Verkauft! - Idyll unter Reet im Zentrum der Lüneburger Heide - 2006 saniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
360.000,00 € ca. 146,88 m² 5
kalaydo.de-Code a063c713
Anzeige vom 15.11.2017
Objekt-Nr. 2HXPD46
Referenznummer KB-1067
Kaufpreis 360.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stadt 21274 Undeloh
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 146,88 m²
Grundstücksfläche ca. 2.837,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 293,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.04.2024

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man noch im Einklang mit der Natur. Das Grundstück liegt in einer der Nebenstraßen und bietet somit auch zu den belebteren Zeiten des Jahres während der Heideblüte Ruhe und Abgeschiedenheit.

Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Der Heide-Shuttle (bis Mitte Oktober) mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh und kann kostenfrei genutzt werden. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Im Ort finden Sie einen Bäcker mit Café, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe, eine liebevoll geführte Teestube und kleinere Geschäfte mit Produkten des traditionellen Kunsthandwerks. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Rossmann, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

- Reetdachhaus aus 1960, Sanierung 2006
- gepflegter Zustand
- Gas-Brennwert-Heizung und Fenster teilweise erneuert.
- Blitzschutzanlage erneuert
- Terracotta-Fliesen in den Nutzräumen, Echtholz-Dielen und Laminat in den Wohnräumen
- Wannenbad im OG und Duschbad im EG
- Küche mit EBK im Landhausstil (etwas in die Jahre gekommen)
- Teilkeller
- Süd- und Nordterrasse
- Doppel-Carport mit Gerätehaus
- Gartenhaus
- Platz für einen kleinen Nutzgarten
- hochwertig eingezäunt, Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- ruhige Lage auf einem sehr schönen Grundstück mit moderatem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen am Naturschutzgebiet

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 29.4.2024, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2006, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 293,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.

Verkauft! - Und Weihnachten ins neue Haus! - Idyll unter Reet im Zentrum der Lüneburger Heide - 2006 saniert.
Dieses wunderschöne Reetdachhaus genießt einen besonderen Wert durch das über 2.800 m² große Grundstück am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Das Objekt wurde 2006 mit viel Liebe zum Detail stilgerecht saniert. Die Böden in Diele, Küche und Bädern sind in warmen Terracotta-Tönen gefliest, die Wohnräume überwiegend mit Echtholz-Dielen belegt. Die Bäder wurden komplett erneuert, ebenso die Gas-Brennwert-Heizung.
Eine geräumige Diele bietet Platz für Schränke und Staumöglichkeiten. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Zugang zur Terrasse. Diese ist auch von der Küche aus zu begehen. Auf der nördlichen Seite des Hauses gelegen, genießen Sie hier das Frühstück im Sommer in der Morgensonne und den Feierabend in der Abendsonne. Auch auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse. Von Wohnzimmer aus erreicht man ein kleineres Zimmer, das als Arbeits- oder Schlafzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Obergeschoss erreicht man über eine breite Treppe von der Diele aus. Über dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer in ähnlicher Größe mit einem angrenzenden Ankleide- oder Hobbyraum. Es sind Einbauschränke vorhanden. Das Bad ist ansprechend mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Badschränken und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Oberhalb der Diele befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. Die Räume im Obergeschoss haben ein besonderes Flair durch die für Reetdächer typischen geschwungenen Fenster in den Dachgauben.
Auch die Blitzableiteranlage wurde erneuert. - Das Objekt ist teilunterkellert; es ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelstation etc. vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Vorratsraum.
Das Objekt ist hochwertig eingezäunt; das Tor verfügt über eine Funkfernbedienung. Eine breite Auffahrt führt zum Doppel-Carport mit angrenzendem Gerätehaus. Auf der westlichen Seite des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse.
Das Objekt eignet sich hervorragend für ein Ehepaar oder eine Familie mit einem Kind. Da zwei Bäder vorhanden sind, ist auch der Erwerb durch eine Einzelperson denkbar, die Freude an Ferienvermietung hat. Die Aufteilung wäre dann: zwei Zimmer, Diele, Duschbad und Küche im Erdgeschoss; drei Zimmer, komfortables Wannenbad und eine noch zu errichtende Kochnische im Obergeschoss.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a063c713
75 Aufrufe online seit 15.11.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Katrin P. Baar
-
-
Excellence Immobilien Inh. Katrin P. Baar M. A.
Ottostr. 3/I. OG rechts
80333 München
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.