Trier-City: Mehrfamilienhaus im Alleenbereich, ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
675.000,00 € ca. 330,00 m² 11
kalaydo.de-Code a050b7d9
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GNP348
Referenznummer 5677
Kaufpreis 675.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 54290 Trier
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 342,00 m²
Baujahr 1895
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kaiserstraße, der südlichen Innenstraße des Alleenringsm der die Altstadt umschliesst. Unweit der Fußgängerzone und den Barbarathermen. Absolut zentrumsnah gelegen, erreicht man die City problemlos in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Allgemein:
- Baujahr 1895
- 1985 umfassend umgebaut und saniert (Elektro, Fenster, Wasser/Abwasser, Dachreparatur, Heizung, Hausanschlüsse etc.)
- Kunststoff-Fenster (Bj. 1982)
- Gas-Zentralheizung (Kessel Bj, 2004, Brenner 2012 erneuert) für 4 Wohnungen, 2 Wohnungen mit Etagenheizung
- 2 Garagen (Bj. 1982) und mehrere Stellplätze (ca. 2-3) im Hof hinter dem Gebäude

Keller:
- Gesamtnutzfläche ca. 120 m²
- 5 Kellerräume
- 2 Flure
- Abstellraum
- WC mit Waschbecken
- Heizungs- und Haustechnikraum

Erdgeschoss:

Wohnung 1:
- Schlafzimmer, ca. 15 m²
- Badezimmer, ca. 7 m²
- Gäste-WC, ca. 3 m²
- Küche, ca. 17 m²
- Wohnbereich, ca. 25 m²
- Flur, ca. 17 m²

Ausbaureserve - Appartment (zuletzt als Fahrschulunterrichtsräume genutzt, Ausbau erforderlich):
- ca. 34 m²

1. Obergeschoss:

Wohnung 2:
- Schlafzimmer, ca. 16 m²
- Wohnzimmer, ca. 21 m²
- Küche, ca. 17 m²
- Badezimmer, ca. 8 m²
- Gäste-WC, ca. 3 m²
- Flur, ca. 10 m²

Gästezimmer (aktuell genutzt vom Erdgeschoss):
- ca. 13 m²

Appartement 2:
- Schlafzimmer, ca. 12 m²
- Wohnzimmer, ca. 16 m²
- Badezimmer, ca. 3 m²
- Flur, ca. 8 m²

2. Obergeschoss:

Appartement 3:
- Wohn- und Schlafbereich, ca. 20 m²
- Küche, ca. 7 m²
- Badezimmer, ca. 4 m²
- Flur, ca. 2 m²

Appartement 4:
- Schlafzimmer, ca. 14 m²
- Wohnzimmer, ca. 19 m²
- Küche, ca. 8 m²
- Badezimmer, ca. 5 m²
- Flur, ca. 7 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 120 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 330 m²

Bei der hier angebotenen, denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein 1895 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Anbau im südlichen Zentrum der Trierer Innenstadt. Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Anfang der 80er Jahre erworben und im Jahr 1985 umfassend umgebaut und saniert. Hierbei wurden die gesamte Elektrik, Sanitärbereiche, Wasser/Abwasserleitungen, die Fenster erneuert.

Man betritt das Haus über ein repräsentatives Treppenhaus mit großer Raumhöhe und gut erhaltener, massiver Holztreppe.

Im Hochparterre / Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet diese Wohnung ein großes Bad mit Wanne, ein Wohn-Esszimmer sowie eine große Wohn-Küche. Ein Gäste-Schlafzimmer im 1. OG des Hauses wird ebenfalls von dieser Wohnung genutzt. Dieses Zimmer ist jedoch nur über das Treppenhaus erreichbar.
Im hinteren Bereich des Hochparterre befindet sich ein ca. 34 m² großer Raum, der zuletzt als Schulungsraum einer Fahrschule genutzt wurde. Ein Umbau in ein Appartement ist denkbar. Eine direkte Zuwegung vom hinteren Grundstücksbereich/Hof ist gegeben.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Fläche sowie ein 2-Zimmer-Appartment mit ca. 38 m². Beide Wohnungen sind vermietet.

Das 2. OG beherbergt ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 33 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, welche ebenfalls vermietet sind.

Der Dachboden des Hauses wird aktuell zu Lagerzwecken verwendet. Er stammt vermutlich noch aus den 40er Jahren. Ein Ausbau zu Wohn- /Vermietungszwecken wäre denkbar.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von etwa 120 m². Hier befinden sich mehrere Kellerräume (teils auch Gewölbekeller), eine Waschküche, wo auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, ein WC sowie mehrere Flure. Der Keller befindet sich in einem dem Alter des Hauses entsprechenden, guten Zustand.

Die aktuellen Mieteinnahmen des Hauses (aktuell sind wegen teilweiser Eigennutzung nur 4 Wohnungen vermietet) belaufen sich auf rd. 20.000,- Euro p.a.
Die Wohnungen im 1. OG sind warm vermietet, d.h. ohne jährnliche Nebenkostenabrechnung (inkl. Wasser- und Heizkosten). Die Mieteinnahmen sind z.T. steigerungsfähig gemäß Mietspiegel.

Nach Erwerb des Objektes könnten folgende Wohnungen/Stellplätze zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Jahresmieteinnahmen auf ca. 36.000 Euro erhöhen würden. Die genannten, möglichen zusätzlichen Einnahmen basieren auf folgenden Annahmen:

- Wohnung im EG, ca. 85 m² (für ca. 670,- Euro Kaltmiete)
- Wohnung im EG (ehemals Fahrschule, noch umzubauen!), ca. 34 m² ( für ca. 330,- Euro Kaltmiete)
- 2 Garagen im Hof (zu je 90,- Euro Kaltmiete)
- ca. 2-3 KfZ-Stellplätze im Hof (zu je 60,- Euro Kaltmiete)

Weitere Infos zu den jeweiligen Mieteinnahmen erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung" in diesem Exposé.

Diese gut unterhaltene Immobilie richtet sind an Kapitalanleger und Investoren, die nach einer vermietungssicheren Anlage in der Trierer Innenstadt suchen. Aber auch für Eigennutzer mit moderatem Platzbedarf und Nutzung der nach Verkauf frei-werdenden EG-Wohnung würde sich diese Immobilie sehr gut eignen.

Baujahr: 1895
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050b7d9
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Wilhelmus
+ ()-
Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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