...und Ihr Nachbar heißt Eilenriede! Eine Villa direkt am Wald, hochwertig saniert und frei werdend.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.550.000,00 € ca. 291,00 m² 8
kalaydo.de-Code a050a51c
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GRL248
Kaufpreis 1.550.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stadt 30173 Hannover
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Asprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 291,00 m²
Grundstücksfläche ca. 709,00 m²
Baujahr 1935
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Galerie
Böden: Granitboden, Marmorboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 11.05.2017 bis 10.05.2027

Die Villa im Stil einer klassischen Kaffeemühle, steht in Hannover-Südstadt direkt am Wald mit all seinen Vorteilen. In diesem seltenen Fall ohne die häufigen Nachteile einer Waldlage, wie zum Beispiel dunklen Räumen. Das Haus wurde etwa im Jahr 1935 erbaut und in den Jahren 2003 und 2004 unter hohem Aufwand vollständig saniert. Zwischen 2007 und 2008 ist die Küche deutlich erweitert worden. Im Zuge dessen wurde die Poggenpohl-Küche eingebaut, die im Objekt verbleiben soll.

Schlussendlich bekam das Haus im Jahr 2013 eine neue Heizung in Brennwerttechnik.

Das Grundstück hat eine sehr angenehme Größe, die genügend Abstand zu anderen Häusern garantiert und den Pflegeaufwand in Grenzen hält. Auf dem Grundstück steht außerdem eine große Garage mit einem elektrischen Sektionaltor.

Die Wohnstraße liegt im Geviert der Saarstraße, Koblenzer-,Aachener- und Mainzer Straße. Bekannt ist das Gebiet auch als Rheinlandviertel.

Sie grenzt auf einer Seite an einen Teil das Waldgebiet der Tiefenriede.

Das ganze Gebiet besteht aus Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse und biete eine ausgezeichnete Anbindung an die Südstadt und an verschiedene Nahverkehrsverbindungen. Der Schnellweg ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.

Gegenüber des Grundstückes geht es in die Eilenriede. Von hier aus kann man lange Spaziergänge machen und den Wald genießen. Beispielsweise ist es möglich im Stadtwald vom Haus aus über Kirchrode zum Zoo zu spazieren, von dort aus weiter bis in die List und weiter bis nach Großbuchholz fast bis zur MHH. In die andere Richtung geht es im Grünen bis zum Maschsee oder bis zum Aspria Fitness-Club.

Die Villa ist so hervorragend ausgestattet, wie man es bei einem Haus dieser Güte erwarten sollte. Dazu gehört eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine hochwertige Einbauküche und helle großzügige Räume. Das Treppenhaus bildet in der ersten Etage eine großzügige Galerie. Es gibt keine gefangenen Räume oder Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer ist mit der großzügigen Wohnküche verbunden. Es kann außerdem mit einem zurzeit geschlossenen Durchgang zum daneben liegenden Raum geöffnet werden. Dadurch entstünde ein fast 70 m² großes Wohnzimmer, welches in den 36 m² großen Ess- und Küchenbereich übergehen würde.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit angeschlossenem großem Ankleidezimmer. Außerdem gibt es wahlweise ein Kinder- und Arbeitszimmer, oder zwei Kinderzimmer. Das Bad mit der Dampfdusche ist ebenfalls im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss besteht zurzeit aus zwei Räumen und einem Bad. Hier sind noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar, da eines der Zimmer recht groß ist.

Insgesamt ist das Haus jetzt schon sehr gut aufgeteilt, kann durch wenige Maßnahmen aber noch entsprechend verändert werden um anderen Lebenssituationen gerecht zu werden.

Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Zur Vereinbarung der Termine benötige ich 2-3 Tage Vorlauf.

Bitte schreiben Sie mich an oder nehmen Sie telefonisch Kontakt zu mir auf.

Weiter führende Informationen zu dem Haus finden Sie auf meiner Seite:

anders-wohnen.net

Hier habe ich weitere Dokumente für Sie bereit gestellt.

kalaydo.de-Code: a050a51c
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Anders
/
"anderswohnen"
Krumme Str. 22
30966 Hemmingen
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