Traumlage vor den Toren Hamburgs

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
675.000,00 € ca. 275,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0536980
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G5WY4B
Referenznummer 116141
Kaufpreis 675.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 22145 Braak/Rahlstedt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.727,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Braak liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs nur ca. 6 km von Rahlstedt, Hamburgs größtem Stadtteil, entfernt, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Braak zeichnet sich durch seinen gemütlichen und dörflichen Charakter und die schnelle Anbindung an Hamburg aus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft bietet der Kreis Stormarn viel Natur, die es sich zu erkunden lohnt. Auch die nicht weit entfernten Naturschutzgebiete Stapelfelder Moor, Höltigbaum und die direkt angrenzende Feldmark laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs; Lebensmittel-Discounter, Apotheke sowie Ärzte sind im benachbarten Stapelfeld oder im Hamburg-Rahlstedt schnell erreicht.

Über die ca. 2,4 km entfernte Autobahnauffahrt Stapelfeld der BAB 1 ist mit dem Auto eine schnelle Anbindung an Hamburg/Hannover/Bremen sowie Lübeck/Kiel gewährleistet.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei Braak Teil des Hamburger Verkehrsverbundes ist, was die Nähe zu Hamburg unterstreicht. Die Bushaltestelle Braak mit den Linien 264, 337, 364, 537 sowie 776 ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen in die benachbarten Orte und Hamburg-Rahlstedt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in naher Umgebung vorhanden. So sind eine Kita und eine Grundschule im ca. 2 km entfernten Stapelfeld zu finden. Eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen ist zudem in Hamburg-Rahlstedt und Barsbüttel vorhanden.

Braak bietet eine ideale Lage für Familien, die das dörfliche Flair zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen schnellen Glasfaserkabelanschluss. Die Datenraten für Download und Upload lassen praktisch keine Wünsche offen.

Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in einer traumhaften, ruhigen und grünen Wohnstraße von Braak. Das Grundstück ist mit 1727m² großzügig vermessen und endet mit der Rückseite am Landschaftsschutzgebiet.

Das Haus verfügt insgesamt über 9 Wohnräume, welche sich auf einen geräumigen Wohnbereich, ein Esszimmer sowie ein Bürozimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer sowie 3 kleinere Zimmer im Dachgeschoss verteilen.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Kamin, der anschließende Wintergarten, der großzügige Garten, die repräsentative Küche, das große Platzangebot sowie die Lage des Hauses vor den Toren Hamburgs in Braak.

Betreten wird das Haus über eine repräsentative Diele. Einen besonderen Blickfang bildet das mit Fliesenboden ausgestattete Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit und einen sehr hochwertigen Kamin überzeugt. Ein weiteres Highlight bildet der direkt an das Wohnzimmer grenzende Wintergarten mit einem zweiten Kamin und dem Zugang zum großzügigen Garten mit unverbautem Blick in die Feldmark. Im EG befindet sich zudem das zum Flur hin offene Esszimmer, welches ebenfalls zum Mittelpunkt des Hauses werden kann. Auch die offene Küche unterstreicht mit seinen sehr hochwertigen Einbauten und der Liebe zum Detail den erstklassigen Eindruck des Hauses. Von der Küche führt ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum der auch als Zweitküche genutzt wird.

Im DG befinden sich drei etwas größere Schlafzimmer sowie drei kleinere Zimmer, welche viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einem geräumigen Hauptbad sind die beiden größten Zimmer mit Duschbädern en Suite ausgestattet. Ein Balkon ist im nach Westen ausgerichteten Zimmer ebenfalls vorhanden.

Bei dem Keller handelt es sich um ein Teilkeller von ca. 40m²

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert

1 Carportplatz
3 Duplex-Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0536980
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Ihr Kontakt:
Privat von Simon Maak
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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22145 Braak/Rahlstedt