über separate Eingänge zugänglich. Der Naturboden im Kellerbereich der Doppelgarage eignet sich ideal für die Lagerung von Obst, Gemüse und Wein. Im Garten befindet sich aktuell ein schön angelegter Naturteich.

Zwischen den Vorbergen des Schwarzwalds und der Rhein-ebene gelegen, bietet das attraktive Städtchen Mahlberg alles, was die Ortenau ausmacht. Ein charmanter Ortskern, geprägt durch das 1630 erbaute Schloss, zahlreiche Läden mit regionalem Angebot sowie eine florierende lokale Wirtschaft stehen sinnbildlich für die hohe Dynamik dieser Region. Mahlberg liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn 5 und der Bundestraße 3 südlich des Mittelzentrums Lahr. Durch die SWEG-Linienanbindung ist Lahr mittels der Buslinie 113 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Industriegebiet Mahlbergs; direkt angrenzend erstreckt sich Wohngebiet. Grünflächen sind direkt ums Eck – ein Traumhaus in ruhiger, idyllischer Lage. Ärzte, Apotheke, Post und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in 250m Entfernung (Linie 113).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RMC Freiburg GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir verweisen auf unsere beigefügten AGBs.

kalaydo.de-Code: a0389d6c
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ihr Engel & Völkers Freiburg Team
/
Engel & Völkers Freiburg RMC Freiburg GmbH & Co.KG
Dreisamstraße 1
79098 Freiburg
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