Urbanes Leben in "Wassernähe" - freie und großzügige Wohnung - alsternah - für Selbstnutzer / Kapitalanleger!

Kaufpreis Fläche
349.000,00 € ca. 82,00 m²
kalaydo.de-Code a0529420
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2H94F4S
Referenznummer H 1320-1-
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 6,25inkl.MwSt. vom Kaufpreis vom Erwerb.zu tragen
Stadt 22087 Hamburg
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 82,00 m²
Baujahr 1957
voll unterkellert
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

"Wasser, Wasser, Wasser" im wahrsten Sinne des Wortes!!! Die Immobilie ist von einigen "Hamburgs Wasseradern" umgeben und liegt sehr urban, in markanter, eimaliger Lage - in einer der kultigsten, populärsten und begehrtesten "Szenegegenden" in Hamburg-Uhlenhors. Nur ein Fußweg von ca. 0,5 Min. "trennt das Objekt" vom Kuhmühlenteich mit zugehöriger Parkanlage sowie dem Mundsburger Kanal - der Eilbekkanal ist ebenfalls nur ca. 2 Fußminuten entfernt. Die schöne Alster befindet sich ebenfalls in der Nähe - nur etwa 5 Minuten zu Fuß - in die andere Richtung.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel! Uhlenhorst liegt mitten in Hamburg, gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und befindet sich östlich der Außenalster - zwischen Winterhude, Barmbek-Süd, Eilbek und Hohenfelde. Viele Grünflächen sowie der direkte Anschluss an die Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hohenfelde genießt den Ruf einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Seine unmittelbare Nähe zur Alster, viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Parks tragen gewiss dazu bei. Mit seinen zahlreichen Cafés, Boutiquen, Obst- und Gemüsehändlern bietet dieser Stadtteil, mitten im Zentrum, Hamburger Flair von seiner genussvollsten Seite.

Die Wohnbebauung ist durch alte, teilweise denkmalgeschützte Häuser aus der Jahrhundertwende und moderne Bauten namhafter Architekten gekennzeichnet. Dort befinden sich bekannte historische Häuser, die für die Geschichte und die Tradition der Hansestadt stehen. Bestechend sind außerdem die hohe Qualität der Architektur und die Freiraumgestaltung. Gelungen ist das Zusammenspiel von moderner Architektur in Kombination älterer Bausubstanz. So ist ein lebendiger Raum, mitten in einer Weltstadt, mit einer Mischung von Arbeits- und Wohnraumnutzung in Verbindung mit Kultur entstanden.
Die Liste des kulturellen Angebots in der Lage ist lang - unter anderem gehören dazu: "Ernst Deutsch Theater", das "English Theatre", die "Hamburger Volksbühne" und und ......
Diverse Kanäle, die mit den Außenalster verbinden, laden zum Kanufahren und zu Spaziergängen am Wasser ein. Genießer kulinarischer Highlights kommen auf dem "Wochenmarkt Immenhof" sowie in den diversen Restaurants auf ihre Kosten....
Fahrradtouren beginnen vor der Haustür... Jogger und Walker finden hier ihr Paradies - sie können kilometerlange Runden an der Alster oder den zahlreichen Kanälen drehen - teilweise ohne auf der Straße zu laufen.
Durch die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt ist diese Wohnung ideal, nicht nur für Singles sondern auch für Paare und Familien mit Kindern. Die Hamburger Innenstadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstation "Mundsburg" sowie diverse "Buslinien" liegen direkt vor der Tür. Die zentrale Lage der Immobilie sowie der direkte Anschluss an die Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die nahegelegene Bundesstraße 75 gelangt man sehr schnell zu den Elbbrücken und zur Autobahn 252 in Richtung Süden. Auch die Autobahn in Richtung Berlin und Lübeck ist in ein paar Autominuten zu erreichen. Dadurch gelangt man innerhalb von nur ca. 45 Minuten an die Ostseestrände in Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Travemünde.
Die Infrastruktur ist fantastisch! Das auch überregional bekannte Hamburger Einkaufscenter "Hamburger Meile", mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem "Multiplexkino", lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren regelrecht ein und ist nur ca. 3 Fußminuten vom Objekt entfernt. Ebenso befindet sich das Hamburger Rathaus und damit die gesamte Hamburger Innenstadt nur ca. 3.000 m Luftlinie von der Immobilie entfernt. Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderspielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Die überall bekannte und berühmte, kultige "Uhlenhorster" und "Winterhuder Szene" mit seinen beliebten Straßencafés, Musikclubs und Boutiquen "liegt fast vor der Tür"...

Die angebotene, großzügige Immobilie ist zurzeit renovierungsbedürftig und birgt daher sehr viel Potenzial - sie kann durch kreatives Gestalten in eine schöne und repräsentative Wohnung verwandelt werden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, in einer absoluten urbanen Top-Lage - im Herzen vom noblen Szeneviertel "Hamburg-Uhlenhorst" - von "Wasser" umgeben.
Die schöne Wohnung besticht durch ihre Einzigartigkeit, die "kultige Lage" und die attraktive, großzügige Grundrissgestaltung - eine Symbiose aus traditionellem "Hamburger Rotklinkerbau" mit urbanem Schick.

Die großzügige und hochwertige Wohnung verfügt dabei über eine große Diele, eine geräumige Küche, ein großes Bad und ein großzügiges Wohnzimmer. Zwei weitere Räume gehören ebenfalls zum Objekt, welche als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können.
Die großzügige Küche, die allein durch ihre Größe als viertes Zimmer dienen kann, bietet viel Platz für tolle und gemütliche "Kochabende" mit der gesamten Familie und Freunden.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem Fenster ausgestattet. Einem erholsamen Wellnessabend, in der Badewanne, steht daher nichts im Wege.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der Balkon - ein Ort zum Verweilen - mitten "im "Herzen", der Weltmetropole - mit einem tollen, einmaligen, fantastischen Ausblick in den Innenhof / den Garten - eine grüne "Oase". Ein Nachmittagskaffee, Frühstück oder ein schöner Abend eventuell mit einem Glas Champagner, ist daher in Ruhe zu genießen. Der Außenbereich ist geschmackvoll angelegt und bietet mit immergrünen Sträuchern, auch im Winter, einen hervorragenden "Gartengenuss".
Zur Wohnung gehört weiterhin noch ein Abstellraum im Keller.
Der Wert dieser Immobilie wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Hamburg-Hohenfelde bzw. in ganz Hamburg geprägt. Aufgrund der sehr zentralen Wohnlage, der Ausstattung und der Zimmeraufteilung des Objektes und die bestehende Möglichkeit die "freigewordene Einheit" nach seinen eigenen Vorstellungen, ggf. auch als WG, zu vermieten, können langfristig attraktive Mieten erzielt werden. Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung kann daher ein starkes Fundament für Ihr Vermögen und für jedes Portfolio werden. Außerdem ist es auch sehr schön hier selber zu leben!
Ein Immobilienbesitz in dieser exklusiven und begehrten Lage ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Immobilie besticht nicht nur durch die traumhafte Lage sondern auch durch die attraktive Grundrissgestaltung - alle drei Zimmer haben "separate" Eingänge. Die Nutzung der Räume des Objekts, bietet je nach Wunsch, ein hohes Maß an Flexibilität. Diese schöne Immobilie, in dieser tollen und sehr urbanen Lage, ist eine exklusive Rarität.
Die Wohnung wird frei geliefert - somit hat der zukünftige Käufer die Möglichkeit alles in "seinem Sinne" und "seinem Geschmack", kreativ zu gestalten.
Die Beschreibung von dieser traumhaftgelegen Immobilie könnte noch viel länger ausfallen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung!

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Wir freuen uns auf Sie!
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Wohnfläche: 82,00 m²

kalaydo.de-Code: a0529420
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Ihr Kontakt:
Herr Mustafa Yilmaz
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Blickstein Immobilien GmbH
Heidberg 2
22301 Hamburg
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