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TRAUMLAGE - ehemaliges Bauernhaus + Nebengebäude

680.000 € Kaufpreis
183,00 m² Wohnfläche
20 Zimmer
Kaufpreis 680.000 €
Käuferprovision 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.
Gewerblich Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dielenboden, Estrich, Fliesenboden Einbauküche, offene Küche offener Kamin, Zentralheizung teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac56b47e
Online-ID 2w6xg4m
Referenznummer 1138
Objektdaten
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche 183,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.000,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden
Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergiebedarf 260,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 20.01.2020 bis 19.01.2030
Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Ehemaliger Bauernhof mit Nebengebäuden vormals als Café genutzt - Pferdeliebhaber aufgepasst

Lage

Versmold mit ca. 21.000 Einwohnern Nähe Gütersloh
Im Schnittpunkt von Ravensberger Land, Münsterscher Bucht und der waldreichen Mittelgebiergslandschaft Teutoburger Wald gelegen, verbindet Versmold auf reizvolle Weise Landschaften unterschiedlichen Charakters.

Hier lässt es sich leben: Versmold bietet ein großes Sport- und Wellnessangebot mit Tennisplätzen, Frei- und Hallenbad, Golfplatz und vielfältige Reitsportaktivitäten.

Tipps:
- Aktivurlaub
- großes Kulturangebot
- Vogelschutzgebiet Versmolder Bruch
- Naherholungsgebiet Peckeloher Seenplatte

Seite Stadt Versmold"

Stadt 33775 Versmold
Ausstattung

Herrliches Anwesen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Gastronomie
- Gästehaus
- Altenwohnheim
- Café mit Bauerngarten
- Pferdehaltung mit Zukauf der zusätzlichen Fläche von 1 ha - Kaufpreis € 80.000,-
- Privatnutzung

Mit dem Haupthaus und dem zugehörigen Wohntrakt (separate Eingänge), den Nebengebäuden wie dem ehemaligen Schweinestall, der Scheune, des Hühnerhauses (Nebengebäude Bestandsschutz), bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten der Nutzung.


- Kernsanierung im Jahr 2000
- Bauerncafé betrieben von 2000 bis ca. 2016
- Zur Zeit Gästehaus mit 10 Wohneinheiten
- Einnahme mtl. zur Zeit ca. Euro 3.250,-
- Einnahme zuzüglich 3 Garagen

- Gästehausbetrieb kann nach Kauf inkl. Mietern übernommen werden

- Wirtschaftstrakt Deele und Gästebereich des ehemaligen Cafés
- Wohntrakt Erdgeschoß ehemaliger Gästebereich des Cafés
- beide Bereiche des ehemaligen Cafés mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2 vorhandene Einbauküchen jeweils in beiden Bereichen

In der Beschreibung sind als Zimmeranzahl ca. 20 angegeben; welche teilweise ausgebaut und saniert wurden. 10 Zimmer als Gästezimmer mit teilweise zugehörigen Duschen/WC.

Das ehemalige Bauernhaus bietet zur Zeit 9 Mietern Platz und wird als Gästehaus betrieben mit kontinuierlich wohnenden Monteuren bzw. ständigen Bewohnern und erwirtschaftet ca. € 3.250,- monatlich zuzüglich der 3 vorhandenen Garagen, die ebenfalls zur Zeit vermietet sind.


Ein weiterer Bereich im Wohnhaustrakt ist bereits zur Sanierung vorbereitet. Die Zimmeranzahl variiert je nach Bedürfnis, so können teilweise Wände rückversetzt werden und andere Grundrisse in Betracht gezogen werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig, je nach eigener Nutzung und Geschmack kann umgerüstet und zurückgebaut werden.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und wir besprechen den derzeitigen Istzustand, um neue Ideen für Sie zu entwickeln.

Bitte sprechen Sie mich bezüglich einer Besichtigung gern an !

Ich freue mich auf Sie !

Objekt

Dieser ehemalige Bauernhof mit seinen Nebengebäuden, liegt in einer traumhaften Landschaft und ist umgeben von einem alten Baumbestand. die Erreichbarkeit erfolgt über eine separate Auffahrt.

Das Haupthaus gliedert sich auf mit der derzeitigen Wohnebene/Deele sowie der angrenzenden Gästewohnung mit dem separaten Eingang im vorderen Teil (Deele bis 2016 als Café betrieben) sowie dem hinteren Teil, welches als Wohnhaus genutzt wurde und teilweise ebenfalls einen Cafébereich hatte. Der Durchgang zu beiden Hausteilen ist vorhanden, dieser wurde nach Schließung des Cafés mit einer Wand abgeteilt und es entstand das Gästehaus. Genehmigung liegt vor.

Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen und sehr erfolgreich wurde in den Jahren ab 2000 bis ca. 2016 ein Hofcafé betrieben. Der parkähnliche Garten mit Teich und Rosengarten, im Jahr 2000 ebenfalls sehr aufwendig angelegt, wurde von den erholungssuchenden Gästen sehr geschätzt und dieses Café war ein beliebtes Ausflugsziel Bauerncafé im Eichengarten.

Die aufwendigen Baumaßnahmen (Umbauten mit neuen Versorgungsleitungen) für dieses Café wurden im Haupthaus/Deele sowie im Erdgeschoß des angrenzenden Wohnhauses durchgeführt und auf einer Fläche von ca. 285 qm wurde das Café betrieben. Eine Küche ist im Erdgeschoß des Wohnhauses vorhanden sowie eine vollwertige Küche mit einer aufwendigen Spülvorrichtung im Erdgeschoß des umgebauten Deelentraktes (Wirtschaftstrakt). Der Wirtschaftsbereich (Deele und großer Gästeraum) kann mit dem weiteren Gästebereich im Erdgeschoß des Wohnhauses wieder geöffnet werden; zur Zeit sind diese beiden ehemaligen Cafébereiche durch eine Wand getrennt, die mit wenig Aufwand geöffnet werden können.

Eine Fußbodenheizung befindet sich seit der Sanierung im kompletten Cafébereich des Wirtschaftstraktes sowie des Wohntraktes im Erdgeschoß und wird mit einer Ölheizung betrieben. Ein Angebot über eine Flüssiggastankanlage liegt vor.

Im Wohnhaus, welches hinter dem Wirtschaftstrakt (Deele) liegt, wird zur Zeit ein Gästehaus mit ca. 183 qm betrieben und ist mit 10 Gästen (d.h. 10 Wohneinheiten und teilweise mit Toiletten und Duschen sowie Kochgelegenheiten ausgestattet) belegt und kann nach Kauf des Anwesens weiter betrieben werden. Zur Zeit verfügt das Gästehaus über eine Einnahme von ca. Euro 3.250,- plus der derzeitig vermieteten 3 Garagen in der ehemaligen Scheune.

Das gesamte sehr große Giebelhohe Dachgeschoss über der Deele ist noch im Ursprungszustand und bietet eine Möglichkeit weiterhin Wohnraum zu schaffen. Hierfür gibt es Pläne, die gern weitergegeben werden können.
Zudem besteht weiterhin im 2. Teil des Wohnhauses die Planung für die Erweiterung der Gästezimmer in der 1. Etage. Diese Planung wurde teils vorbereitet, ist jedoch zur Zeit im Rohbauzustand und der Ausbau wurde nicht beendet (Pläne liegen im Architekturbüro vor).

Wie oben beschrieben befindet sich in dem Wohnhaustrakt zudem der Zugang über einen Treppenaufgang zum großen noch ausbaufähigen Dachboden. Der Dachboden teilt sich in mehrere Höhen auf, erstreckt sich über die gesamte Fläche und bietet Platz für eine große loftähnliche Wohnung bzw. mehrere kleinere zusätzliche Wohnheiten. Die Versorungsleitungen sind noch nicht vorhanden.

Die weiteren Nebengebäude bezeichnet mit Schweinestall Schuppen Kuhstall Schafstall sind im Bestandsschutz und warten auf die ehemalig geplante Sanierung. Hier können Sie noch Ihrer eigenen kreativen Gestaltung freien Lauf lassen.

Nutzfläche ehemaliger Gastronomiebetrieb:
285,27 qm (m2)

Wohnflächenberechnung EG + OG vorhanden:
183,40 qm (m2)

Wohnung Dachgeschoß NEU:
80,85 qm (m2)


Bitte sprechen Sie mich bei Rückfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Exposé und auf Wunsch die einzelnen Wohnflächenberechnungen zuschicken kann.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Stichworte

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 2.400,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtrandlage

kalaydo.de-Code: ac56b47e
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Frau Brigitte Büschemann
/
BrigitteImmobilien.de
Talstraße 12
32105 Bad Salzuflen