- UNI-Real - Schwimmhalle mit Top-Villa/Haus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 155,00 m² 5
kalaydo.de-Code a02834ab
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2E7U44K
Referenznummer NOE60019
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. inkl. MwSt.
Stadt 3233 Kilb
Land Österreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.168,00 m²
Baujahr 1976
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 266,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Die Liegenschaft befindet sich in nordöstlicher Siedlungslage in einer wenig befahrenen Seitenstrasse mit angrenzenden Bach. Absolute Ruhelage.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 0,5 km Entfehrnung.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in Gehweite.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Hauptschule.

Die Gemeinde Kilb bietet ein manigfaltiges Freizeitangebot wie zb. Freibad, Kletterhalle, Sportvereine.........


Kulturelle Vielfalt

...und hochkarätige Veranstaltungen sorgen dafür, dass der Kultur- und Veranstaltungskalender ein volles, abwechslungsreiches Programm bietet. Ob als Kulisse für eine Filmproduktion, Premierenort für einzigartige Ausstellungen oder als Schauplatz für internationale Kulturveranstaltungen.

Kilb hat viel zu bieten!

Dieses Top Anwesen besticht einerseits durch die Grundstücksgrösse von über 4000m² als auch durch
die eigene Schwimmhalle.

Objekt besteht aus:

2-geschossigem Wohnhaus

EG:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitsraum
Küche
Bad
WC
Windfang und Diele

einem ebenerdigen Hausanbau,
mit grossräumiger Schwimmhalle
mit einem 6 x 4,5 m grossen Schwimmbecken, Wassertiefe ca. 1,4m mit Gegenstromanlage und entsprechender Duschmöglichkeit.
Von der Schwimmhalle aus kommt man direkt auf eine Terrasse ca 12m² und der Gartenanlage ca 3600m² für schöne erholsame Sonnenstunden.
Als Blickfang gibt es eine wunderschön künstlerische Wandgestaltung.

OG:
welches nicht ausgebaut ist und somit Freiraum zur eigenen Gestaltung und Raumaufteilung bietet. Besticht durch eine sehr grosse Fensterfront und entsprechend grosser Terrasse und Balkon und der herrlichen Aussicht in die Landschaft.

KELLER:
bestehend aus Kellerabteil, Heizraum mit Tanklager(ca. 7500 lit. noch vorrätig) und dem Technikraum für die Schwimmhalle.

GARAGE
freistehende Garage mit angeschlossener Werkstatt/Geräteraum
welche für 3 PKW Platz bietet.
Das Obergeschoss der Garage kann als Werkstätte oder
Partyraum genutzt werden.

GARTEN
ca. 3900m² grosser Garten mit angrenzenden Bach.
Ein kleiner Teil des Garten ist eingezäunt und wird als Gemüsegarten für schmackhaftes eigenes Gemüse genutzt.

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Schwimmhalle mit Top-Villa/Haus

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Die Warmwasseraufbereitung für das Schwimmbecken aber auch für das gesammte Warmwasser erfolgt mittels Solaranlage auf dem Dach der Schwimmhalle.

Die Fenster sind Alufenster und teilweise mit Rollläden versehen.

Energieausweis ist vorhanden und kann vorgelegt werden.

Für den Ausbau des Obergeschosses ist es jedoch erforderlich ein ensprechendes Stiegenhaus zu fertigen da es derzeit nur mit einer Dachbodentreppe zugänglich ist.

Im Tanklagerraum befinden sich Tanks für ca. 8000 lit. Heizöl.
derzeit noch ca 7500 lit Heizöl lagernd.

Die gesammte wassertechnische Anlage des Schwimmbeckens ist derzeit von Wasser entleert jedoch voll funktionstüchtig.

Die gesamte elektrische Anlage wurde bzw. wird vom örtlichen Elekrikerbetrieb gewartet und kann auf dessen Wissen der elektrischen Anlage zurückgegrifen werden.

Auf Wunsch können die Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.

Aufgrund der Grundstücksgrösse ist es auch möglich dieses Anwesen für weitere Bauprojekte zu nützen.
Laut Flächenwidmung handelt es sich um Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse I bzw. II mit 35% Verbaubarkeit.
Daher auch sehr interessantes Anwesen für Anleger oder Bauträger.

ACHTUNG !!!!
Aufgrund der Grösse des Grunstückes (4000)m2) ist eine Teilung möglich.
Zum Verkauf kommt das Wonhaus samt Nebengebäuden und ein Teil
des Grundstückes welcher zu vereinbaren wäre.

Gesamtpreis daher € 450.000,- VB

Nutzfläche: 3600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50

kalaydo.de-Code: a02834ab
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Wagner
/
/
UNI - Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5
2344 MARIA ENZERSDORF
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