RESERVIERT: Attraktives Vierfamilienhaus mit Altbaucharme

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
987.000,00 € ca. 430,00 m² 16
kalaydo.de-Code a052ab44
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G7QV4A
Referenznummer 17 328 112
Kaufpreis 987.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 88682 Salem
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 430,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1934
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 05.12.2017

Salem ist ein kleiner und gemütlicher Ort im Bodenseekreis und wird durch seinen Schlosssee, den vielen Obstgärten, Rad- und Wanderwegen auch für Bodenseetouristen immmer beliebter. Der Ort liegt rund 12 km nordöstlich von Überlingen am Bodensee und wird im Volksmund "der Vorort von Überlingen" genannt. Tatsächlich gewinnt der kleine und doch weltbekannte Ort immer mehr an Bedeutung im Bodenseekreis.

Salem befindet sich im Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben (bodo) und ist mit einer Buslinie (Bus 7937) mit Überlingen, Heiligenberg und Meersburg verbunden. Der Flughafen Friedrichshafen ist 30km und die A81 in Richtung Stuttgart ist ca. 25km enfernt.

Im Ort selbst befindet sich in einer Nähe von 300 Meter ein Kindergarten und eine Grundschule im zwei Kilometer entfernten Nachbarort Mimmenhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst und in den direkten Nachbargemeinden. Eine Bäckerei, Konditorei und Bank sind fußläufig im Ortskern erreichbar.

- Neu renovierte Untergeschosswohnung für ca. 100.000€ Investitionssumme inklusive Einbauküche
- Echtholzparkettböden in der EG - und den Obergeschosswohnungen
- Neues Gasheizsystem und neue Wasseraufbereitungsanlage aus 2016
- Installation für Solarnachrüstung ist vorbereitet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren zeichnet sich äußerlich durch das Walmdach, die originelle Fassade, dessen Sprossenfenster mit Steinrahmen und Aluminiumfensterläden aus. Drei der vier Wohnungen sind aktuell seit vielen Jahren gewerblich gut vermietet. Die Wohnung im UG wurde erst kürzlich neu renoviert und wird derzeit bis zum Verkauf der Immobilie durch die Eigentümer bewohnt. Die Fußböden der neu renovierten Wohnung sind mit Feinstein versehen. Die drei Wohnungen in den Obergeschossen sind mit Echtholzparkett und im Flur mit weißen Holzkassetten an den Wänden ausgestattet.

ACHTUNG Kapitalanleger: Optional ist angrenzend ein zusätzliches Grundstück mit ca. 379m² inklusive einer Doppelgarage mit zwei separaten Abstellräumen für insgesamt EUR 110.000,00 erwerbbar. Auf diesem Grundstück, wäre je nach Baufreigabe, der Bau eines weiteren Gebäudes möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00

kalaydo.de-Code: a052ab44
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Koler
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VON POLL IMMOBILIEN Überlingen
Hofstatt 10
88662 Überlingen
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