Über der Donau erhabenes Landgut inklusive historischem Inventar

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.895.000,00 € ca. 750,00 m² 16
kalaydo.de-Code a03a2d10
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FNM946
Referenznummer SBS192
Kaufpreis 1.895.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Stadt 3323 Neustadtl an der Donau
Straße
Land Österreich
Kategorie Sonstiges
Zimmer 16.0
Fläche ca. 750,00 m²
Nutzfläche ca. 74.052,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 177,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Das historische Landgut befindet sich inmitten von Wiesen und Wäldern in absoluter Ruhe- und Aussichtslage oberhalb der Donau auf dem Gebiet der Markgemeinde Neustadtl an der Donau an der Grenze zwischen Nieder- und Oberösterreich am südlichen Donauufer. Das Grundstück grenzt bis an den Donau-Radweg, dem ehemaligen Treppelweg an die Donau heran.

Das etwa 2.100 zählende Neustadtl an der Donau mit einer umfassenden Infrastruktur ist in gut 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Wien ist über das gut ausgebaute Straßennetz in etwa 90 Minuten zu erreichen.

Das historische Landgut mit seinen Ursprüngen aus um 1900 wurde am Ende einer Straße inmitten einer sonnigen mit Wiesen überzogenen Anhöhe auf einem etwa 74.052 m² großen Areal oberhalb der Donau errichet. In den Jahren 1968-74 wurde die Anlage umfassend erneuert und großzügig erweitert. Mit viel Liebe zum Detail schuf der kunstsinnige Bauherr eine romantische Hofanlage mit begrüntem Innenhof, Glockenturm, etc., so dass sich diese heute als geschlossen präsentiert und über etwa 750 m² Wohnfläche verfügt.

Bei der Ausstattung der gesamten Anlage wurden zahllose historische Architekturdetails, wie 13 Kachelöfen, Holztüren, geschnitzte Holzdecken, etc. aus dem Mittelalter bis ins 19. Jahrhundert verbaut. Diese sowie das gesamte Inventar mit musealem Wert, verbleibt auf Wunsch der Eigentümerschaft im Anwesen und ist im Kaufpreis inkludiert.

Auf 750 m² Wohfläche befinden sich 16 Zimmer und 4 Bäder. Das Herz des Langutes bildet dabei der etwa 250 m² große Saal im Osten mit eingezogener Galerie, der vielseitig verwendet werden kann. Der vorgelagerte Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die Donau.

Weiters stehen ein Hallenbad, diverse Nebengebäude und - räume mit etwa 244 m² Fläche zur Verfügung. Der Dachraum oberhalb des großen Saales könnte noch ausgebaut werden.

Die Anlage wird momentan über ein Ölzentralheizung beheizt. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle. Das Abwasser wird am Grundstück gesammelt. Strom ist verhanden.

Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5

kalaydo.de-Code: a03a2d10
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Ihr Kontakt:
Herr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 WIEN
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3323 Neustadtl an der Donau