BLICK bis MORITZBERG:Villa am Wald,je 2x Sauna,Kam.,Solarium,Bk u.Terr., Fbh u.Schwimmhalle beim Erlanger Golfplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
965.000,00 € ca. 350,00 m² 6
kalaydo.de-Code a031908e
Anzeige vom 28.05.2017
Objekt-Nr. 2EMFH4R
Kaufpreis 965.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl.Mwst.an Käufercourtage
Stadt 91052 Erlangen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Steinboden
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 02.08.2015 bis 02.08.2025

Direkt am Waldrand mit Fernblick bis hin zum Moritzberg gelegen, keinerlei Durchgangsverkehr und nur Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft.
Viel mehr an Infrastruktur als im selben Zeitradius von 5/6 Minuten in den besten Wohngebieten von Erlangen oder Nürnberg möglich !
Maximal mögliche Infrastruktur und Anbindung zu vier Städten und zum Flughafen.

LUXUSVILLA im Landhausstil von 1983. 6 Zimmer - 3 Bäder - ca. 350 qm Wfl. - ca. 1000 qm Grund -
- 2 Terrassen wie auch Loggien über die gesamte Hausbreite für getrennt mögliche
Nutzung.
Absolute Top-Ausstattung:
Überhohe Räume mit ca. 2,60 m - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Innen-und Außenkamin - Sauna+ Dampfsauna - 2 Whirlpools - Saferaum - BANG&OLUFSEN-Anlage - ebenerdige Schwimmhalle m.el. Abdeckung - Vierfachalarmanlage -keine Schrägen im DG -
Schlafen im EG mit Ankleide bzw.dort auch Büro+Gästezi.möglich, Eingangshalle 40 qm, Wohn-Essbereich 60 qm mit bodentiefen Fenstern, alle sonstigen Räume sind über 20 m groß und verfügen sämtlich, inklusive des 23 qm großen Bades und des 40 qm großen Schlafzimmers mit Kaminanschluss, über einen Balkonzugang.
Nähere Einzelheiten und weitere Fotos gerne auf Anfrage.



Nur 15 Minuten von Erlangen bei Neunkirchen am Brand in Ortsrandlage mit weiter Aussicht bis zum Moritzberg sowie maximaler Infrastruktur und Anbindung:
Erlangen ( 3 Wege ), Nürnberg( 3 Wege )und Lauf (2 Wege )in 15-20, Flughafen und Fürth in 30 Fahrminuten, ohne-Auto-Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und Lauf. Kindergarten, Schule im Ort,
Gymnasium, Realschule, Tankstellen, 7 (!) Supermärkte inkl.E-Center mit Fischabteilung, Kino, Apotheken sowie Reiten, Tennis und 18-Loch-Golf in nur 5 Fahrminuten !
Zu 2 Autobahnanschlüssen ohne Ampeln jeweils 20 Minuten

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag angebotenen Objekts an jedwede Dritte
ist provisionspflichtig.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hausangaben vom
Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Vehandlungsaufnahme bewirken unseren Courtageanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH.

Nach Absprache als Alleintermin jederzeit möglich.

kalaydo.de-Code: a031908e
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Herr Helmut K. Roth
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Anemonenweg 14
90768 Fürth
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