*V-E-R-K-A-U-F-T* Einziehen und Wohlfühlen - Stilvolles Wohnen mit Vollkeller in einer Sackgasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 125,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03b6ac4
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FQG648
Referenznummer BBI-EFH-ELL-K775
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Stadt 25479 Ellerau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 511,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 26.06.2017 bis 25.06.2027

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage. Stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Über die großzügige Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Der helle Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen Garten. Viele Fensterfronten sorgen für eine pure Lichtdurchflutung.

Die Kosten (Erdgas) für Heizung und Warmwasser betrugen für das Jahr 2016 monatlich 167 EUR.

Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch leicht zurückgezogener, Wohnlage von Ellerau (30iger Zone). Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) ist ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.


Allgemein
-Privatsphäre durch sehr schön bewachsenen Garten
-Stilvolle sowie lichtdurchflutete Immobilie
-Echtholzfenster mit Sprosse
-Weiße Stiltüren im Erd- /Ober- und Kellergeschoss
-Weiß lackierte Holztreppe ins Obergeschoss, geflieste Treppe in den Keller
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Vollbad
-Geräumiger Vollkeller
-Diverse Heizkörper im Keller
-Diverse Deckenspots
-Carport sowie weitere Stellplätze, Garten-/Gerätehaus
-Große Terrasse mit geschmackvollem Terrassendach

Erdgeschoss
-Sehr ansprechende Eingangsdiele
-Heller Einbauküche / halboffen zum Essbereich gehalten
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, Terrassenzugang und Blick ins Grüne
-Esszimmer mit schönem Erkerbereich
-Einheitliche, helle Fliesung im Erdgeschoss

Obergeschoss
-Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit gepflegter, heller Auslegware versehen
-Zwei geräumige Zimmer
-Helles Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
-Flur mit Auszugstreppe zum Dachboden

Vollkeller
-Keller komplett gefliest / diverse Heizkörper
-Vorraum
-Gäste-WC
-Großer Hobbyraum mit Sauna-Vorrichtung und bodengleicher Dusche
-Heizungsraum
-Sockel für Waschmaschine und Wäschetrockner
-Gäste-Zimmer mit gepflegter Auslegware (darunter Fliesen, wie in den anderen Kellerräumen)


Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

kalaydo.de-Code: a03b6ac4
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Brandt
/
BBI Immobilien KG
Harksheider Weg 74
25451 Quickborn
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