Überschaubare Investition im Erzgebirge!

Kaufpreis Fläche Zimmer
150.000,00 € ca. 370,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03bec2d
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FKFD49
Referenznummer 13/140/89814
Kaufpreis 150.000,00 €
x-fache Miete 7,44
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 09619 Sayda
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 8.0
Fläche ca. 370,00 m²
Nutzfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1860
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1860
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 227,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 06.04.2017 bis 05.04.2027

Die Kleinstadt Sayda liegt im Landkreis Freiberg, und ist heute von kleinen und mittleren Unternehmen, sowie Handwerk, Gewerbe und Handel geprägt. Die vielen aktiven Vereine organisieren über das ganze Jahr hinweg verschiedene Veranstaltungen und Feste. Erzgebirgische Volkskunst und Traditionen sind lebendig geblieben, was vorallem in der Weihnachtszeit bewundert werden kann. Verschiedene Museen und historische Denkmäler laden zum Besuch ein. Als staatlich anerkannter Erholungsort, kommen neben Entspannungssuchenden auch Wintersportfans auf ihre Kosten.
Familien finden in Sayda einen Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule. Diverse Dienstleister, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben sich in der ganzen Stadt angesiedelt. Die Bundesstraße B171 führt als legendäre "Silberstraße" durch Sayda, und verbindet die Stadt so mit Freiberg.
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in bester, zentraler Lage von Sayda.

- Elektrik neu
- Bäder Raumhoch gefliest
- Kunststofffenster
- Laminat-, Fliesen- und teilweise Teppichböden in den Wohnungen
- Fliesenboden in Gewerbeflächen
- Gasheizung

Im Erdgeschoss des massiv gebauten Eckhauses befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 100 m² mit einem Ladengeschäft von ca. 65 m² und zusätzlichen Lagerflächen.
Im Obergeschoss schließen sich die drei vermieteten Wohnungen an, welche alle umfassend saniert wurden. Alle Wohneinheiten ist eine eigene Bodenkammer zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Wäscheboden, einen Fahrradraum, Keller sowie einen Mehrzweckraum. Der kleine Garten hinter dem Haus wird von den Mietern gemeinsam genutzt. Von hier hat man auch Zugang zu einem kleineren Nebengelass, welcher als Hobby- und Partyraum genutzt werden kann.

Das Treppenhaus wie auch die Gewerbflächen weißen Renovierungsbedarf auf. Um gegebenenfalls mehr Wohnraum zu schaffen, bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Zu prüfen wäre auch, in wie weit die Gewerbefläche zu Wohnraum umgebaut werden kann.
Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete im Jahr beläuft sich auf 11.253,72 Euro (4,20 € - 5,30 €/m²).
Für die leerstehende Gewerbefläche haben wir 4,50 €/ m² veranschlagt, daraus ergibt sich eine Soll-Nettokaltmiete im Jahr von 8.910,00 Euro.
Daraus würden sich Mieteinkünfte von 20.163,72 €/Jahr ergeben. Dies entspricht einer Rendite in Höhe von ca. 13%.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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vermietbare Fläche: 370,00 m², Wohnfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.253,72 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.163,72 EUR

kalaydo.de-Code: a03bec2d
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Meischner
/
DKB Grund GmbH Büro Chemnitz
Augustusburger Str. 26
09111 Chemnitz
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