Umfangreich saniertes Dreifamilienhaus, EG + 2. OG frei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 346,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0391109
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2F5ES44
Referenznummer 1063
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stadt 45884 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 346,00 m²
Grundstücksfläche ca. 422,00 m²
Baujahr 1910
voll unterkellert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 196,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.09.2018

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Schulen und Kindergarten, Ärzte und Apotheken sowie das Zentrum von Gelsenkirchen sind wenige Gehminuten entfernt. Zur Autobahnanbindung A40 sowie A42 sind es wenige Fahrminuten.

Gas-Etagenheizungen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (EG elektrisch)
Terrasse und Garten

Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst bewohnen möchten und zusätzlich Mieteinnahmen kassieren? Sie wollen evtl. mit den Eltern, Kindern oder mit Freunden und Bekannten eine Immobilie bewohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, denn bei Vollvermietung würden hier pro Jahr 21.840 € an Nettomieteinnahmen erzielt werden. Das ab 2006 umfangreich sanierte Haus mit der schönen Fassade ist 1910 in Massivbauweise gebaut. Es ist aufgeteilt in 3 Wohnungen und einer ausbaufähigen Dachgeschosswohnung.
Alle Wohnungen verfügen über 4 Räume zzgl. großem Bad, großer Küche und GWC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Ausgänge (Wohnzimmer und Küche) auf die Terrasse sowie in den Garten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2006 - Dach neu eingedeckt
2007 - Außenwände ausgeschachtet und isoliert, neues Bad im Erdgeschoss, neue Wasser- und Elektroleitungen
2008 - neues Bad im 1. OG mit Whirl Pool Badewanne, Dusche und Granitboden sowie GWC modernisiert. Teilweise neue Fenster eingebaut.
2015 - Im Erdgeschoss neue Terrassentüren (WZ + Küche) eingebaut, Wohnung im 1. OG vollständig renoviert, außer Bad (wurde vorher modernisiert)
Wohnung im 2. OG komplette Elektroleitungen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert, Wohnzimmerfenster mit Rollladen erneuert
Alle Stromzähler digitalisiert und in den Keller verlegt, neue Sicherungskästen
2016 - 2. OG neue Heizungsanlage, EG GWC modernisiert.
2017 - 1. OG neue Heizungsanlage

Gesamtfläche: 435,00 m², Dachbodenfläche: 89,00 m²

kalaydo.de-Code: a0391109
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Ihr Kontakt:
Ismail Tasci
+()
­Immobilien Management Tasci
­Hagenstr. 25
45894 Gelsenkirchen
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