Traumhaus mit Karawankenblick in Köttmannsdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 217,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03bf5d1
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2GJ7A4B
Referenznummer 28300f1d-b395-4df2-b0ee-db64791c968d
Kaufpreis 350.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. bzw. 1-2 Bruttomonatsmieten
Stadt 9071 Köttmannsdorf
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche ca. 960,00 m²
Baujahr 1974 generalsan
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, saniert, Neubau
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Erdwärme, Gas
Heizungsart offener Kamin

Tschachoritsch ist in unmittelbarer Nähe von Köttmannsdorf und besticht durch Ruhe und den schönen Karawankenblick. Das Objekt befindet sich auf einem sonnigen Südhang und ist nach Norden durch einen breiten Grünstreifen mit anschliessenden Wald begrenzt. Nach Klagenfurt gelangt man in fünfzehn Minuten.

In der unteren Etage befindet sich derzeit ein Büro mit Besprechungsraum. Daneben gibt es ein Appartment plus Bad. Weiters gibt es einen Lagerraum. Ein Teil wird als Technikraum genützt. Darin befinden sich eine Wärmepumpe für Erdwärme sowie eine Gastherme als Alternativheizung. Das gesamte Haus wird zentral beheizt. Im Wintergarten mit tollem Ambiente der mit dem Wohnzimmer verbunden ist gibt es einen stimmungsvollen offenen Kamin, der zur Entspannung einlädt.Eine Terasse ist über den Wintergarten zugänglich. In der oberen Ebene gibt es zwei Schlafzimmer und ein gediegenes Bad mit Dusche und Whirlpool. Eine moderne Küche mit Nebenraum rundet das Ganze ab. Die neuen hochwertigen Fenstern sind aus einer Alu-Holzverbindung mit Drreifachverglasung. Der Garten ist mit aufwendigem, schönen Bewuchs perfekt gestaltet und hat eine eigene Wasserversorgung sowie eine Gartenlaube für Freizeitgestaltung. Ein Carport neben der ruhigen Nebenstrasse und eine Garage beim Haus schützen Ihren Fuhrpark. Perfekt ist auch die fachgerechte Drainagierung auf der Nordseite. Eine hangseitige Doppelwand hält den Keller absolut trocken!

Das Traumhaus mit Karawankenblick in Tschachoritsch,Köttmannsdorf wurde vom Besitzer zwischen 2004 - 2012 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 89,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, Gemeindecode: 9071, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03bf5d1
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Ihr Kontakt:
Gerhard Wallner
AIS IMMOSERVICE GMBH
Bahnhofstr. 49-51
9020 KLAGENFURT
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9071 Köttmannsdorf