+++ Unscheinbar Schick - Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Vorstadtidylle von Halle +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 250,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04ea182
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G4AF44
Referenznummer 603
Kaufpreis auf Anfrage
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages
Stadt 06193 Petersberg
Straße Feldrain 3
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab 2019 oder nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.700,00 m²
Baujahr 1940
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Steinboden, Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
Ausstattung: teilweise möbliert
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
4 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Gültig bis: 08-2027

Dieses einzigartige ländliche Anwesen befindet sich in kleinen abgeschiedenen Ortschaft Names Sylbitz, nur wenige Minuten von Halle-Trotha und der A14 entfernt. Im Umkreis gibt es einen kleinen Dorfladen wo heimische Bauern ihre Produkte zum Verkauf anbieten. Für größere Einkäufe ist dann das nahegelegene Kauflandcenter in Halle/Trotha bestens geeignet. Im benachbarten Ort Wallwitz befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Für Kinder der Miettel-bzw. Realschule fährt ein Schulbus. Bis nach Halle Trotha sind es ca.10 Minuten mit dem PKW und bis ins Zentrum Altstadt ca.24 Minuten.

+ moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ moderne Schalterprogramme (z.B. Gira Esprit)
+ Nolte Einbauküche
+ großzügige Räume, exklusives Masterbad
+ große dreifach verglaste Fenster mit elektr. Außenjalousien (EG), teilweise bodentief zusätzlich in allen Räumen mit Fliegenschutzgittern ausgestattet
+ Natursteinböden und Fensterbänke
+ Sandstein-Eingangstreppe und Fensterbänke
+ Wintergarten isoliert als Windfangbereich am Eingang (beheizt)
+ Erdgeschoss komplett VSG Glas + Bodentiefes Fenster OG VSG Glas
+ Eingangstür mit einbruchhemmender Stahleinlage
+ Heizung Bj.2011 (Brennwerttechnik)
+ teilw. Datenverkabelung
+ großer Pool mit elektrischer Abdeckung sowie Solarfunktionsweise und Wärmepumpe (Technik 2016 erneuert)
+ 4 Garagen mit darüberliegender Ausbaumöglichkeit als Gästewohnung

Sie suchen die Ruhe und ländliche Idylle? = Volltreffer !!

+++ Das Haus +++

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde in den 40er Jahren massiv erbaut und ab 2009 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden weder Kosten noch Mühen gespart und nur hochwertige Materialien verwendet. Der ursprüngliche Grundriss wurde grundlegend verändert, so entstand ein sehr großzügiges Haus mit exklusiven und sehr modernen Funktionsräumen. In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Innensanierung von 02/09 - 02/10
- Fassade in 06/11
- Heizung in 08/11 Typ: Wolf COB 20/CS mit Schichtspeicher
- Fenster in 11/09 + 04/11 Typ: System KLOSE Thermo 6 3-fach Wärmeschutzglas Ug 0,7, VSG TH-S3 08mm, Fenstergriff mit Sperrknauf (Im EG alles elektrische Rollläden, im OG keine Rollläden)
- Dach in 04/09
- Eingangsbereich in 10/13
- Außentreppe in 10/14
- Pooltechnik in 07/16

+++ Das Grundstück +++

Es ist erschlossen mit Wasser Strom und Telefon. Das Abwasser wird über eine drei Kammergrube entsorgt. Ob ein öffentlicher Anschluss des Grundstückes erfolgt ist noch unbekannt.
Es ist komplett neu eingezäunt und straßenseitig mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage versehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine 4-fach Garage mit darüber liegender Ausbaureserve z.B. zum Gästehaus bzw. Einliegerwohnung. Des weiteren befindet sich ein großer Pool mit PVC-Dreikammer-Hohlprofil schwimmende Abdeckung, Wärmepumpe, innen liegender Treppe, Gegenstromanlage und moderner Filteranlage direkt am Haus. Im hinteren Teil des Grundstückes ist viele Wiese mit altem Baumbestand und zahlreichen exotischen Gewächsen. Eine weitere Bebauung des Grundstückes wäre zu überprüfen.

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2009, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 12.00, Distanz zu Naherholung: 0.00

kalaydo.de-Code: a04ea182
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Busch
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Schröder & Busch Immobilien GmbH
Stöhrerstraße 22
04347 Leipzig
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Feldrain 3, 06193 Petersberg