Variantenreiches Wohnprojekt: imposante Sandsteinvilla und Baugrundstück im Herzen v. Haßloch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 171,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07e4587
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JJJN4C
Referenznummer N101
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Stadt 67454 Haßloch
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 171,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.442,00 m²
Baujahr 1898
Balkon
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 202,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 07.06.2018

Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt. Haßloch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein. Es liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Kaiserslautern. Die Autobahn A 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen/Mannheim. Haßloch ist im Ganzen eine zusammenhängende Siedlungsfläche, der südöstlichste Teil Haßlochs (Wehlachsiedlung) liegt etwas abseits.
Schulen in Haßloch
Grundschule: Ernst-Reuter-Schule ist eine Ganztagsschule in Angebotsform mit zusätzlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule Schillerschule ist ebenfalls eine betreuende Grundschule. Sie bietet Hausaufgabenbetreuung an, ist aber keine Ganztagsschule. Auf dem Gelände befindet sich allerdings auch der kommunale Kinderhort "Rasselbande".
Förderschule: Die Gottlieb-Wenz-Schule mit Förderschwerpunkt "Lernen":
Realschule: Siebenpfeiffer-Realschule plus mit Fachoberschule (FOS)
Gymnasium: Das Hannah-Arendt-Gymnasium (G8GTS-Ganztagsgymnasium mit Mensabetrieb)
Kindergärten: 11 Kindergärten

Daten zum Haus:
Repräsentative Sandsteinvilla im Jugendstil, Baujahr 1898
7 Zimmer - 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Gäste-WC
Wohnfläche ca. 171 m² Areal ca. 1442 m² 1 Garage + ca. 7 Stellplätze im Hof
Befeuerungsart: Gas (Heizungsanlage 2014)
Bauweise: Massiv mit Sandstein
Erweiterbar: Ja, weitere Bebauung möglich
Garten: Ja
Nebengebäude mit 4 Büros, Teeküche u. WC für gewerbliche Nutzung mit ca. 110 m² und zusätzlicher Ausbaureserve im DG, Kaminanschluss vorhanden.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1898 - Baujahr Anlagentechnik 1988 gemäß Energieausweis v. Juni 2008, ausgestellt vor Erneuerung der aktuellen Gasheizung (2014)
Endergieverbrauch: 202 kWh/ (m²*a)

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ein außergwöhnliches Angebot: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Neubebauung mit 3 Wohneinheiten und Parkplätzen auf insgesamt 1.442 m² Areal inmitten der bekannten 1A-Einkaufsstadt in der Pfalz.

In zentrumsnaher Wohnlage von Haßloch liegt diese imposante Sandsteinvilla aus dem Baujahr 1898 und bietet mit dem bestehenden Nebengebäude sowie Erweiterungspotential eines Neubaus universelle Möglichkeiten.
Das repräsentative Anwesen erhielt 2010/11 eine neue Schiefereindeckung mit Kupferverblechung einschließlich der Dachbekrönung vom Kupferschmied angefertigt sowie ein Neuanstrich der Fassade. Im Innenbereich der Villa besticht das stilechte Ambiente mit originalgetreuen Jugendstilelementen, hohen Räumen, teilweise Ornamentfliesen und massiven Holzfußböden und überzeugt somit den Liebhaber individueller Altbauten im Charme der Jahrhundertwende.
Der geräumige UG-Bereich besitzt Erdgeschoßniveau mit Fenster in jedem Raum und ist über einen separaten Eingang fast ebenerdig erreichbar. Daher ist er bestens als Hobby-/Nutz- und Arbeitsfläche geeignet.
Der hintere Grundstückanteil kann noch bebaut werden. Eine Neubebauung mit 3 Wohneinheiten ist möglich sowie eine sparate Zufahrt am hinteren Grundstückanteil auf das Gelände. Darüber hinaus sind weitere Optionen einer Neubebauung denkbar, je nach Aufteilung des Grundstücks.
Das renovierte Nebengebäude wurde bisher als Büro genutzt und bietet sich weiterhin für ruhiges Gewerbe an. Bei Bedarf ist über das zusätzlich ausbaubare DG eine Erweiterung möglich. Hier lassen sich kreative Ideen verwirklichen. Im Innenhof stehen Ihnen 1 Garage und ca. 7 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses außergewöhnliche Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Varianten in Kombination von Wohnen und Arbeiten im Herzen von Haßloch.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321-38 68 38, Fax: 06321-48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07e4587
164 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
/
Raisch Immobilien e.K. Immobilien & Finanzdienstleistungen
Wittelsbacherstr. 8B
67434 Neustadt
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.