Unternehmervilla am Wald mit Fernblick u. maximal möglicher Infrastruktur nur 15 Min. v. Erlangen beim Erlanger Golfplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
965.000,00 € ca. 350,00 m² 6
kalaydo.de-Code a031908e
Anzeige vom 28.05.2017
Objekt-Nr. 2EMFH4R
Kaufpreis 965.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl.Mwst.an Käufercourtage
Stadt 91052 Erlangen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Steinboden
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 02.08.2015 bis 02.08.2025

Bestlage am Waldrand mit unverbaubarem Fernblick, keinerlei Durchgangsverkehr und nur Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Maximal mögliche Infrastruktur, unabhängig vom erheblich günstierten Preis mit deutlich besserem Angebot als im selben Zeitradius in den besten Wohngegenden von Erlangen möglich

Unternehmeranwesen,6 Zimmer - 3 Bäder - ca. 350 qm Wfl. - ca. 1000 qm Grund -
- 2 Terrassen wie auch Loggien über die gesamte Hausbreite für getrennt mögliche
Tätigkeiten
Die Austattung lässt bei durchwegs überhohen Räumen mit ca. 2,60 m von der Fußbodenheizung im ganzen Haus über Innen-und Außenkamin, Sauna+ Dampfsauna, 2 Whirlpools, Saferaum, ebenerdige Schwimmhalle bis hin zur Vierfachalarmanlage keine Wünsche offen,keine Schrägen im DG,
Schlafen im EG mit Ankleide ist ebenso möglich wie Büro+Gästezi., Eingangshalle 40 qm, Wohn-Essbereich 60 qm, alle sonstigen Räume sind über 20 m groß und verfügen sämtlich, inklusive des 23 qm großen Bades und des 40 qm großen Schlafzimmers mit Kaminanschluss, über einen Balkonzugang.
Nähere Einzelheiten und weitere Fotos gerne auf Anfrage.




Nur 15 Minuten von Erlangen bei Neunkirchen am Brand in Ortsrandlage mit weiter Aussicht sowie maximaler Infrastruktur und Anbindung:
Erlangen ( 3 Wege ), Nürnberg( 3 Wege )und Lauf (2 Wege )in 15-20, Flughafen und Fürth in 30 Fahrminuten, ohne-Auto-Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und Lauf. Kindergarten, Schule im Ort,
Gymnasium, Realschule, Tankstellen, 7 (!) Supermärkte inkl.E-Center mit Fischabteilung, Kino, Apotheken sowie Reiten, Tennis und 18-Loch-Golf in nur 5 Fahrminuten !
Zu 2 Autobahnanschlüssen ohne Ampeln jeweils 20 Minuten

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag angebotenen Objekts an jedwede Dritte
ist provisionspflichtig.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hausangaben vom
Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Vehandlungsaufnahme bewirken unseren Courtageanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH.

Nach Absprache als Alleintermin jederzeit möglich.

kalaydo.de-Code: a031908e
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Ihr Kontakt:
Herr Helmut K. Roth
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Finest Homes RealEstate Marketing by Helmut K.Roth seit 1981
Anemonenweg 14
90768 Fürth
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