Understatement auf Traumgrundstück - schöner wohnen in Melbeck

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a605fe50
Anzeige vom 14.04.2019
Objekt-Nr. 2PDKY4S
Referenznummer 1901
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Stadt 21406 Melbeck
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.300,00 m²
Baujahr 1975
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.05.2021

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Melbeck ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ilmenau und liegt nur wenige Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 10 - 15 Minuten, eine Busverbindung besteht natürlich auch. Über die knapp 5 km entfernte Lüneburger Ostumgehung gelangen Sie schnell auf die BAB 39 Richtung Hamburg. Mit dem Zug erreichen Sie die Hamburger Innenstadt von Lüneburg aus in etwa 35 Minuten.

Direkt vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule, ein Privatgymnasium, Vereine, Gastronomie und vieles mehr.
Ruhesuchende erfreuen sich auf Rad- und Wanderwegen an der umgebenden Natur oder an dem nahe gelegenen Fluss Ilmenau.

- große Wohnküche (2006) mit Zugang zum Wintergarten

- drei Duschbäder (2010 erneuert)

- Kaminofen im unteren Geschoss

- großzügiger Wintergarten (2012) mit Kaminofen

- umlaufender Balkon Gartenseite

- Isolierverglasung (2-fach) 2006 erneuert

- Garage mit elektrisch betätigtem Tor

- großer Abstellraum unterhalb der Garage auf Gartenebene

- Öl-Zentralheizung (2010 neu)

- Sauna

Auf einem insgesamt 3.330 m² großen Traumgrundstück (Südausrichtung) wurde 1975 dieses schwedische Fertighaus mit Verblendmauerwerk von der Fa. Viking-Hus in leichter Hanglage errichtet.

Von der Straßenseite aus präsentiert sich die Immobilie mit unprätentiösem Understatement. Zur Gartenseite hin jedoch entfaltet sich die wahre Größe, die durch den fast 50 m² großen Wintergarten noch unterstrichen wird.

Die skandinavische Bauweise zeichnete sich seinerzeit bereits durch einen hohen Baustandard, niedrige Heizkosten und ein gesundes Wohnklima aus.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. alle Bäder erneuert und der schöne Wintergarten angebaut.

Ob große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Seitenstraße auf einem fantastischen Grundstück, welches im hinteren Bereich über einen großen Naturteich verfügt und direkt an den Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) angrenzt.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.


Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75

kalaydo.de-Code: a605fe50
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Herr Thomas Weßling
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Weßling Immobilien
Lüneburger Str. 24
21385 Amelinghausen
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21406 Melbeck