Unternehmervilla steht zum Verkauf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.850.000,00 € ca. 300,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0079fd6
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B4SH4V
Kaufpreis 1.850.000,00 €(Verhandlungsbasis)
6 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 36381 Schlüchtern
Straße Ulrich-von-Hutten-Straße 34
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.545,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert, luxuriös
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Gemeinschaftspool, Sauna, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Pellets
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Holz-Pellets
Endenergiebedarf 114,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 03.12.2014

Aus Altersgründen stößt ein Unternehmer diese Villa aus seinem Portfolio ab. Dadurch bekommen Sie eine der seltenen Chancen, diese einmalige Immobilie in der Nähe zu den Städten Fulda, Hanau, Darmstadt, Schweinfurt, Bad Kissingen oder Würzburg zu erwerben.

Dem Eigentümer fällt es schwer, sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu trennen. Sie wird von privat an privat verkauft, also komplett provisionsfrei. Die Villa wird zu einem Kaufpreis von 1.850.000,- Euro angeboten. Der Eigentümer bietet allerdings auch interessante Zahlungsmodelle an:

1. Direkter Kauf auf Verhandlungsbasis (provisions- und maklerfrei): 1.850.000,- €
2. Teilzahlung 1: Anzahlung 350.000,- € danach 12.500,- € monatlich/10 Jahre
3. Teilzahlung 2: Anzahlung 450.000,- € danach 9.800,- € monatlich/12 Jahre
4. Auch andere Kaufkonditionen können bei einem persönlichen Termin direkt besprochen werden.

Alles zins- und provisionsfrei

Die Unternehmervilla ist komplett eingerichtet (inklusive Weinkeller) und ist sofort beziehbar. Bei Bedarf können die kleinen Bediensteten-Wohnungen genutzt werden, so kann auf dem Land auch altersgerecht gewohnt werden. Mit der großzügigen Unternehmervilla in Ramholz erwirbt der Käufer eine einzigartige Immobilie. Sie ist komplett aus Kiefernblockbohlen errichtet. Die fantastische, unverbaubare Lage auf einem Logenplatz in die schöne Natur, inmitten des historischen Landschaftsparks zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und dem Naturpark Spessart bietet viel Abwechslung.

Die Villa Ramholz ist ein Gebäude des 21. Jahrhunderts. Sie ist nicht die Kopie eines klassischen Gebäudes, sondern durch die zielgerichtete Synthese mehrerer Baustile ist sie etwas ganz Eigenes. Moderne und Klassik sind hier geschickt in einen Gebäudeentwurf eingeflossen. Die imposante Blockhausvilla ist eine einzige Huldigung an den Werkstoff Holz. Das gesamte Hauptgebäude ist in Blockbohlenbauweise errichtet worden. Hierzu wurden Kiefern-blockbohlen ausgewählt, die an der Außenseite „gehackt“ wurden. Durch das Hacken der Blockbalken entsteht die unverkennbare Optik des traditionellen Holzbaus.

Die Villa Ramholz ist ein Haus mit Ecken und Kanten und zeigt selbstbewusst ihren unikalen Charakter. Es gibt nur wenige Gebäude auf der Welt, die derart konsequent in dieser Bauweise errichtet wurden. Sie dient vornehmlich einem einzigen Zweck: dem Bewohner auf großzügig dimensioniertem Raum so viel Komfort wie möglich zu bieten. Und gleichzeitig ist Behaglichkeit hier oberste Prämisse. Dabei muss auf nichts verzichtet werden: Modernste Haustechnik (Biomasseheizkessel, Abluftwärmetauscher, Luftentfeuchtung etc.) sorgt für gutes Klima und senkt die Betriebskosten.

Das Haus besteht aus einem zweigeschossigen Baukörper in Blockbauweise und einem weiträumigen, eingeschossigen Gartentrakt mit großzügiger Panoramaverglasung. Die Villa Ramholz ist 2004 im Landhausstil mit mediterranem Einfluss erbaut worden und wurde lediglich bis 2008 monatlich nur 3–4 Tage genutzt. Seit 2009 wird sie nicht mehr bewohnt, weiterhin aber durch das Personal technisch betreut und in Ordnung gehalten. Eine gelungene Symbiose aus klassizistischer Formensprache und Moderne – gleichermaßen repräsentativ und dennoch verspielt im Detail. Dieses Haus dient nicht allein der reinen Funktion des Wohnens, sondern wurde geschaffen zum Leben und Genießen.

Das Hauptgebäude ist komplett aus Blockbohlen errichtet, die an der Außenseite „gehackt“ wurden. So erhält dieses einzigartige Objekt seine unverwechselbare Optik. Der Wohnbereich ist architektonisch nur scheinbar ein Bruch zum angrenzenden Blockhausbereich. Der zum Garten hin sich öffnende Gebäudeteil mit Wohnraum, Koch- und Essbereich sowie Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche ist eine Leimbinder-Holzkonstruktion mit großen Panoramafenstern, in denen spezielles Wärmeschutzglas verbaut wurde.

Die gesamten Innenwände sind aus massivem Holz und strahlen eine positive und beruhigende Stimmung aus. Die Ornamentik an den Decken im Wohnbereich, das schmiedeeiserne Geländer an der Wendeltreppe und der Galerie und die Statuen aus Eisen und Stein auf dem Dach wirken verspielt und bilden zusammen mit den Sprossenfenstern ganz bewusst den Charakter eines kleinen Toskana-Schlosses. Sie sind Teil der Gesamtkonzeption, die ganz klar vermittelt: „In diesem Haus soll gelebt werden, nicht allein gewohnt!“

Mehrere Pkw-Stellplätze stehen dem Besucher der Villa Ramholz zur Verfügung. Mit 4.545 m² Größe befindet sich das Grundstück in einer wohldimensionierten Einzellage. Ein Schwimmteich ermöglicht dem Bewohner einen Sprung direkt von der Sauna über die Terrasse in das kühle Nass. Den Blick aus den großen Panoramafenstern kann man nur als „atemberaubend“ bezeichnen: ein weites Tal mit Wiesen und Weiden, umgeben von Wald und eingebettet in sanft ansteigende Berge. Die Außenbeleuchtung taucht das Gebäude in der Abendzeit in ein spektakuläres Licht und bringt so den mediterranen Charakter des Gebäudes besonders gut zur Geltung.

- Auffahrt: 128 m²
- Park/Garten: 3.225 m²
- Privater Schwimmteich: 380 m²
- Garage: 23 m²

Die zweigeschossige Front der Villa Ramholz ist im repräsentativen, sehr klassischen Stil gehalten. Betreten wird das Haus durch das große Eingangsportal, in dem die Eingangstür integriert ist. Es kann ebenfalls ganz geöffnet werden und signalisiert damit Offenheit und Transparenz. Als Landhaus ist das Gebäude stets ein Ort der Geselligkeit und für Kontakte auf ganz individuellem Niveau.

Das über 43 m² große Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Im Blockhaustrakt findet sich im Erdgeschoss, neben dem gut proportionierten Eingangsfoyer, ein eigener Schlafbereich mit dazugehörigem Badezimmer. Ein Abstellraum und ein direkter Zugang zur Garage befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Über die große Wendeltreppe mit 2,5 Meter Durchmesser erreicht man die mit schmiedeeisernen Geländern verzierte Galerie. Die Treppe selbst ist freitragend um eine zentrale Spindel konstruiert. Von der großzügigen Galerie erreicht man die Zimmer im Obergeschoss.

Dort sind 2 Wohnbereiche mit 3 weiteren Schlafzimmern und jeweils eigenem Badezimmer vorhanden. Die beiden großen Bäder sind mit großflächigen Marmorplatten verkleidet. Von der Galerie hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Foyer auf der einen Seite und den angegliederten, ca. 120 m² großen Koch-, Ess-, Wohnbereich, den Fitness- und Wellness-Bereich und die dahinterliegende unverbaubare Natur.

Ein Traum aus Holz, Stahl und Glas. Er teilt sich ohne Wände in 3 Teile:
- den Küchen-/Essbereich, indem es dank der großen Panoramaverglasung möglich ist, direkt in der Natur zu frühstücken,
- den Wohnbereich mit offenem Kamin, der gerade in den Wintermonaten ein Feature ist, auf das man nicht mehr verzichten möchte,
- den Fitness- und Wellness-Bereich mit beheiztem Whirlpool, Sauna, Dusche und Ergometer.

Hier offenbart sich ganz deutlich der Zweck, den dieses Haus erfüllt: dem Hausbesitzer so viel Luxus wie möglich zu bieten. Diese 3 Wohnbereiche lagern auf 4 Säulen und ermöglichen eine komplett transparente Ausführung der Wände aus Glas, wobei keinerlei Abtrennung zwischen den Bereichen vorhanden ist. Der Bauherr hat viel Wert auf Tageslicht gelegt. Dies fällt über Lichtpyramiden in das Foyer und den Wohnbereich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m² ist die Villa Ramholz trotz ihrer klassizistischen, mediterranen Außendarstellung ein Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik. Zur Beheizung wird ausschließlich Biomasse (Holzpellets und Holzscheite) verwendet. Im Keller sind die Technik für den Whirlpool, ein Lufttrocknungsgerät und ein großer Luftwärmetauscher mit Pollenfilter untergebracht. Durch diese Kombination ist ein feinfühliges, intelligentes Dosieren der Raumtemperatur in jedem Raum möglich, was bei Gebäuden in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Die Kellerräume machen zwei Drittel des Grundrisses des Gebäudes aus. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein Brennstoffvorratsraum, ein Weinkeller, ein Badezimmer, ein Haushalts- und Vorratsraum. Die Villa Ramholz wurde regelmäßig gewartet und renoviert und ist auf dem heutigen Stand der Technik. Sie ist unmittelbar bezugsfertig, das heißt, im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar enthalten (alle Teppiche, Bilder, Lampen, die Bettwäsche, das Geschirr etc.).

Frankfurt, Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind deutlich unter einer Autostunde zu erreichen (der Frankfurter Flughafen sogar in 45 Minuten). Die zentrale Lage der Villa Ramholz ist ihr großer Benefit. Sie liegt in Schlüchtern-Ramholz und ist dadurch sehr verkehrsgünstig erreichbar. Die kleine moderne Stadt Schlüchtern mit ihren alten Gassen bietet als städtisches Zentrum gute Einkaufsmöglichkeiten.

Der wahre Vorteil der Lage ist allerdings die umgebende Natur. Hier finden sich abwechslungsreiche Landschaften. Sanft ansteigende Berge, endlose Wiesen, Wälder und Felder liegen direkt vor der Haustür. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern in einem klimatisch sehr attraktiven Bergwinkel, im Regenschatten der umgebenden Mittelgebirge.

Ein gesundes Wohnumfeld, um Ruhe vom Arbeitsalltag zu finden. Vor allem bei sportlichen Aktivitäten haben die zukünftigen Hausbesitzer mit der Villa Ramholz hier eine gute Basis: Joggen, Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiking, Nordic Walking, Paragliding sind nur einige der möglichen Aktivitäten in freier Natur. Sportanlagen, Golfplätze und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit gesunden sozialen Strukturen und bester Infrastruktur auf der einen Seite und gutem Anschluss an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region (Frankfurt, Hanau, Darmstadt, Würzburg) ist die Villa Ramholz ein Refugium in bester Lage. Mehr Informationen zur Gemeinde Schlüchtern und der Region finden Sie unter www.schluechtern.de

Grundstücksgröße: 4.545 m² / Auffahrt: 128 m² / Park/Garten: 3.225 m² / Privater Schwimmteich: 380 m² / Wohnfläche: 300 m² / Nutzfläche: 427 m² / Anzahl der Wohnebenen: 2 / Erbaut: 2004 / Kaufpreis: 1.850.000,- € (Verhandlungsbasis)

Keller-Nettogrundfläche: 104 m²
- Haushalts- und Vorratsraum
- Dusche/WC (für Personal)
- Weinkeller
- Abstellraum
- Brennstoffvorratsraum (Pellets)
- Heizraum (Pellets Warmwasserzentralheizung, Fußbodenheizung)
- Technikraum
- Energieausweis vorhanden

EG-Gesamtfläche: 220 m²
- Großes Foyer mit 43 m²
- Wohnbereich mit 120 m²
- Offener Kamin, Wohnküche, Essplatz
- Fitness- und Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separater Bereich mit Schlafzimmer mit 26 m² und Badezimmer
- Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
- Garage mit 23 m²
- Abstellraum
- Treppe in den Keller

OG-Gesamtfläche: 79 m²
- Zwei getrennte Bereiche, durch Galerie miteinander verbunden
- Von der Galerie überblickt man den Wohnraum
- Schlafzimmer mit 23 m²
- Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
- Balkon
- Badezimmer
- Vorraum
- Schlafzimmer mit 11 m²
- Schlafzimmer mit 8 m²
- Badezimmer
- Separates WC

kalaydo.de-Code: a0079fd6
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Kröhnert
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Villa Ramholz
Ulrich-von-Hutten-Straße 34
36381 Ramholz
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