Unternehmerhaus in bester Lage von Altenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
534.000,00 € ca. 256,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04fdaf2
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GCF647
Referenznummer 045117
Kaufpreis 534.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Stadt 63674 Altenstadt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 603,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Carport
Energieträger Öl
Haustyp Fertighaus, Niedrigenergie
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 96,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.08.2017 bis 15.08.2027

Dieses WärmeGewinnHaus befindet sich auf einem 603 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage von Altenstadt und wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Holzständerbauweise von der namhaften Firma SchwörerHaus errichtet.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt über 400 m², die sich auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von über 250 m² und eine Nutzfläche von weiteren 150 m² aufteilt.

Damit hat dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Ihre 3-5 köpfige Familie, sondern bietet Ihnen auch eine großzügige Gewerbeeinheit im Souterrain des Hauses, die Sie für Ihre gewerbliche Tätigkeit oder den Ausbau in eine Einliegerwohnung nutzen können.

Erdgeschoss:
Die Immobilie empfängt Sie bereits bei Eintritt mit einem großzügigen, hellen und offenen Wohn-/Essbereich.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre.
Die Außenterrasse in Bangkirai-Ausführung ist zum Teil überdacht und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Sie ist sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich aus zu betreten.

Eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Garderobenraum und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, das Ihnen eine Wohnfläche von ca. 117 m² und eine Terrassenfläche von ca. 48 m² bietet.

Mittig im Wohn-/Essbereich angeordnet, befindet sich die als Raumteiler fungierende, offene Holztreppenanlage, die Sie in das Obergeschoss des Hauses führt.

Obergeschoss:

Das giebelhoch offene Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung und der Galerie zum Wohnzimmer.
Hier befindet sich der Master bedroom mit französischem Balkon, Klimaanlage, kleinem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein separates Duschbad.

Durch zwei zusätzliche Giebel bietet Ihnen das Obergeschoss ausreichend Raum und Licht.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt nach Abzug der Schrägen 76 m².

Kellergeschoss/Souterrain:

Ebenerdig zur Straße gelegen und teilweise mit Fenstern ausgestattet, beträgt die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Souterrain des Hauses 163 m², die sich wie folgt aufteilt:

Ein Empfangsbereich, ein Büroraum, eine kleine Teeküche und ein WC begründen eine anrechenbare Wohnfläche von 63 m².

Der angrenzende Raum mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² wird im Moment als Showroom genutzt, kann aber auch zu Wohnraum umgestaltet werden.

Wiederum dahinter befinden sich ohne Fenster versehen, drei Kellerräume, der Öltankraum und der Heizungskeller mit einer Gesamtfläche von knapp 40 m².

Das Kellergeschoss hat ausschließlich zwei Zugänge von außen. Zum einen eine Eingangstür an der Straßenseite zum jetzigen Empfangsbereich der Gewerbeeinheit, zum anderen eine Tür vom Carport, bzw. von der Gartentreppe zum Heizungsraum.

Auch energetisch und wirtschaftlich kann sich dieses Niedrigenergiehaus sehen lassen.
So verfügt es nicht nur über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sondern auch über Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung und eine Zisterne für die Wasserversorgung des Gartens, der Toilettenspülung und der Waschmaschine.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen ca. 200 m² großen, geschmackvoll angelegten Garten, ein Carport und drei weitere KFZ-Stellplätze.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Weitere Informationen sowie die Grundrisse zum Haus erhalten Sie nach einem Vorgespräch und Aufnahme Ihrer Kontaktdaten.

Die hessische Gemeinde Altenstadt besteht aus acht Ortsteilen mit insgesamt ca. 12.000 Einwohnern und liegt im Herzen der schönen Wetterau.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage der Kerngemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn Altenstadt verfügt über einen Autobahnanschluss auf die A45, Auffahrt Nr. 39, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Der Flughafen Frankfurt-Rhein-Main-Airport ist ca. 40 Minuten entfernt.
Den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt übernimmt die Regionalbahn "Niddertalbahn", die zu Stoßzeiten im 30-Minutentakt fährt.
Des Weiteren verkehren zahlreiche Buslinien.

Die Kerngemeinde mit ca.3.600 Einwohnern bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sporthalle und Sportplatz, Vereine und kulturelle Veranstaltungen, Kindergarten, Kinderbetreuung, Grundschule und eine kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialen
Oberstufenzweig und vieles mehr.

Hinzu kommt eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel ein Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie einem schön gelegenen Golfplatz mit einer 9-Loch-Anlage.

Entfernungen:
Hanau (20 km) – 15 min.
Frankfurt (40 km) - 30 min.
Gießen (55 km) - 35 min.

* Niedrigenergiehaus der Firma Schwörer Haus
* hochwertige Holzständerbauweise mit Putzfassade
* ausgebauter, massiver Keller mit separatem Eingang (im Moment Gewerbeeinheit)
* Keller: Empfangsbereich, Büroraum, Teeküche, WC, 60 m² Showroom, 3 Kellerräume, Heizungs-und Tankraum
* EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer, Büro, Garderobenraum, Gäste-WC
* OG: 3 Schlafräume, Ankleide, 2 Bäder
* Masterbad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken
* Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* große Bangkirai-Terrasse, tlw. überdacht
* Fenster weiß, Kunststoff doppeltverglast, teilweise bodentief, überwiegend mit Rollläden, tlw. mit Fliegengittern
* Kaminanschluss im Wohnzimmer mit Specksteinofen
* Öl-Zentralheizung der Marke Buderus
* Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
* Hausumluftanlage mit Wärmerückgewinnung
* 5000-Liter-Zisterne für die Gartenbewässerung , Waschmaschine und Toilettenspülung
* angelegter, gepflegter Garten mit gepflastertem Platz für Aufstellpool
* Carport mit kleinem Anbau für Gartengeräte
* 3 KFZ-Stellplätze

nach Vereinbarung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie uns eine Telefonnummer an, unter der wir Sie zwecks Terminvereinbarung erreichen können.

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

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63694 Limeshain
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63674 Altenstadt