v./p. privat ! - Villa mit Einliegerwohnung - in Wakendorf I

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b0676
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FSSV47
Referenznummer 35122
Kaufpreis 350.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 23845 Wakendorf I
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 996,00 m²
Baujahr 1902
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 219,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 18.11.2013 bis 24.01.2016

Herzlich willkommen in dieser schönen Villa mit viel Potential.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Flur. Zwei kleine Räume werden von dort erschlossen, die sich als Gäste-WC und Garderobenraum anbieten. Die schöne, alte Eingangstür – am Ende des Flures - ist noch erhalten und öffnet sich zum Treppenhaus mit seiner massiven Holztreppe. Stilvolle, zweiflügelige Türelemente führen sowohl in den Dielenbereich, als auch zur voll ausgestatteten Einbauküche mit Gasherd und in den Wohnraum mit Kamin. Dem Herzstück des Hauses.
Das liebevoll restaurierte Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So können z. B. zwei kleinere Räume im Erdgeschoß - wie in alten Zeiten – wieder vereint und als geräumiger Essbereich genutzt werden. Das helle Zimmer zum Garten bietet sich als „Wintergarten“ oder Leseecke an.
Der alte Stil des Hauses spiegelt sich auch in der modernen Einbauküche wieder. Mit den gewählten Bodenfliesen und neuen Dielen in den Wohn – u. Flurbereichen bleibt der Charakter erhalten. Leider sind nicht alle Umbauten zu Ende geführt. Aber so können Sie ihren eigenen Geschmack noch einbringen.
Das Erdgeschoß verfügt ferner über einen großen Schlafraum mit direktem Zugang in das Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne. Ein Raum neben der Treppe bietet sich als Vorratsraum an.



Die Villa (mit 2 WE und 6 3/2 Zimmer) liegt zentral, in Bahnnähe und ist ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen geeignet. Der Spitzboden ist z. T. ausgebaut und bietet weitere Optionen. So könnte er als Büro/ Atelier oder ebenfalls zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Ein Haus für „alle Fälle“.
Aber schauen Sie am besten selbst und machen Sie sich ein Bild vor Ort.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Wir ermitteln diesen kostenfrei und unverbindlich, als Ihr professioneller Partner (Dipl.-Ing. FH Arch.)
Lassen Sie sich beraten- wir sind gerne für Sie da.

Obergeschoß:
Über die schöne Treppe gelangen Sie auf die Empore mit Austritt auf den Balkon. Die separate Wohnung mit ihren drei, nahezu quadratischen Räumen, der Küche und dem Duschbad bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten und weitere Optionen durch die Treppe in den neu ausgebauten Spitzboden.
Dieser kann für die großen Kinder oder als Büro/ Atelier genutzt werden. Hier ist alles möglich. Zusätzlich Platz bietet auch der „Zwischenflur“, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Alle Räume weisen einen Renovierungsbedarf auf.
Teilkeller und Stellplätze:
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Räume bieten Platz für die Heizungsanlage, sind aber zu Lagerzwecken nur bedingt geeignet und weisen keine heute übliche Raumhöhe auf.
Außer im Carport sind 3 vorgelagerte Stellplätze vorhanden.

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23845 Wakendorf I