Tür an Tür mit Ihrem Pferd - auf diesem historischen Bauernhof!

Kaufpreis Wohnfläche
150.000,00 € ca. 300,00 m²
kalaydo.de-Code a000b2ac
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2W8GU3L
Kaufpreis 150.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 92339 Beilngries - Paulushofen
Straße Dorfstr. 9
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.431,00 m²
Baujahr 1468
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Holzdielen, Steinboden
Holzfenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Ofenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um einen kleinen Bauernhof in Paulushofen – über den Dächern von Beilngries im Altmühltal. Den Mittelpunkt der idyllisch gelegenen Hofanlage bildet das 1468 errichtete Jurabauernhaus, das um 1930 erneuert und durch einen Stall-Querbau erweitert wurde. Zusammen mit einer ebenfalls denkmalgeschützte Scheune bildet das Wohnstallhaus eines der letzten kompletten Jura-Anwesen. Ein herrliches Grundstück mit altem Baumbestand rundet die Hofanlage ab. Wenn Sie für sich und Ihre Pferde ein besonderes Zuhause suchen, ist dieser Bauernhof mitten im Naturpark Altmühltal genau richtig für Sie!

Ein vielversprechendes Wohnstallhaus wartet auf Sie! Das erdgeschossige Jurabauernhaus mit Kniestock und Kalkplattendach konnte bis heute sein unverkennbares Erscheinungsbild und seinen regionaltypischen Charme bewahren. Seinem historischen Grundriss folgend erschließt sich das Gebäude giebelseitig über einen kleinen Flur, der Wohn- und Stallbereich miteinander verbindet.

Im EG des Wohnteils finden eine gemütliche Bauernstube mit angrenzender Küche, eine weitere Kammer sowie ein Badezimmer Platz. Dazu stehen im DG 2 Schlafzimmer und jede Menge Speicherplatz zur Verfügung. Im gesamten Wohnbereich erzählt die eindrucksvolle Ausstattung vom bäuerlichen Leben einer vergangenen Epoche. Von den barocken Türstöcken in der ehem. Schlafkammer der Bauersleute, über die knarrenden Holzdielen bis hin zum gemütlichen Kachelofen in der Bauernstube – sie alle haben viel erlebt.

Direkt an den Wohnbereich grenzt der ziegelgedeckte Stallanbau aus den 1930er Jahren an. Wohn- und Stallteil bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 300 m². Hierbei eröffnet der ehem. Stallbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für neue Wohnideen. Hier kann ein großzügiges Wohnzimmer mit rustikalem Flair, ein Atelier oder auch eine Werkstatt entstehen.

Durch eine denkmalgerechte Sanierung wird im Nu moderner Wohnkomfort in das historische Wohngebäude einziehen. Eine Anpassung der Sanitär- und Elektroinstallationen an moderne Standards sowie eine gewisse energetische Ertüchtigung (z. B. Dämmen der obersten Geschossdecke, Ertüchtigung der Fenster etc.) sind dabei selbstverständlich möglich.

Neben dem Hauptgebäude gehört eine ebenfalls denkmalgeschützte Scheune aus dem Jahr 1744 zum Anwesen. Der holzverschalte Ständerbau mit gemauertem Sockel, Mitteltenne und Jurakalkplattendach bietet allein im EG eine Nutzfläche von ca. 150 m². Für eine Nutzung als Pferdestall ist die Scheune aufs Beste geeignet.

Die Besonderheit des Anwesens liegt in seinem 1.431 m² großen Grundstück. Dieses liegt in absolut ruhiger Hanglage eingebettet in die einzigartige Landschaft des Altmühltals mit wunderbarem Panoramablick. Wiesen, Wälder und Felder bestimmen die Umgebung.

Hier ist Pferdehaltung beinahe ein Muss. Ein Reitplatz und mehrere Offenställe liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Mensch und Pferd sind geschaffen.

Ihren zukünftigen Jurabauernhof finden Sie in Paulushofen – einem Ortsteil der oberbayerischen Kleinstadt Beilngries mitten im Naturpark Altmühltal. Paulushofen liegt in landschaftlich reizvoller Lage auf einer der bewaldeten Anhöhen direkt über der Stadt.

Nur ca. 4,5 km trennen Ihr neues Anwesen von der 9.000 Einwohner-Stadt Beilngries und all ihren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und ein umfangreiches Gastronomieangebot sind vor Ort anzutreffen. Dazu bietet Beilngries viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Reiten, Tennis und Angeln bis hin zu einem Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten und ausgedehnten Wander- und Radwanderwegen.

Der beliebte Urlaubsort Beilngies – zwischen Main-Donau-Kanal, Altmühl und Sulz –verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A 9 (München – Nürnberg) erreichen Sie Ingolstadt (ca. 30 km) in einer halben Autostunde. Nach Nürnberg (ca. 75 km) gelangen Sie in ca. 50 Minuten, in München (ca. 100 km) kommen Sie in etwa einer Fahrstunde an.

Dazu besteht über den Bahnhof Kinding (ca. 10 km) eine ausgezeichnete Zugverbindung.

Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln, Jurahaus-Sonderprogamm).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.


kalaydo.de-Code: a000b2ac
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Werthner (Eigentümerin des Anwesens)
-
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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Dorfstr. 9, 92339 Beilngries - Paulushofen