Unser Schmuckstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.000,00 € ca. 118,05 m² 4
kalaydo.de-Code a9831f81
Anzeige vom 22.03.2019
Objekt-Nr. 2PEEL4G
Referenznummer FALC-RIS-11972
Kaufpreis 169.000,00 €
Preis / m² 1.431,60 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 56588 Waldbreitbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 118,05 m²
Grundstücksfläche ca. 319,00 m²
Baujahr 1911
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 07.02.2027

2 Garagenstellplätze

Diese Immobilie befindet sich in Waldbreitbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Wiedtal.
Waldbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied.
Die Region ist umgeben von Wiesen, Wäldern und besonders bekannt für ihr breit gefächertes Freizeitangebot an Wander- oder Radtouren sowie Kanufahrten auf der Wied.
Auch das Vereinsleben kommt in Waldbreitbach nicht zu kurz, so befinden sich vor Ort z.B. ein Gesangsverein, ein Fußballverein und ein Sportverein. Ein Hallen- und Freibad in der Nachbargemeinde Hausen trägt zur Attraktivität bei.
Im Ortszentrum finden Sie genügend Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen z.B. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Realschule Plus vorhanden.

Die Fußböden sind mit Parkett aus Eiche, großformatigen Fliesen und Vinyl ausgestattet.
Die Wände wurden mit einer Vliestapete und Stuckleisten harmonisch gestaltet.
Die alte massive Eichentreppe wurde aufarbeitet.
Die Badezimmer wurden neu renoviert und sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die zweifachisolierten Fenster sind zum Teil aus Holz bzw. Kunststoff hergestellt und sind aus dem Jahre 1979/80 sowie 1985.
Das Haus wird über zwei Ölöfen aus dem Jahre 2016 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde 2016 neu gedeckt, wärmeisoliert und der Dachstuhl erneuert.
Die Fassade des Hauses wurde 2016 neu gestrichen und Teilbereiche mit Holzelementen aus Douglasie verkleidet.
Der ca. 30m² große Balkon wurde mit Holzdielen beplankt und das Brüstungsgeländer mit Douglasienholz verkleidet.

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-11972
Im Jahre 1911 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut und durch einen Anbau im Jahre 1975 erweitert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Über eine großzügig angelegte Eingangstreppe betreten Sie das Haus und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Eine Küche, ein Badewannenbad und eine Gäste-WC gehören zum Raumprogramm des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie allein oder mit Ihren Gästen die Abende genießen. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Der angrenzende Balkon wurde durch eine Holzständerkonstruktion vergrößert und bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Hier haben Sie eine herrliche Sicht in die Landschaft des schönen Wiedtals. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie genügend Abstellfläche finden Sie im Dachgeschoss vor. Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie zwei kleine Lagerräume. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller steht Ihnen für die Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Rückseite des Grundstückes. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer Kiesfläche und kleinen Sträuchern angelegt und von Holzpalisaden komplett umschlossen.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit gepflegtem Grundstück Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 07.02.2027
Energieträger: Heizöl, Strom
Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 118,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a9831f81
102 Aufrufe online seit 22.03.2019 Verstoß melden
Herr Ricky Stiehler
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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56588 Waldbreitbach