---ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN---

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
6.200.000,00 € ca. 279,18 m² 7
kalaydo.de-Code a05078b1
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GTBE47
Referenznummer OBGC20170831092813656lrn4d77g1j
Kaufpreis 6.200.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1190 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 279,18 m²
Grundstücksfläche ca. 1.064,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Erleben Sie die eine der exklusivsten Lagen Wiens mit einem traumhaften Ausblick über Wien!

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Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 279,18m²
Anzahl der Terrassen: 3, ca. 104,68m²
Keller: ca. 247,34m²
Grundfläche: ca. 1.064m²
Garage: 2 Stellplätze
Gesamtnutzfläche: ca. 659,20m²

Erdgeschoss

Sie betreten diese einzigartige Liegenschaft und gelangen in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Direkter Zugang zu diesem Bereich ist auch von der Garage gegeben, so gelangen Sie bei Wind und Wetter immer gemütlich ins Haus. Vor Ihnen befindet sich nun das Herzstück dieser Villa - das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch eine weitläufige Fensterfront und Zugang zur ca. 62m² Terrasse besticht. Dieses eignet sich aufgrund seiner Größe als Ort des Geschehens und Familienlebens. Durch große Flügeltüren gelangen Sie in das Esszimmer, welches als gemeinsamer Treffpunkt für die ganze Familie und als geselliger Ort fungiert. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und beinhaltet eine Speis sowie genügend Platz für jeden Koch. Zur Ausstattung gehören alle Geräte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet diese ein Frühstückseck für bis zu 4 Personen. Am anderen Ende des Wohnzimmers befindet sich eine klassische Bibliothek mit einem traumhaften Ausblick über Wien - ideal für Buchliebhaber. Zu Ihrer Linken befindet sich ein kleines Kabinett inkl. kleinem Badezimmer, welches sich ideal als Abstellraum oder kleines Büro nutzen lässt.

Obergeschoss

Das hell erleuchtete Stiegenhaus führt Sie in die obere Etage, welche durch eine kleine Galerie mit Sitzgelegenheit besticht. Links gelangen Sie in das erste von vier Schlafzimmern, welches Platz für ein Doppelbett und aufgrund der Einbauschränke viel Stauraum bietet. Dieses eignet sich ideal als Gästezimmer, da es nicht nur über einen Waschtisch, sondern gar ein eigenes Badezimmer nebenan verfügt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich jedoch aufgrund seiner Größe und den idealen Lichtverhältnissen und dem einzigartigen Ausblick ideal als Büroraum. Das mittlere Schlafzimmer besticht durch seinen Zugang zum Balkon und ließe sich in seiner Nutzung auf die speziellen Bedürfnisse eines Kindes anpassen. Das vierte Schlafzimmer ist das sogenannte Master Bedroom. Dieses bietet genügend Platz, hat eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für Erholung. Von diesem gelangen Sie direkt in den Ankleideraum und gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC. Alle Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang auf die ca. 41,80m² große, südseitig gelegene Terrasse.

Keller

Sie steigen vom Erdgeschoss in den Keller hinab und gelangen in einen Vorraum von welchem aus alle Zimmer dieses Wohnkellers zugänglich sind. Zu Ihrer Rechten befinden sich zwei Räume die sich ideal als Bastelraum oder Stauraum eigenen sowie ein WC und der Technikraum. Vor Ihnen befindet sich der Wohnkeller, welcher sich ideal als Hobbyraum, Partyraum, Fitness- oder Wellnessbereich eignet. Im Herzen des Kellers befindet sich eine große Indoor Pool von dem Sie einen direkten Ausgang in den ca. 680m² großen Garten haben. Des Weiteren befindet sich eine Sauna sowie genügend Stauraum im Keller.

Lage und Infrastruktur

Die Villa liegt in exklusiver Lage Döblings, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Buslinien 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 - somit ist eine gute Verbindung in die Innere Stadt und zum U-Bahn-Netz gegeben. In unzähligen gepflegten Seitenstraßen werden Sie immer wieder neue Lieblingsplätze finden, um die Natur in Wien genießen zu können. Die Bellevuewiese befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein. Die umliegende Infrastruktur, deckt viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens ab. Die Sieveringer Straße ist innerhalb von 15 Minuten Fußweg erreichbar.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder unter office@plech.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 659,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 103,80 m², Gartenfläche: 680,00 m², Kellerfläche: 247,34 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05078b1
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Ihr Kontakt:
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Plech & Plech Immobilientreuhänder Ges.m.b.H
Graben 29a
1010 WIEN
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