V E R K A U F T: 3 1/2 Zimmer-Bungalow in ruhiger Lage Siedlung Hagen/Ahrensburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 125,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0160091
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CB454U
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. , verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und vom Käufer an AW-IMMOBILIEN zahlbar.
Stadt 22926 Ahrensburg
Straße
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Ölheizung
Endenergieverbrauch 197,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 11.01.2017 bis 11.01.2027

Der zum Verkauf stehende Bungalow steht auf einem ruhigen Pfeifenstielgrundstück, umgeben von den Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser. Er wurde Anfang der sechziger Jahre als Reihenbungalow mit einem zweiten Bungalow erbaut und durch die Eigentümer in den folgenden Jahren in der Ausstattung, Aufteilung und Aussehen immer wieder den heutigen Anforderungen angepasst, so dass nur noch wenig an das ursprüngliche Baujahr erinnert.
Die Bäder (je ein Dusch- und ein Wannenbad) stammen aus den achtziger Jahren und sind in hellen Tönen gehalten. Die massive Einbauküche bietet viel Staumöglichkeiten auf kleinem Raum - ein Durchbruch zum Esszimmer ist möglich.
Highlight des Hauses bildet die Umgestaltung des Wohn- und Essbereiches Ende der 90er Jahre. Hierbei wurde ein großzügiger Bereich mit zusätzlichem Wintergarten und aufwendiger Dachkonstruktion sowie einem gemütlichen Kaminofen geschaffen. 2010 folgte die Erneuerung zahlreicher Fenster und 2013 die Verlegung eines hochwertigen Parkettfußbodens aus gekälkter Eiche, um nur einige Punkte zu nennen.
Sämtliche Einbauten sind vom Tischler maßangefertigt und passen aufgrund der schlichten Eleganz zu vielen Einrichtungsstilen.
Lassen Sie sich bei einer Begehung inspirieren.................
Eine Einzelgarage und ein Kellerbereich (Haus ist zu 1/3 unterkellert) komplettieren
das sonst ebenerdige Wohnkonzept.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Siedlung Hagen in Ahrensburg, unweit von Ahrensfelde und der BAB-Auffahrt Ahrensburg, d.h. für Pendler nach Hamburg ideal.

Vom Eingangsbereich (ebenerdig - Rollstuhlgeeignet) gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Esszimmerbereich sowie einem kleinen Arbeits-oder Kinderzimmer, Gästebad und Küche.
Der Schlaftrakt mit integriertem Bad und Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer und Zugang zum Kellerbereich befinden sich in der rechten Hälfte des Hauses, abgeschirmt vom 'Trubel des Alltags'.
Alle Bereiche ausser das zweite Kinderzimmer sind ebenerdig zu erreichen. Hier dient eine Stufe als Höhenausgleich.
Lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung überzeugen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Wir bitten um Diskretion und im Interesse der Nachbarn von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen, da es sich um ein Wohngrundstück handelt, welches von der Straße nicht einsehbar ist.

kalaydo.de-Code: a0160091
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Ihr Kontakt:
Frau A. van Borssum
/
AW-IMMOBILIEN
Schloßgarten 12
22041 Hamburg
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22926 Ahrensburg