URSPRÜNGLICHE PENSION, ideal als Mehrgenerationen- Landhaus ! Nähe Bad Birnbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 360,00 m² 14
kalaydo.de-Code a07ea49a
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JT6Z4C
Referenznummer 1038
Kaufpreis 225.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 84364 Bad Birnbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche ca. 840,00 m²
Baujahr 1958
voll unterkellert
Garten
6 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 331,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 31.10.2017 bis

Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Entfernungen: Rottal Terme 1,2 km, Bella Vista Golfpark Bad Birnbach 1,3 km.
Der Ort, in welchem das Anwesen liegt gehört zu Bad Birnbach und hat rund 60 Einwohner. Hier fließt die Rott, außerdem befindet sich dort der örtliche Bahnhof. Die nur 1 km nahe Rottal Terme ist bequem über den Rad- und Fußweg zu erreichen.
Weitere Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
Wehrkirche Kößlarn 8,0 km, Kloster St. Salvator Griesbach 9,3 km, Kloster Tettenweis 14,5 km, Schloss Bogenhofen 17,9 km, Glockengießerei-Heimathaus Braunau 19,9 km, Stadtpfarrkirche St. Stephan (Braunau) 20,0 km, Vorderbad Braunau 20,0 km, Kloster Fürstenzell 20,7 km,
Wallfahrtskirche Schildthurn 21,5 km, Abtei Schweiklberg 23,0 km, Kloster Eggenfelden 23,0 km, Schloss Neuhaus am Inn 26,4 km, Kloster Vornbach 26,4 km, Kapuzinerkloster Vilshofen 23,7 km, Dreiländerhalle 28,8 km, Kloster Osterhofen 28,8 km, Langwinkl 29,0 km, Kraftwerk Kachlet 29,5 km, St. Peter (Passau) 29,5 km, Dreiflüssestadion 29,7 km.

Pensionshaus mit Hauptwohnung, unterkellert,1990 Öl-Zentralheizung, 2016 Austausch Brenner, ing.14 Zi.,11 Bäder, teilweise Holz.- Isolierglasfenster, Böden: PVC,Teppich, Laminat, Stein, Fliesen, teilw. Holzdecke/ Tapete, 2 überdachte Balkone, überdachter Eingangsbereich, Freisitz, Garten, kleines Gerätehaus/Tonnen, ca. 6 Stellplätze, gepflastert, umfriedet, Eingangstor.
Einteilung Wohnraum:
(EG: li: 4 -Zi. Wohnung + hintere Wohnbereich, insg. 2 Küchen, 1 Schlafzi, 1 Wohnzi.,1 x gr. Bürobereich,1 gr. Ess/Aufenthaltsraumraum, 1gr. HWS-Raum, 2 Bäder, insg. ca. 148 m² Wfl.,
EG: re 2.-Zi. App mit Windfang, Abstellraum mit Dusche, Wohnen/ Küchenzeile/Schlafen, Bad, ca.40 m² Wfl., OG re: 2 sep.App.mit Wohnen/ Küchenzeile/ Schlafen, Bad, Balkon, ca. 22 - 26 m² Wfl., OG li: 2 Zi. mit Dusche/WC, je ca.13 -18 m² Wfl.,2 Zimmer mit Küche, Bad, ca. 35 m² DG: 2 Mansardenzi. mit Dusche/WC, (+ 2 Räume, ca. 33 m² Dachboden).
- Die Aufteilung in Eigentumswohnungen zum Verkauf ist nicht möglich.-

* Hier handelt es sich um eine ursprüngliche PENSION mit großer Hauptwohnung, ein 2.- Zi. - App. im Erdgeschoß sowie 2 weiteren 1.-Zi.- Appartements und mehreren Fremdenzimmer in den oberen Etagen.*
Geeignet für eine Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsam und doch in separaten Wohnbereichen leben möchte.
Die aktive Fortführung des Pensionsbetriebes ist natürlich auch möglich.
Das großzügig gebaute Landhaus ist für Handwerker sehr interessant, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren, wobei der Einzug in die einzelnen Wohneinheiten sofort möglich wäre. Die Neugestaltung und Verschönerung des gesamten Anwesens könnte somit bei Interesse nach und nach erfolgen.
Baujahr des Anwesens liegt im Jahre 1958, die Erweiterung durch einen Anbau und Aufstockung geschah um 1970/76. Die Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf drei Ebenen, wobei die freundlichen Appartements im rechten Flügel mit Sonnenbalkon Richtung Innenhof, die in die Jahre gekommene Hauptwohnung mit Fremdenzimmern im linken Flügel untergebracht sind.
Im Dachboden sind zwei weitere Mansardenzimmer mit jeweils Dusche und WC, die ausschließlich vom Eigentümer genützt wurden sowie viel Stauraum.
Im Keller des Altbaues befindet sich die Ölzentralheizung. Ein weiterer Keller mit Waschmaschinenanschluß befindet sich im Anbau.
Eine Grundstücksfläche von ca. 840 m² bietet zudem für die kinderreiche Familie einen Garten bzw. Rasenfläche zum spielen und die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.
Gesamtes Anwesen ist von einer Hecke umgeben, ein Eingangstor schützt zudem von der vorbeifahrenden Straße. Zusätzlich bietet dieser Innerhof genügend Platz für Vier.- oder Zweiräder, die hier geparkt werden können.
Lassen SIe sich also bei einer unverbindlichen Besichtigung überraschen.

Nutzfläche: 100,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007

kalaydo.de-Code: a07ea49a
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Ihr Kontakt:
Frau Doris Lea Gugel
Fa.Gugel Immobilien
Kaltenbacherstraße 3
94133 Röhrnbach
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84364 Bad Birnbach