Traumlage im BIETERVERFAHREN! 31. August 2018 um 17:00 Uhr öffentliche Besichtigung.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 118,00 m² 5
kalaydo.de-Code abe93e5c
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LB774G
Referenznummer 1426
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 40764 Langenfeld
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 118,00 m²
Grundstücksfläche ca. 717,00 m²
Baujahr 1927
voll unterkellert
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lage Langenfelds. Zentral und ruhig gelegen ist hier nicht nur Wunschdenken, sondern Realität.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Süden, machen dieses Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Hier ist der Slogan "1a Lage" keine Floskel, sondern es ist tatsächlich so.
Für Spaziergänge oder die Fahrt mit dem Fahrrad bieten sich die umliegenden Felder und Wälder an.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

BIETERVERFAHREN!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 erbaut. Es besticht durch die außergewöhnlich gute Lage, sowohl ruhig gelegen als auch absolut zentral.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 118m² Wohnfläche. Der zur Zeit als Speicher genutzte Dachraum kann zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden.
Im Obergeschoss können Sie auf dem Südbalkon bis abends die Sonne genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit dem großen Pool. Der seit Jahren nicht mehr genutzte Pool bedarf einer Generalüberholung.
Eine verbindliche Aussage kann selbstverständlich nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Neben dem Haus befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zwischen der Garage und dem Haus gibt es einen Durchgang direkt in den Garten.
Die rückwärtige Terrasse ist größtenteils überdacht und vom Flur und Wohnzimmer aus zugänglich.
Hinter der Garage finden Sie noch eine kleines Gartenhäuschen, das direkt an die Garage angebaut ist.
Die Fenster bestehen überwiegend noch aus einfachverglasten Holzfenstern mit Rollläden.
Die oberen Zwischendecken bestehen baujahrestypisch aus einer Holzbalkendecke.
Die Bäder im Erd- sowie im Obergeschoss wurden in den 90er Jahren renoviert.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1983. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Lage macht dieses Haus zu was ganz Besonderem. Mit Liebe und einigen Investitionen können Sie sich hier einen Traum verwirklichen!

Alternativ wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar.
Das Grundstück wird nach §34 BauGB behandelt. Demnach wäre eine 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und einer Bautiefe von max. 17m denkbar.
Eine verbindliche Aussage kann selbstverständlich nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

BIETERVERFAHREN!

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren veräußert. Informationen dazu finden Sie als PDF über den entsprechenden Link.

Die öffentliche Besichtigung findet am 31. August 2018 um 17:00 Uhr statt.

Bitte senden Sie uns ein komplett, ausgefülltes Kontakformular zu und Sie erhalten das entsprechende Expose.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: abe93e5c
145 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Ingo Heidrich
+()
Guido Boes Immobilien e.K. RDM
Johannesstr. 15
40764 Langenfeld
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40764 Langenfeld