Traumhaus unter Reet mit zwei Wohneinheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
698.000,00 € ca. 397,00 m² 10
kalaydo.de-Code a2cceeea
Anzeige vom 30.09.2019
Objekt-Nr. 2rj8t4z
Referenznummer 19111016
Kaufpreis 698.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 25926 Karlum
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 397,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.126,00 m²
Garten
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Gemeinde Karlum

Die Gemeinde Karlum ist eine der kleineren Gemeinden im Amt Südtondern. Auf einer Fläche von rund 15 km² leben etwas mehr als 200 Einwohner.

Karlum liegt in ländlicher Umgebung etwa zehn Kilometer nordöstlich von Niebüll. Südlich in zirka acht Kilometern Entfernung liegt die Stadt Leck. Hier entlang verläuft auch die Bundesstraße 199 (Flensburg-Niebüll). Die Grenze zu Dänemark ist mit knapp neun Kilometern nicht weit entfernt.

Die Landwirtschaft bestimmt die wirtschaftliche Struktur, der Staatsforst umfasst ein Drittel der Fläche von Karlum. Die gesamte Gemeindefläche ist als Wasserschutzgebiet gekennzeichnet.

Das Wappen von Karlum zieren stilisierte Wasserläufe zusammen mit drei bewurzelten Fichten. Die Wasserläufe stehen für die Karlumer Au, die Brebeck und dem Lecker Mühlenstrom, die dem Karlumer Nordermoor entspringen.

Ein Wahrzeichen der Gemeinde ist die außerhalb liegende Karlumer Kirche. Sie wurde im 12. Jahrhundert erbaut.

Vor Ort befindet sich ein Fachgeschäft für Haushalts-, Forst- und Gartengeräte. Zum Einkaufen fährt man am besten in die nähergelegenen Ortschaften wie Leck, Niebüll, Süderlügum und Ladelund.

In circa 12km Entfernung befindet sich der Golfplatz Hof Berg (https://www.gc-hofberg.de/), dessen 18 Bahnen in einer typisch nordfriesischen Landschaft zum Spiel einladen.

In ciraca 7km Entfernung befindet sich das Naaturbad in Ladelung, bestehend aus zwei zusammenhängenden Seen, die idyllisch eingerahmt von einer reizvollen Landschaft sind. Das von Quellen gespeist und regemäßig untersuchte Wasser ist von bester Qualität und garaniert nicht chemisch behandelt.

Karlum ist an den öffentlichen Nahverkehr per Bus angeschlossen (Buslinie 1012 und Bürgerbus mit telefonischer Rufanbindung).

Bei diesem Reetdach Anwesen handelt es sich um ein Objekt mit ganz viel Charme. Schon bei dem ersten Anblick strahlt dieses Haus Besonderheit aus.
Es liegt versteckt und ruhig gelegen in einem Waldgebiet von Karlum. Der nächste Nachbar ist ca. 500m entfernt und Sie können sich somit frei entfalten.
Das Haus befindet sich auf einem 3.126m² großem Grundstück und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die durch viele Einzelheiten ihre Historie wiederspiegeln. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1855 und im Jahre 2004 kernsaniert.

Der Massivbau trumpf nicht nur durch die vielen Fenster, die jeden Raum mit Licht durchfluten, sondern auch mit einem großzügigen Garten, einem 10m² Gartenhaus und einem Carport. In einer der beiden Wohneinheiten befindet sich eine Zentralstaubsauganlage, welche auch für Allergiker oder Personen mit Atemwegserkrankungen interessant ist. Außerdem befindet sich dort ein Treppenlift, der jedem das Erreichen der oberen Etage ermöglicht.

Die erste Wohneinheit des Hauses befindet sich auf der rechten Seiten und misst eine Größe von ca. 218 m². Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich. Hier fällt zunächst der schöne schwedische Kachelofen ins Auge, sowie die danebenliegende Wand mit alten Wandverzierungen. Durch den Essbereich können Sie die Küche erreichen, die dem Landhausstil ähnelt und eine Klöntür nach außen besitzt. Des Weiteren befinden sich im unteren Geschoss ein Büro, ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gästebad und ein Abstellraum bzw. Vorratsraum. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins 89m² große Obergeschoss. Dort finden sie ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein Büro und ein weiteres Gästezimmer.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, welche 179 m² groß ist.
Bei Betreten dieser Einheit gelangen Sie zunächst in den Wohn- und Essbereich des Hauses, auch hier befindet sich der gleiche Kachelofen. Im ca. 104 m² großem Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche mit Einbauküche und einer Klön- Tür, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Zentrale der bereits erwähnte Zentralsauganlage befindet.
Über die Holztreppe mit Treppenlift im Flur, erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Duschbad und eine Bibliothek.

Ein Internet Breitband Anschluss ist in Vorbereitung, die Leerrohre sind bereits bis zur Straße verlegt, der Anschluss des Hauses erfolgt dann nach Maßgabe der beteiligten Firmen unter der Regie des kommunaalen Zweckverbandes im Frühjahr 2020.

Durch die Waldlage blicken Sie durch jedes Fenster des Hauses ins Grüne und können rund um die Uhr die stille Magie der Natur genießen.

Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a2cceeea
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Herr Volkert Haarmann
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VON POLL IMMOBILIEN Husum - Volkert Haarmann
Rote Pforte 7
25813 Husum
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25926 Karlum