Traumlage: Beeindruckendes Wohndomizil mit 4 Garagen u. Gartenperle am Main-Donau-Kanal u. Grüngürtel der Altstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
880.000,00 € ca. 284,98 m² 7
kalaydo.de-Code a0536e7f
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GXNZ4B
Referenznummer 0001210
Kaufpreis 880.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 92334 Berching
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 284,98 m²
Grundstücksfläche ca. 1.991,00 m²
Baujahr 1996
5 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 127,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Dieses gepflegte Wohndomizil befindet sich in sehr ruhiger, sehr sonniger sowie zentralen Lage am Stadtpark und Main-Donau-Kanal von Berching. Eine Wohn- u. Gartenoase zum wohlfühlen.

Die gehoben ausgestattete Wohnimmobilie in Massivbauweise mit Garagenkomplex besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den komplett neu angelegten Garten sowie ihre unverbaubare Lage am Grüngürtel und Main-Donau-Kanal von Berching.

Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Windfang/Diele, Garderobe, offen Wohnküche mit Essbereich u. Holzkamin, große Südterrasse, Wohn- Lesezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche,

Dachgeschoß:
Diele, offenes Wohnzimmer, große Dachterrasse, Schlafzimmer, Ankleide/Kinderzimmer, Büro/Kinderzi., Bad: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Untergeschoß:
Flur, Gästezimmer mit Duschbad, Hobbyraum/Büro, Lagerkeller, Heizungsraum, Tankraum

Garagen:
Der Garagenkomplex besteht aus einer 2-fach Garage sowie aus einer 3-fach Garage und bietet Platz für 5 PKW`s. Die 2-fach Garage ist mit Fenstern, Stromanschluss, Heizkörper sowie einem elektrisch angetriebenem Sektionaltor (Fa. Hörmann) ausgestattet. Die 3-fach Garage ist mit Fenstern, Stromanschluss, Wasseranschluss, Reparaturgrube sowie Holzschwingtoren ausgestattet. Das Walmdach der Garagen ist als Stauraum nutzbar.
Der Zufahrtsbereich zu den Garagen ist komplett mit Granit gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden.

Garten:
Der sehr gepflegte Garten ist parkähnlich und liebevoll angelegt und in mehrere Bereiche unterteilt. Das mit einer Gartenmauer und Schmiedeelementen eingefriedete Grundstück ist von natürlicher Bepflanzung umgeben, sodass man völlig ungestört verweilen kann. Die Pfeiler der Gartenmauer wurden innen und teilweise außen mit Beleuchtung versehen. Vor der Terrasse befinden sich zwei Granit-Quell-Quader.

Heizung:
Zentralheizung Öl, Buderus von 1995; Tyssen-Brenner von 1995;
Tanks: 2 x 2500 Liter Kunststoffbatterien; Kaminofen mit 9 kw im Wohnbereich;
Pufferspeicher mit 200 Liter; Salz-Entkalkungsanlage Grünbeck von 2015;

Weitere Informationen:
- Deckenhöhen: EG bis 2,87 m; DG bis 2,79 m; KG: bis 2,85 m;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung/ Kabelfernsehen möglich;
- Einbauküche von Rational mit Granitarbeitsplatte;
- DSL 16.000/LTE;

Modernisierungen:
- Ausbau Untergeschoss Gast/Bad 2011;
- Isolierung Heizungsleitungen Keller 2011;
- Bad OG: Waschbecken Unterschränke, Spiegel 2011;
- Isolierung + Lattung Dachboden 2012;
- Haustüranlage Kompotherm 2014;
- Elektr. Markise mit LED, Warema 2014;
- Hörmann Garagentor sekt. elektr. 2014;
- Aluminiumtüren, Kompotherm 2 Stk. Garagen 2014;
- Insektenschutz Neher alle Fenster 2014;
- Lichtschachtabdeckungen Neher 2014;
- Gartenbrunnenanlage, 2 Zapfstellen 2014;
- Rasenroboter Husquarna 315 von 2015;
- Einfriedung Kerngrundstück neu (Mauern/Zaun) 2014/2015;
- Terrasse, Wege Bayerwald Granit 2014/2015;
- Gartenanlage komplett 2015;
- Außenbeleuchtung u. LED-Funk Beleuchtung von 2015;
- Zaun Zufahrtsgrundstück Nord ca. 60 m von 2015;
- Elektrifizierung Grundstück komplett 2015;
- Elektr. Toranlage 2015;
- Video-Gegensprech-/Briefkastenanlage GIRA 2015;
- Holzdielen Obergeschoss 2016;
- Ganzglas-Dusche Bad UG 2016;
uvm.

Die Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.000 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen.
In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.

Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut
Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof
Parsberg (ca. 20 km)

Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km)
Luft:
- Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.

5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0536e7f
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Ihr Kontakt:
Herr Claudius Mitzam
/
Immobilien Mitzam GbR
Ingolstädter Str. 18
92339 Beilngries
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