Über 900 m² Grundstück - Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, Wohnung + Büro/Praxis

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.090.000,00 € ca. 304,00 m² 11
kalaydo.de-Code a039dfa0
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FYMF4S
Referenznummer 14665
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Preis / m² 3.585,53 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 40489 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 304,00 m²
Grundstücksfläche ca. 940,00 m²
Baujahr 1984
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei rennomierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

- Kirschbaum Parkett in allen Wohnräumen im Erdgeschoss
- offener Kamin
- ca. 60 m² großes Wohnzimmer
- große Hebe-/Schiebetüre öffnet das Wohnzimmer zur Terrasse
- Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Schwalldusche und Umkleide im Kellergeschoss
- alle Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- großer Seerosenteich
- separater Zugang zu den Büros
- 2 Garagen und 4 Außenstellplätze

Aufteilung:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Wohneinheit bestehend aus 6 Zimmern, 2 Badezimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse und Balkon

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Praxis-/ Büroeinheit bestehend aus 6 Zimmern mit Kochecke, 2 WC, 1 Balkon

Kellergeschoss
Hobby-/Partyraum mit Kelleraußentreppe, Sauna, WC, Dusche, Heizungsraum, Waschküche, Hausanschlussraum, zwei Kellerräume

Brötchen geholt beim Bäcker und zwei Minuten später sitzen Sie bereits am Frühstückstisch auf der Terrasse. Genießen Sie die Ruhe, zwei/drei Vögel zwitschern um sie herum, während Sie an Ihrem duftenden Kaffee nippen und auf den mit Seerosen bewachsenen Teich blicken. Nach dem Frühstück geht es direkt in Ihre Büro- oder Praxisräume, die im Ober- und Dachgeschoss liegen und über ein separates Treppenhaus erreicht werden.

Das hört sich nach einem entspannten Start in den Tag an? Dann ist dieses Haus vielleicht die passende Immobilie für Sie.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist hier nicht nur eine einfache Floskel, die nur ein geräumiges Homeoffice beschreibt, sondern bezieht sich bei dieser Immobilie auf eine klug integrierte Büroeinheit mit Teeküche und WCs.

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich aktuell über das Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss. Auf mehr als 170 m² können Sie sich gemütlich ausbreiten. Die Füße hochlegen, dem Knistern des Kaminfeuers lauschen oder laute Familienfeste am großen Tisch im Esszimmer feiern. Dieser Teil des Hauses ist zum Entspannen, zum Relaxen und zum Glücklich sein da. Ob Sie nun den Grill im großen Garten anschmeißen oder sich an einem Regentag in eines der drei Schlafzimmer zurückziehen, für jede Stimmung werden Sie hier Ihre Lieblingsecke finden.

Auf weiteren ca. 130 m² ist momentan das separierte Büro untergebracht. Ob Sie diese Aufteilung beibehalten oder mehr Zimmer in Ihrem privaten Bereich bevorzugen, ist Ihnen überlassen. Dieses Haus bietet, dank der zwei Treppen, eine Vielzahl an Aufteilungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich einfach von den vielen Räumen inspirieren.

Im Keller gibt es neben den üblichen Lagerräumen auch einen großen Hobby-/Partyraum mit einem großen Fenster zum Garten, welcher an dieser Stelle abgeböscht ist. Viel Licht und Platz geben wunderbare Möglichkeiten den Raum auch anders als bisher zu nutzen.

Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung..

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a039dfa0
214 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr René Agfolterer
+()
ASSVOR GmbH
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
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40489 Düsseldorf