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Luxuriöses Haus in Traumlage, für Gartenliebhaber

620.000 € Kaufpreis
202,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 620.000 €
Käuferprovision somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Balkon Einbauküche Elektro Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden Fußbodenheizung Gäste-WC gepflegt ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ad85dc6c
Online-ID 2wa6247
Referenznummer 224.018
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 726,00 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 27,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 09.07.2020 bis
Provisionshinweis

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lage

Der Markt Dietenhofen liegt im landschaftlich reizenden Naturpark Frankenhöhe, ca. 28 km westlich von Nürnberg, im Landkreis Ansbach. Für Pendler bedeutet dies gerade mal ca. 35 Minuten Fahrt.
Dafür wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Das Haus befindet sich nahe an der Natur, ohne Straßenverkehr

Die Marktgemeinde Dietenhofen bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten und eine ausreichende Infrastruktur. Kitas und Schulen sind im Ort vorhanden.

Stadt 90599 Dietenhofen
Ausstattung

Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Fliesenmaterial
in allen Räumen
- Diele
- Gäste-WC, vollständig mit Marmor gefliest
- Küche mit moderner, hochwertiger Markeneinbauküche mit
Granitarbeitsplatten
- Vorratskammer
- Essbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront
- Zugang zur Terrasse/Garten
- Arbeitszimmer, nutzbar als Gästezimmer/Schlafzimmer
- Treppenaufgang aus massiv Ahornholz

Obergeschoss:
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Balkon,
mit hochwertigem Fliesenmaterial und Verzierungen
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich/offenem Kleiderschrank
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- alle Räume mit Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich
ein elektrischer Heizkreis im Boden eingefasst
- beide Schlafzimmer verfügen über Klimageräte, die von einem
zentralen Kühlaggregat an der Außenwand versorgt werden

Spitzboden:
Nicht ausgebaut aber fachgerecht gedämmt, als Stauraum nutzbar.

Untergeschoss:
- ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum,
derzeit als Schlafzimmer/Gästezimmer eingerichtet
- Bad mit Dusche/WC
- Heizung/Waschraum, Wärmepumpe-Heizungsanlage mit
Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum mit zentraler Wasserenthärtungsanlage
- Hobby/Werkstattraum
- separater Außeneingang

Außenanlage:
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Spitzboden,
nutzbar als Stauraum
- Unterboden, 6000l Regenwasserzisterne mit Pumpe
und Verteilungssystem für Gartenbewässerung
- Hausteich mit Goldfischen und Springbrunnen
- große Terrasse mit elektrisch betätigter Markise
- wunderschöner, gepflegter Garten


Objekt

Wenn Sie immer schon dachten, dass ein Haus nicht nur eine Unterkunft, sondern auch ein Ort der Inspiration für Geist und Seele sein sollte, dann sind Sie hier fündig geworden.
Die Eigentümer haben mit viel Kreativität, Herz und Seele ein Paradies erschaffen, das einen auf Anhieb mit positiver Stimmung erfüllt.

Das Haus ist aufgrund des modernen Heizkonzepts (Energieklasse A+), nicht nur umweltfreundlich, sondern auch sparsam und damit auch vergleichbar mit einem Neubau. Insbesonders, weil absolut kein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf besteht.
Die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in der Natur vervollständigt das Gefühl, in einer kleinen Oase des Wohlbefindens zu leben.

Die Raumaufteilung ist großzügig, die Wahl der Materialien und der Einrichtungen gehoben.

Die ca. 48 qm große Südterrasse und die Außenanlagen sind ein weiteres Highlight des Anwesens.

Auf der praktischen Seite punktet auch der große, gut integrierte Geräteschuppen mit Parkplatz für einen Anhänger sowie die Regensammelanlage mit Verteilung für die Gartenbewässerung.
Bei diesem Objekt merkt man sofort, dass alles bis ins Detail liebevoll eingerichtet wurde.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ad85dc6c
152 Aufrufe online seit 30.06.2020 Verstoß melden

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Schweinauer Hauptstraße 38
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