v/a privat Endreihenhaus nahe Boberger Dünen -Provisionsfrei-

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03950d7
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FGG645
Referenznummer 2_1377051
Kaufpreis 275.000,00 €
Stadt 21033 Hamburg
Straße Moosberg
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Grundstücksfläche ca. 231,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Der Moosberg ist eine ruhige Anliegerstrasse, direkt gelegen im Naturschutzgebiet Boberger Dünen und bietet im Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr die die B5 Zentralität für Jedermann. Schulen, Kitas und Nahversorger sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden.

BITTE unbedingt beachten!!! Beschäftigen Sie sich vor einer Kontaktfrage bitte dringend mit dem Thema Erbpacht und bedenken Sie, dass Banken häufig eine höhere Eigenkapitalquote verlangen. Sollten die Punkte Probleme darstellen, bitten wir von zeitverschwendenden Kontaktanfragen abzusehen. Das Haus ist in einem super Zustand und man muss das Thema Erbpacht verstehen und bezahlen können. Ansonsten macht es keinen Sinn, sich mit der Immobilie zu befassen.

Grundstückspreis mit Vorkaufsrecht geschätzt auf 100.000 EUR


Aus Altersgründen verkaufen wir unser Endreihenhaus im schönen Moosberg, nahe den Boberger Dünen.
Es handelt sich um ein Endreihenhaus, das stetig renoviert und modernisiert wurde. Am Haus befindet sich ein Anbau, der aktuell als Abstellraum und "Kleingarten" genutzt wird.

Im OG sind alle Zimmer mit Aussenrolläden versehen, das Haus und Grundstück befindet sich in gutem Zustand. Energieausweis liegt vor.
Ursprünglich gebaut in 1960, wurde das Baujahr durch Sanierung und die stete Revitalisierung per Gutachten auf 1982 taxiert. Generell beruht die Kaufpreisfindung auf einem aktuellen Gutachten inkl. Energieausweis. Interessenten sollten bedenken, dass durch den Privatverkauf die Maklerprovision in Höhe von ca. 15-17.000 EUR gespart werden können und zu den Nebenkosten "lediglich" die Notarkosten, Grundbuchumschreibung und die Grunderwerbssteuer der Stadt HH hinzu kommt.

Die Wfl. beträgt ca 85 qm und die Nutzfläche ca 40 qm im Vollkeller
Gaszentralheizung aus 2002 mit stetiger Wartung im 2 Jahresrhythmus.
Erbpachtzins 17,90€ im Quartal, die Erbpacht läuft noch bis 2060, also 43 Jahre und ist somit ein wert erhöhender Faktor und ebenfalls aus Interessentensicht zu bedenken. Kosmetische Geschmacksfragen außen vor gelassen, kann man ohne Umbaumaßnahmen oder Sanierungsbedarf einziehen und los leben.;)

Wir bitten zwingend von Makleranfragen abzusehen und bevorzugen den Privatverkauf zur Eigennutzung

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Erbbaurecht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03950d7
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Ihr Kontakt:
Sascha Göttmann
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Moosberg, 21033 Hamburg